Решение № 2-2607/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2607/2017

№2-2607/17


РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

7августа2017года г.Ростов-на-Дону

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре Р.А.

ФИО9«Прогресс»,

УСТАНОВИЛ:

ВсудобратиласьСтаростенкоЕ.В.сискомкН. опризнанииправасобственностинагараж,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГистециЯ. заключилидоговоркупли-продажигаража,общейплощадью36,6кв.м,расположенногопоадресу:<адрес>,<адрес>\6,гаражныйбокс№впростойписьменнойформе,подписанныйкаждойизсторон.

Приподписаниидоговораистцомпродавцубылипереданыденежныесредствавполномобъеме,аистцуключиотгаражногобокса.

Такимобразом,свесны2005годавовладениеистцаперешелданныйгараж.

Стороныимелинамереньезарегистрироватьправособственностинаспорныйгараж,однакоДД.ММ.ГГГГЯ. умерла.

НаследникиЯваевойР.Н.непредъявлялиистцупретензий,иответчикНосоваЗ.Д.являющаясядочерьюпокойнойобещалапомочьвоформленииправнаспорныйгараж.

В2016годуистецузнала,чтонотариусотказалаН. ввыдачесвидетельстваоправенанаследствонагаражныйбокс,ранеепринадлежащийпокойнойматери,таккакнебылапроизведенагосударственнаярегистрацияправанаданныйобъектионемотсутствуютсведениявЕГРП.

Полагая,чтоправаистцанарушены,таккаконадобросовестноприобрелаимуществоусобственника,полностьюснимрасплатилась,вступилавовладениеипользованиеимуществом,сделкасовершенавнадлежащейформе.

Единственнымпрепятствиемвоформленииправнагаражявиласьсмертьпродавца.

Указываянаизложенное,ссылаясьнатребованияст.164ГКРФ,истецобратиласьвсудснастоящимиском,вкоторомпросилапризнатьзанейправособственностинагаражныйбокс№,площадью36,6кв.м.

Всудебномзаседанииистециеепредставительподдержалиисковыетребованияипросилиудовлетворитьихвполномобъеме.

ПредставительАдминистрацииг.Ростова-на-Донувсудебномзаседаниистребованияминесогласился,указав,чтонагаражныйбоксправособственностинезарегистрировано,Н.,вступившимвзаконнуюсилурешениемсудабылоотказановискеопризнанииправасобственностинагараж,неисключено,чтоонявляетсясамовольнойпостройкой,посколькуиноенедоказано.

НосоваЗ.Д.всудебноезаседаниенеявилась,представиласудузаявление,вкоторомпроситрассмотретьделовееотсутствиеиневозражаетпротивудовлетворенияисковыхтребований.

ПредставительУФРСиГСК«Прогресс»всудебноезаседаниенеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Я.,явиласьчленомГСК«Прогресс»сДД.ММ.ГГГГ,оплатилавполномобъемепаевойвзносГСК«Прогресс»,впользованиеейвыделенгараж№,площадью36,6кв.м.,чтоподтвержденосправкойпредседателяГСК«Прогресс»отДД.ММ.ГГГГ.

ПравособственностиподаннымгосударственногоучетавЕГРПУправленияРосреестрапоРОнагаражнезарегистрировано.

ПосведениямУправленияРосреестрапоРО,справкиМУПТИиОН г.Р/Д,правособственностинагараж№<адрес>\6небылооформлено.

ПоданнымЕГРПУправленияРосреестрапоР<адрес>ю57246кв.м.зарегистрированозаГСК«Прогресс».

КадастровымпаспортомФГУБУ«ФедеральнойкадастровойпалатыФСГРКиК»поРО,подтверждается,чторазрешеннымиспользованиемземельногоучасткаявляетсяэксплуатациягаражныхбоксов.Вкадастровойвыпискеуказаноотом,чтовотношениичастиземельногоучастка,площадью177кв.м,имеютсяограничения,предусмотренныест.56,56.1ЗКРФ,посколькуучастокотнесенкзонамсособымиусловиямииспользования-зонамгазораспределительныхсетей,сзапретомстроительстваобъектовжилищно-гражданскогоипроизводственногоназначения.(л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГистециЯ. заключилидоговоркупли-продажигаража,общейплощадью36,6кв.м,расположенногопоадресу:<адрес>,<адрес>\6,гаражныйбокс№впростойписьменнойформе,подписанныйкаждойизсторон.

