Решение № 2-65/2026 2-65/2026~М-38/2026 М-38/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-65/2026

36RS0015-01-2026-000066-15

2-65/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

04 марта 2026 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Золотухине А.Н.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая, что зарегистрирована и постоянно проживает в собственном домовладении по <адрес>. В соседнем домовладении общей площадью 32,9 кв.м по адресу: <адрес> проживал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его право собственности на жилой дом возникло на основании договора дарения матерью ФИО2, о чем в БТИ Грибановского района имеется соответствующая отметка.

Жилой дом по адресу: <адрес> с инвентарным номером № прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет под кадастровым № с учетной площадью 32,9 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН.

В 1985 году ФИО1 вступил в брак с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после чего они стали проживать вместе. Детей у ФИО1 от брака не было. Близких родственников, которые могли бы ухаживать за супругами, не имелось. В силу возраста и по состоянию здоровья ФИО1 не могли в полной мере себя обслуживать. Как соседка, истец находилась с ними в дружеских отношениях, помогала им по хозяйству, делала уборку в доме, осуществляла текущий ремонт, закупала продукты, обрабатывала участок земли при доме и всячески помогала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти в наследство вступила супруга ФИО3, которая зарегистрировать свои права на недвижимое имущество не успела, так как заболела, и по состоянию здоровья за ней требовался постоянный посторонний уход. ФИО3 попросила истца присматривать за ней, пообещав в знак благодарности отдать по наследству жилой дом, доставшийся ей от супруга. Истец согласилась и на протяжении трех лет ухаживала за ФИО3, ежедневно убиралась в доме, стирала ее вещи, купала, покупала лекарства, продукты питания, готовила пищу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Завещания оставить она не успела. После ее смерти в наследство никто не вступал, наследников 1 очереди по закону у нее нет. У ФИО3 есть племянница ФИО4, которая уход за ФИО3 не могла осуществлять по состоянию своего здоровья, в расходах на похороны участия не принимала и сообщила, что не желает вступать в наследство.

В связи с тем, что прежний собственник ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю при домовладении не получал, земельный участок при постановке на кадастровый учет администрацией городского поселения был пропущен и сформирован вновь, после проведенного истцом межевания и установления границ. Площадь земельного участка составила 1500 кв.м, участку был присвоен кадастровый №.

С ноября 2005 года, после смерти ФИО3 истец стала открыто, непрерывно и добросовестно пользоваться жилым домом, который использует для своих бытовых нужд - хранит домашний инвентарь, выращенный урожай, пользуется погребом, использует земельный участок при домовладении, в связи с чем у нее возникло право на оформление имущества в собственность в силу давностного владения.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым № и на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала и показала, что находилась в хороших отношениях с семьей соседей ФИО1 и ФИО3, они дружили, практически жили одной семьей. Детей и родственников у Горловых нет, единственная племянница ФИО3 помогать им не могла по состоянию здоровья. Когда соседи достигли престарелого возраста, она стала ухаживать за ними – готовила еду, делала уборку в доме, приносила лекарства и продукты питания. После смерти ФИО1 она помогла ФИО3 организовать его похороны, вступить в наследство, возила ее к нотариусу на собственном автомобиле. За ФИО3 она ухаживала в течение трех лет. В качестве благодарности за уход ФИО3 в устной форме говорила, что оставит ей завещание на дом и земельный участок, но не успела этого сделать. Других претендентов на имущество ФИО3 нет. После смерти ФИО3 она осуществила ее похороны и стала пользоваться усадьбой. В доме она хранит домашний инвентарь, пользуется погребом, сажает огород.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, л.д. 71, своего представителя в суд не направила, о причине неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений не направила.

Третье лицо, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом, л.д. 73, своего представителя в суд не направило, возражений относительно иска не представило.

Третье лицо, ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО8 уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, л.д. 72, в суд не явилась, направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса, л.д. 65.

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО4, родственница умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в суд не явилась, посредством телефонограммы сообщила, что не может явиться в суд по состоянию здоровья, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, л.д. 67.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке, по имеющимся доказательствам.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании показали, что проживают на <адрес>, который территориально относится к <адрес>. Подтвердили, что истец ФИО7 действительно оказывала помощь своим престарелым соседям Горловым, готовила им еду, убиралась в доме, покупала лекарства и продукты питания. После их смерти организовала похороны, поминальные обеды, и с того времени непрерывно пользуется принадлежавшими ФИО1 объектами недвижимости как собственными.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из правовой позиции, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

К целям института приобретательной давности относятся, в частности, упорядочение гражданских правоотношений, сложившихся в связи с длительным владением вещью как своей, возвращение этой вещи в нормальный гражданский оборот, защита прав добросовестного давностного владельца, в том числе от недобросовестного бывшего собственника этого имущества.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В судебном заседании установлено, что по сведениям БТИ, собственником жилого дома по адресу: <адрес> значится ФИО1.

Так, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом с инвентарным номером 3516 по <адрес>, составленному БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 12.03.1980, ФИО1 значится собственником 3/4 долей домовладения на основании договора дарения от 28.05.1971 № 552, и собственником 1/4 доли домовладения на основании договора дарения от 29.05.1972 № 429, л.д. 46-47.

Как следует из инвентаризационного дела, жилой дом по <адрес> общей площадью 32,9 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, кухни площадью 14,8 кв.м и пристройки - холодного коридора, л.д. 44-50.

Жилой дом с инвентарным номером 3516 прошел техническую инвентаризацию и 02.07.2012 был поставлен на кадастровый учет под кадастровым № с учетной площадью 32,9 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-14697827, л.д. 42-43.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом возникло в 1972 году, до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и регистрация права могла быть осуществлена по желанию собственника, либо при совершении сделки, предоставленные в суд документы суд считает надлежащими доказательствами права собственности ФИО1 на спорный жилой дом несмотря на отсутствие государственной регистрации права.

Сведений о передаче в собственность ФИО1 земельного участка, на котором расположен дом, в суд не представлено, собственник домовладения ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю при домовладении не получал, однако суд учитывает принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также то обстоятельство, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок был сформирован в 2025 году, после проведенного истцом межевания и установления границ, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», 26.12.2025 поставлен на кадастровый учет с кадастровым № и площадью 1500 кв.м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные», граница земельного участка установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (Выписка из ЕГРН от 05.02.2026 № КУВИ-001/2026-146978-36, л.д. 35-40).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибановского района Воронежской области, л.д. 27, и актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной администрацией поселка Грибановский Грибановского района Воронежской области, л.д. 59.

После смерти ФИО1 открылось наследство на принадлежавшее ему имущество, в том числе на жилой дом площадью 32,9 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района нотариальной палаты Воронежской области № 115 от 06.02.2026, в архиве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Заявление о принятии наследства по закону поступило ДД.ММ.ГГГГ от супруги ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. По документам, имеющимся в наследственном деле, наследственная масса состоит из денежных вкладов в филиале № 193/064 Борисоглебского отделения № 193 Сбербанка России, на которые ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, л.д. 52.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, собственником домовладения и земельного участка по адресу <адрес> после смерти ФИО1 стала его супруга ФИО3, факт регистрации с которой подтверждается свидетельством о регистрации брака №, выданным Грибановским райЗАГСом Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 26, а также записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС исполкома Грибановского районного Совета народных депутатов Воронежской области, л.д. 57.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области, л.д. 28 и актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области, л.д. 58.

Согласно сообщению ВРИО нотариуса нотариального округа Грибановского района нотариальной палаты Воронежской области № 115 от 06.02.2026, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным нотариальной конторы не заведено.

Срок давностного владения в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ для недвижимости составляет 15 лет.

В судебном заседании представленными доказательствами, в том числе, показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, установлено, что ФИО7 с 2005 года, то есть более 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес> как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем имеются законные основания для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан 19 июня 2002 года Грибановским РОВД Воронежской области, код подразделения 362-016, право собственности на жилой дом общей площадью 32,9 кв.м с кадастровым №, и на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года

Копия верна: Судья:

Секретарь: