Решение № 2-155/2017 2-155/2017(2-3685/2016;)~М-4274/2016 2-3685/2016 М-4274/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-155/2017

Дело № 2-155/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Гунько А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,

установил:

ФИО2 обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу «Время» (далее – ЖСК «Время») о признании права собственности на долю в размере № в объекте незавершенного строительства – жилого дома по <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования по строительству двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Сумма по договору составила 280 000 руб. которые были полностью выплачены истцом. ФИО4 в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор № об уступке прав требования по строительству вышеуказанной квартиры с ООО «Марент». Сумма по договору составила <данные изъяты> руб., которая была уплачена в полном размере в кассу предприятия. ООО «Марент» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключило договор № об уступке прав требования по строительству спорной квартиры с ЗАО «Интер-Азия». Сумма по договору составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена ООО «Марент» в полном размере. ЗАО «Интер-Азия» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключило Соглашение № об уступке прав требования по строительству спорной квартиры с ООО «Путь-Восток». Сумма по Соглашению составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена ЗАО «Интер-Азия» в полном размере. ООО «Путь-Восток» в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. заключило Соглашение б/н об уступке прав требования по строительству спорной квартиры с ЗАО Расчетно-вексельный центр». Сумма по Соглашению составила 280 370 руб., которая была выплачена ООО «Путь-Восток» в полном размере. ЗАО «Расчетно-вексельный центр» заключил ДД.ММ.ГГГГ. договор № на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> с ООО «Фирма «ВВВ». По условиям данного договора ООО «Фирма «ВВВ» обязалась построить и предать в собственность ЗАО «РВЦ», либо указанного дольщиком третьего лица, двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. на 3 этаже. Стоимость по договору составила <данные изъяты> которая была выплачена полностью. В соответствии с соглашением срок строительства был определен 4 квартал 2003 года, однако строительство так и не было завершено. Компанией ООО «Мельгин» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство, началась процедура банкротства. В 2006г. в соответствии со ст.139 Жилищного кодекса России дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. В силу ст.130 ГК РФ незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст.25 Закона России «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из п.1 ст.223 ГК РФ следует общее право о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с п.1 ст.25 Закона России «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно техническому паспорту на объект незавершенного строительства, расположенного по <адрес>, готовность объекта составляет 28%. В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерной доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет 5290/712326 от общей жилой площади дома. Также основывается на ст.1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст.1 Закона Хабаровского края от 31.05.2000г. № 219 «Об инвестиционной деятельности в Хабаровском крае».

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, от истца имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик причину неявки суду не сообщил, от него имеется заявление, в котором ответчик указал, что с исковыми требованиями согласен. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в соответствии с ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под исполнением обязательства понимается совершение истцом и ответчиком действий, составляющих предмет обязательства, при этом на истце лежала обязанность по уплате в полном объеме денежных средств за спорный объект в соответствии с договором, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. На ответчике лежала обязанность по строительству спорного объекта, а так же подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.16 названного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 5 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг.. между ЗАО «Расчетно-вексельный центр» (дольщик) и ООО «Фирма «ВВВ» (подрядчик) заключен договор № на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. 7). Согласно условиям договора, подрядчик обязуется построить и передать в собственность дольщика, либо указанного дольщиком третьего лица двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную в секции 85-016 на третьем этаже, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве путем передачи подрядчику строительных материалов, необходимых для использования на данном объекте на сумму <данные изъяты> руб. Договорная стоимость вышеуказанной квартиры оплачена ЗАО «Расчетно-вексельный центр» в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Фирма «ВВВ» № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Расчетно-вексельный центр» заключило Соглашение б/н об уступке прав требования по строительству спорной квартиры с ООО «Путь-Восток» (л.д.9). Сумма по Соглашению составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена ООО «Путь-Восток» в полном размере, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фирма «ВВВ» (Переводчик), ООО «Путь-Восток» (кредитор) и ООО «Мельгин» (приемник) заключено соглашение о переводе долга, согласно условиям которого переводчик передает, а приемник принимает на себя обязанности первого и становится должником по договору от ДД.ММ.ГГГГ. о продаже незавершенного строительством объекта 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (п.1 соглашения). Приемник обязуется вместо переводчика передать кредитору либо указанным третьим лицам 2-х комнатную <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб. общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительной документации, расположенную на 3 этаже 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (п.2.1 соглашения). Сроки строительства продлены до ДД.ММ.ГГГГг. (п.2.3) (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Путь-Восток» и ЗАО «Интер-Азия» заключено Соглашение № об уступке прав требования по строительству спорной квартиры. Сумма по Соглашению составила <данные изъяты> руб., которая была выплачена ЗАО «Интер-Азия» в полном размере (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Интер-Азия» и ООО «Марент» заключено Соглашение № об уступке прав требования по строительству спорной квартиры (л.д. 13). Сумма по Соглашению составила <данные изъяты> руб., которая была оплачена ООО «Марент» путем уменьшения задолженности ЗАО «Интер-Азия» перед ООО «Марент», что подтверждается актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Марент» и ФИО4 заключен договор № об уступке прав требования по строительству вышеуказанной квартиры (л.д.15). Сумма по договору составила <данные изъяты> руб., которая была уплачена в полном размере ФИО4 в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО1 в свою очередь заключен договор уступки прав требования по строительству двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже в строящемся 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Сумма по договору составила <данные изъяты> руб. Обязанность по передаче денежных средств, согласно условиям указанного договора, ФИО1 исполнена в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет <данные изъяты> от общей жилой площади дома (л.д.52).

Судом установлено, что ООО «Мельгин» свои обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> не исполнило, передав обязанности застройщика ТСЖ «Время», которое ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом, обязательства по данному договору истец исполнил в полном объеме.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и не исполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к жилищно-строительному кооперативу «Время» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на долю в размере <данные изъяты> в объекте незавершенного строительства, расположенном в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2017г.

Председательствующий судья: /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья И.Д.Костевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>