Приподписаниидоговораистцомпродавцубылипереданыденежныесредствавполномобъеме,аистцуключиотгаражногобокса.

Такимобразом,свесны2005годавовладениеистцаперешелданныйгараж.

Междутем,сведенийотом,чтостороныпринималимерыкпереоформлениюправнагараж,обращалисьвгаражныйкооперативсзаявлениеопринятииСтаростенковчленыгаражногокооперативаиисключенииизчленовгаражногокооперативаЯваевуР.Н.судунепредставлено.

Я. дооформлениясделкисвоихправнаспорныйгаражнезарегистрировала.

Стороныимелинамереньезарегистрироватьправособственностинаспорныйгараж,однакоДД.ММ.ГГГГЯ. умерла.

РешениемПролетарскогорайонногосудаг.Ростова-на-ДонуотДД.ММ.ГГГГ,вступившимвзаконнуюсилуустановлено,чтоизматериаловнаследственногоделаЯваевойР.Н.,следует,чтоеенаследникамиявляютсясупругЯваевД.А.,умершийДД.ММ.ГГГГ,идочь-НосоваЗ.Д.

Изнотариальноудостоверенногоотказа,следует,чтоЯваевХ.Д.,сынЯваеваД.А.,отказываетсяотнаследстваЯваеваД.А.

Такимобразом,споровмеждунаследникамивотношениигаражакакнаследственногоимуществанеимелось.

Всоответствиисч.1ст.1177ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациивсоставнаследствачленапотребительскогокооперативавходитегопай.Наследникчленажилищного,дачногоилииногопотребительскогокооперативаимеетправобытьпринятымвчленысоответствующегокооператива.Такомунаследникунеможетбытьотказановприемевчленыкооператива.

Пообщемуправилу,закрепленномувстатье218ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,членжилищного,жилищно-строительного,дачного,гаражногоилииногопотребительскогокооператива,другиелица,имеющиеправонапаенакопления,полностьювнесшиесвойпаевойвзносзаквартиру,дачу,гараж,иноепомещение,предоставленноеэтимлицамкооперативом,приобретаютправособственностинауказанноеимущество.

Исходяизизложенного,указанныелица,полностьювнесшиесвойпаевойвзносзаобъектнедвижимогоимущества,приобретаютправонаданныйобъектнедвижимогоимуществавполномобъемесмоментавнесенияпаевоговзноса,анесмоментагосударственнойрегистрацииправа.

Такиеразъяснениясодержатсявабзацетретьемпункта3ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN25"Оприменениисудаминекоторыхположенийраздела1частипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации",атакжевабзацевторомпункта11ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ".

Вместестем,согласноразъяснениям,изложеннымвпункте27ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииN10/22отДД.ММ.ГГГГгода"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",посколькусамовольнаяпостройканеявляетсяимуществом,принадлежащимнаследодателюназаконныхоснованиях,онанеможетбытьвключенавнаследственнуюмассу.Вместестемэтообстоятельствонелишаетнаследников,принявшихнаследство,праватребоватьпризнаниязанимиправасобственностинасамовольнуюпостройку.Однакотакоетребованиеможетбытьудовлетворенотольковтомслучае,есликнаследникамвпорядкенаследованияперешлоправособственностиилиправопожизненногонаследуемоговладенияземельнымучастком,накоторомосуществленапостройка,присоблюденииусловий,установленныхстатьей222ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации.

Анализустановленныхобстоятельств,атакжеразъясненийуказанныхвПостановленииПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерации,позволяетсудусделатьвыводотом,чтонаследодательЯваеваР.НявляласьчленомГСК«Прогресс»,пользоваласьгаражом№вГСК«Прогресс».

НосоваЗ.Д.непредоставиладоказательствобращениявГСК«Прогресс»сзаявлениемопринятиивчленыкооператива.

Судпришелквводу,чтотребованияН. опризнанииправасобственностинагараж№,неподлежатудовлетворению,посколькугаражявляетсясамовольнойпостройкой.Посколькукадастровойвыпискойустановленрежимограничениястроительстваназемельномучастке,тозаключениеспециалистаООО«ЮФОСЭО»отом,чтогаражрасположенвграницахучасткапредоставленногоГСК«Прогресс»,неявляетсявсилуст.67ГПКРФотносимымдоказательством.ЗаключениеспециалистаООО«ЮФОСЭО»несодержитвыводовотом,чтогаражрасположензапределамиземельногоучастка177кв.м.по<адрес>,вотношениикоторогоустановленоограничение.

Приустановленныхобстоятельствахотом,что177кв.м.изземельногоучасткаплощадью57246кв.м.накоторомрасположенГСК«Прогресс»,имеютограничениянавозведениестроений,всвязисохраннойзонойгазораспределительныхсистем,суднеимеетоснованийпредусмотренныхст.222ГКРФдляпризнанияправасобственностинагараж,посколькуистецнепредоставилдоказательств,вподтверждениесоответствиясамовольновозведенногогаража,требованиям,строительных,санитарных,пожарныхрегламентов.

Притакихобстоятельствах,допустимыхидостоверныхдоказательств,тофакту,чтоспорныйгараж,каксамостоятельныйобъектнедвижимогоимущества,перешелвсобственностьеенаследникаН. судунепредставлено.

Всоответствиисабз.вторымп.2ст.218ГражданскогокодексаРоссийскойФедерациивслучаесмертигражданинаправособственностинапринадлежавшееемуимуществопереходитпонаследствукдругимлицамвсоответствиисзавещаниемилизаконом.

Согласност.1112названногоКодексавсоставнаследствавходятпринадлежавшиенаследодателюнаденьоткрытиянаследствавещи,иноеимущество,втомчислеимущественныеправаиобязанности.

Принятоенаследствопризнаетсяпринадлежащимнаследникусодняоткрытиянаследстванезависимоотвремениегофактическогопринятия,атакженезависимоотмоментагосударственнойрегистрацииправанаследникананаследственноеимущество,когдатакоеправоподлежитгосударственнойрегистрации(п.4ст.1152ГКРФ).

Какуказановабз.второмп.11ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",еслинаследодателюпринадлежалонедвижимоеимуществонаправесобственности,этоправопереходиткнаследникунезависимоотгосударственнойрегистрацииправананедвижимость.

Наследниквправеобратитьсясзаявлениемогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностиворган,осуществляющийгосударственнуюрегистрациюправнанедвижимоеимуществоисделокснимпослепринятиянаследства.Вэтомслучае,еслиправособственностиправопредшественниканебылозарегистрировановЕдиномгосударственномреестреправнанедвижимоеимуществоисделоксним,правоустанавливающимиявляютсядокументы,подтверждающиеоснованиедляпереходаправавпорядкеправопреемства,атакжедокументыправопредшественника,свидетельствующиеоприобретенииимправасобственностинанедвижимоеимущество(абз.второйп.4названноговышеПостановления).

Пункт59указанноговышеПостановленияразъясняет,чтоеслииноенепредусмотренозаконом,ископризнанииправаподлежитудовлетворениювслучаепредставленияистцомдоказательстввозникновенияунегосоответствующегоправа.Ископризнанииправа,заявленныйлицами,праваисделкикоторыхвотношенииспорногоимуществаникогданебылизарегистрированы,могутбытьудовлетворенывтехслучаях,когдаправанаспорноеимуществовозниклидовступлениявсилуФедеральногозаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N122-ФЗ"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним"инерегистрировалисьвсоответствиисп.п.1и2ст.6названногоЗакона.

Согласноп.1ст.131ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииправособственностиидругиевещныеправананедвижимыевещи,ограниченияэтихправ,ихвозникновение,переходипрекращениеподлежатгосударственнойрегистрациивединомгосударственномреестреорганами,осуществляющимигосударственнуюрегистрациюправнанедвижимостьисделоксним.

Согласност.223ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииправособственностиуприобретателявещиподоговорувозникаетсмоментаеепередачи,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(п.1).Вслучаях,когдаотчуждениеимуществаподлежитгосударственнойрегистрации,правособственностиуприобретателявозникаетсмоментатакойрегистрации,еслииноенеустановленозаконом(п.2).

Всоответствиисостатьей432ГражданскогокодексаРФдоговорсчитаетсязаключенным,еслимеждусторонамивтребуемойвподлежащихслучаяхформедостигнутосоглашениеповсемсущественнымусловиямдоговора.

Существеннымиявляютсяусловияопредметедоговора,условия,которыеназванывзаконеилииныхправовыхактахкаксущественныеилинеобходимыедлядоговоровданноговида,атакжевсетеусловия,относительнокоторыхпозаявлениюоднойизсторондолжнобытьдостигнутосоглашение.

Согласност.18ГКРФ,способностьобладатьимуществомнаправесобственностиираспоряжаться,являетсяоднимизэлементовсодержанияправоспособностиграждан.Наоснованиист.17ГКРФправоспособностьгражданина,тоестьспособностьиметьгражданскиеправаинестиобязанности,прекращаетсясмертью.

Всоответствиисп.2ст.218ГКРФвслучаесмертигражданинаправособственностинапринадлежавшееемуимуществопереходитпонаследствукдругимлицамвсоответствиисзавещаниемилизаконом.Всоставнаследствавходятнадлежавшиенаследодателюнаденьоткрытиянаследства,т.е.наденьсмертигражданина,вещи,иноеимущество,втомчислеимущественныеправаиобязанности(ст.ст.1112,1113ГКРФ).

Согласноп.1ст.16Федеральногозакона"Огосударственнойрегистрацииправнанедвижимоеимуществоисделоксним"государственнаярегистрацияправпроводитсянаоснованиизаявленияправообладателя,сторондоговораилиуполномоченногоим(ими)натолица.

НормамиГражданскогокодексаРоссийскойФедерациинерегулируетсяпорядокгосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимоеимуществовслучаеуклонениясторондоговорадаренияоттакойрегистрации.

Однако,всоответствиисостатьей6ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииктакимотношениямпоаналогииподлежитприменениюп.3ст.551ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации,согласнокоторомувслучае,когдаоднаизсторонуклоняетсяотгосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинанедвижимость,судвправепотребованиюдругойстороны,авслучаях,предусмотренныхзаконодательствомРоссийскойФедерацииобисполнительномпроизводстве,такжепотребованиюсудебногопристава-исполнителявынестирешениеогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности.

Какразъясненовп.61ПостановленияПленумаВерховногосудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",еслиоднаизсторондоговоракупли-продажинедвижимогоимуществауклоняетсяотсовершениядействийпогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинаэтоимущество,другаясторонавправеобратитьсякэтойсторонесискомогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности(п.3ст.551ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации).

Вместестемтакихтребованийистцомнезаявлялось.

Всоответствиисразъяснениями,даннымивпункте62совместногоПостановленияПленумовВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииот29.04.2010N10/22"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",наоснованиистатей58,1110и1112ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииобязанностипродавцаподоговорукупли-продажипереходяткегоуниверсальнымправопреемникам.Поэтомупокупательнедвижимогоимуществавправеобратитьсясискомогосударственнойрегистрациипереходаправасобственности(статья551ГражданскогокодексаРоссийскойФедерации)кнаследникамилиинымуниверсальнымправопреемникампродавца.

Приотсутствиинаследниковпродавцалибоприликвидациипродавца-юридическоголицасудамнеобходимоучитывать,чтопокупательнедвижимогоимущества,которомубылопередановладениевоисполнениедоговоракупли-продажи,вправеобратитьсязарегистрациейпереходаправасобственности.Отказгосударственногорегистраторазарегистрироватьпереходправасобственностивсвязисотсутствиемзаявленияпродавцаможетбытьобжалованвсудвсоответствиисглавой22КодексомадминистративногосудопроизводстваРоссийскойФедерацииот08.03.2015N21-ФЗ,которойустановленыособенностипроизводствапоадминистративнымделамобоспариваниирешений,действий(бездействия)органовгосударственнойвласти,органовместногосамоуправления,иныхорганов,организаций,наделенныхотдельнымигосударственнымиилиинымипубличнымиполномочиями,должностныхлиц,государственныхимуниципальныхслужащих.

Изсистемноготолкованияп.3ст.551,абз.2п.1ст.556ГражданскогокодексаРоссийскойФедерацииипункта61,62вышеназванногоПостановления,следует,чтодляразрешенияискаогосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинаквартируподоговоруследуетустановитьнетольконаличиедокументаопередачеимущества,нотакжеустановитьфактическийпереходимущества,кругнаследников

Вместестем,вискенаследникапризнанииправанаспорноеимуществобылоотказанопотемоснованиям,чтосудунепредставленодоказательстввподтверждениесоответствиясамовольновозведенногогаража,требованиям,строительных,санитарных,пожарныхрегламентов.

Учитываявышеизложенное,всовокупностисудприходитквыводу,чтооснованийдляудовлетворенияисковыхтребованийСтаростенкоЕ.В.неимеется.

Наоснованииизложенногоируководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

Решил:

ФИО10«Прогресс»,отказать.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобалстнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувтечениемесяцасмоментасоставлениярешениясудавокончательнойформе-14августа2017года.

Судья: