Решение № 2А-3247/2023 2А-3247/2023~М-1804/2023 М-1804/2023 от 8 августа 2023 г. по делу № 2А-3247/2023

УИД: 59RS0004-01-2023-002547-98

Дело № 2а-3247/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Евдокимовой Т.А.

при секретаре Цыбине Н.Д.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> о признании незаконными действий по перерегистрации объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости №, № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ПАО «Быстробанк» на жилой дом и земельный участок по адресу <Адрес>.

В обоснование требований указал, что 18.01.2023 года обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением, содержащим просьбу дать разъяснения и оценку законности регистрации объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу <Адрес> по заявлению ПАО «Быстробанк» в 2021 году и предоставить данные регистратора и документы, на основании которых была произведена регистрация жилого дома с количеством этажей 3 и площадью 313,9 кв.м. и земельного участка площадью 1 350 кв.м. В ответе на данное заявление от 08.02.2023 года обоснованных разъяснений не представлено, в предоставлении документов также отказано. На личном приеме 09.02.2023 года заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4 ему было разъяснено, что перечень документов, предоставленных на регистрацию был достаточным для проведения государственной регистрации жилого дома, в предоставление документов и данных регистратора возможно только по решению суда. Также пояснили, что на регистрацию подавались документы на трехэтажный жилой дом площадью 313,9 кв.м., а подписи судебного пристава для осуществления государственной регистрации достаточно. Полагает, что действиями сотрудников Управления Росреестра по Пермскому краю нарушены правила государственной регистрации объектов недвижимости, либо залогодержателем ПАО «Быстробанк» при содействии судебного пристава был осуществлен подлог поданных на регистрацию документов, что нарушает права собственников недвижимого имущества. Апелляционным определением Пермского краевого суда от 20.12.2021 года признано незаконным бездействие судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Чайковский ФИО5 по не составлению расчета задолженности по исполнительному производству № 3943/20/59040-ИП на момент передачи нереализованного имущества должника ФИО1 взыскателю ПАО «Быстробанк» по постановлению от 17.08.2020 года. Факт перехода права на объект недвижимости подтверждает справка от 03.04.2023 года, согласно которой 18.08.2021 года в ЕГРН сделана запись № и № о государственной регистрации за ПАО «Быстробанк» права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <Адрес>.

Административный истец в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в административном исковом заявлении и дополнительных пояснениях к нему. Дополнительно суду пояснил, что у государственного регистратора имелись все основания для приостановления государственной регистрации прав по заявлению ПАО «Быстробанк», поскольку имелись разногласия в характеристиках предмета залога, в его площади. Таким образом, действия по регистрации права на указанные объекты недвижимости осуществлены государственным регистратором с нарушением ст. 14, ст. 50, ст. 21, ст. 28,, ст. 28, ст. 58 Закона № 218-ФЗ.

Представитель административного ответчика в судебном заседании требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д. 32-35). Полагает, что регистрация права собственности на объекты недвижимости совершена государственным регистратором в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, оснований для приостановления, на которые указывает административный истец, не имелось. Изменение характеристик предмета залога не устраняет и не прекращает сам залог. В удовлетворении требований просит отказать.

Представитель заинтересованного лица ПАО «Быстробанк» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения по существу заявленных требований.

Определением суда от 12.07.2023 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена государственный регистратор Чусовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 (л.д. 88-89).

Заинтересованное лицо государственный регистратор Чусовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменные возражения по существу заявленных требований, требования не поддерживает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит административное исковое заявление не подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно положению ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписок ЕГРН, жилой дом, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу <Адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы на праве собственности за ПАО «Быстробанк» (л.д. 27-30, 67-79), ранее указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО1, ФИО7 (л.д. 81-85).

18.01.2023 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <Адрес> с заявлением, в котором просил дать разъяснения и оценку законности регистрации объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу <Адрес> по заявлению ПАО «Быстробанк» в 2021 году; предоставить данные регистратора и документы, на основании которых была произведена регистрация жилого дома с количеством этажей 3 и площадью 313,9 кв.м. и земельного участка площадью 1350 кв.м. по заявлению ПАО «Быстробанк»; предоставить актуальную выписку из ЕГРН по объектам с кадастровыми номерами № и № (л.д. 12).

08.02.2023 года на обращение ФИО1 Управлением Росреестра по Пермскому краю подготовлен ответ (л.д. 13-15), в котором заявителю даны разъяснения по поставленным в обращении вопросам.

Определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 19.08.2011 года по делу № 2-3548/2011 утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО «БыстроБанк» к ФИО1, ФИО7 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д.. 49-50). В соответствии с п. 11 соглашения, в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения условий настоящего мирового соглашения, истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ответчикам: земельный участок для индивидуального жилищного строительства (назначение: земли поселений; площадь 1350 кв.м., кадастровый №, условный номер объекта: 59-59-16/024/2005-337, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <Адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО1 Первоначальная продажная стоимость имущества, согласованная сторонами, 225 500 рублей, способ реализации – с публичных торгов; - одноэтажный блочно-панельный жилой дом, общая площадь 97,5 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м., с подвалом площадью 129, 3 кв.м., с пристроями площадью 22,2 кв.м. (лит. А, а, а1), кадастровый номер объекта: № условный номер объекта№, находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): <Адрес>, который принадлежит ответчикам на праве совместной собственности. Первоначальная продажная стоимость имущества, согласованная сторонами, 4 474 500 рублей, способ реализации – с публичных торгов (л.д. 49-50, 61-63).

Определением Октябрьского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, изменен способ исполнения определения Октябрьского районного суда <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества: жилого дома, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес> на публичных торгах в процессе исполнительного производства в размере 6 892 000 рублей (л.д. 64-66).

На основании протокола № U34432-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Лотом № (310т) являлось имущество: жилой дом, общей площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, должник ФИО1, залогодержатель ПАО «БыстроБанк», начальная цена 6 892 000 рублей (л.д. 48).

Согласно протоколу № U38721-1 от ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, аукцион по реализации имущества жилого дома, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 59:12:0160000:790 и земельного участка, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, не состоялся, заявок подано «0» (л.д. 44-47).

06.08.2020 года представителем взыскателя ПАО «БыстроБанк» в ОСП по г. Чайковскому направлено заявление о согласии оставить предмет залога, недвижимое имущество жилой дом, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес> за собой, в счет погашения долга по цене 5 169 000 рублей без учета НДС (л.д. 86).

Также 06.08.2020 года ПАО «БыстроБанк» направил» заявление организатору торгов ООО «Альянс», о том, согласен оставить вышеуказанное нереализованное имущество за собой в счет погашения долга ФИО1 (л.д. 87).

17.08.2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Чайковскому составлен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО1 – жилого дома, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, взыскателю ПАО «БыстроБанк» (л.д. 38), акт составлен с участием ФИО7

Также 17.08.2020 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление по исполнительному производству № 3943/20/59040-ИП о передаче вышеуказанного нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 39).

22.07.2021 года представителем ПАО «БыстроБанк» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике поданы заявления на государственную регистрацию права в отношении жилого дома, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес> (л.д. 40-43).

Совместно с заявлениями был представлен пакет документов: доверенность от 25.02.2019 года, письмо от 06.08.2020 года, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.08.2020 года, постановление от 17.08.2020 года № 590040/20/307823, постановления о снятии ареста с имущества от 17.08.2020 года № 590040/20/307827, протокол о признании претендентов участниками торгов от 26.06.2020 года, протокол по рассмотрению заявок на участие в аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме от 29.07.2020 года.

По результатам рассмотрения представленных на регистрацию документов государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике принято заключение от 23.07.2021 года, согласно которому документы представленные для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав соответствуют требованиям п. 3 и 5 ст. 21 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при этом установлено наличие оснований для возврата документов без рассмотрения, предусмотренных п. 2,3,5 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: нет сведений об оплате государственной пошлины.

Указанные недостатки устранены, 23.07.2021 года представителем ПАО «БыстроБанк» представлены платежные поручения об уплате государственной пошлины № 2301 от 23.07.2021 года на сумму 22 000 рублей и № 2302 от 23.07.2021 года на сумму 22 000 рублей.

На основании заявления ПАО «БыстроБанк» от 29.07.2021 года государственная регистрация прав была приостановлена, о чем государственным регистратором Чусовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю были вынесены соответствующие уведомления № КУВД-001/2021-29969360/1, № КУВД-001/2021-29969360/2 от 30.07.2021 года.

На основании заявления ПАО «БыстроБанк» от 17.08.2021 года государственная регистрация прав была возобновлена.

18.08.2021 года государственным регистратором Межмуниципального отдела по Гремячинскому, Горнозаводскому и Чусовскому районам Управления Росреестра по Пермскому краю вынесено уведомление о проведении государственной регистрации права собственности за ПАО «Быстробанк» на объекты недвижимости: кадастровый №, здание по адресу <Адрес>; кадастровый №, земельный участок по адресу <Адрес>.

Как указывает административный истец, при проведении действий по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ПАО «БыстроБанк» государственным регистратором нарушены нормы Закона 218-ФЗ, поскольку при заключении мирового соглашения в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскание обращено на одноэтажный блочно-панельный жилой дом, общая площадь 97,5 кв.м., в том числе жилая 46,6 кв.м., с подвалом площадью 129, 3 кв.м., с пристроями площадью 22,2 кв.м. (лит. А, а, а1), кадастровый номер объекта: №, условный номер объекта: 59-59-16/024/2005-338, находящийся по адресу (имеющий почтовые ориентиры): <Адрес>, тогда как право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ПАО «БыстроБанк» на жилой дом, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером №. Полагает, что при наличии указанных разночтений в характеристиках объекта залога у государственного регистратора имелись основания для приостановления, либо отказа в государственной регистрации права. Решение суда об обращении взыскания на предмет залога с характеристиками жилого дома, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № Банком не представлено, в связи с чем не имелось оснований для проведения действий по государственной регистрации права. Полагает, что при изменении характеристик объекта недвижимости залог утратил свое действие.

Проанализировав изложенные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о законности оспариваемых действий и отсутствии нарушений прав административного истца, а доводы административного истца основанными на неверном толковании норм права, исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрены основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно названной норме осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (пункт 49).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя. Государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися (ч. 2,3 ст. 50 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из положений пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 6 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установлено, что ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается (ст. 76 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Сведения в ЕГРН об изменении площади здания по адресу <Адрес> внесены на основании заявления ФИО1, ФИО7 от 29.04.2014 года и технического плана здания от 25.04.2014 года, о чем вынесено соответствующее решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 07.05.2014 года.

При вынесении определения от 27.05.2019 года Октябрьский районный суд г. Ижевска пришел к обоснованным выводам о том, что согласно п. 1.2 Кредитного договора кредит предоставлялся на ремонт заложенного помещения, то есть на его улучшение, в результате внесения изменений в его конструкцию и этажность, залог не прекращается, сам объект залога по адресу <Адрес> не изменился, соответственно внесения каких-либо изменений в условия мирового соглашения не требуется.

Мировое соглашение, заключенное между ПАО «БыстроБанк» и ФИО1, ФИО7, которым в том числе предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, утверждено определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 19.08.2011 года, вступившим в законную силу, и предусматривающим принудительное исполнение, в случае нарушения условий мирового соглашения. В связи с чем, указанное определение суда, вступившее в законную силу, и является судебным актом, подтверждающим наличие прав Банка на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, доводы административного истца о том, что в период действия ипотеки в заложенном имуществе произведена реконструкция, вследствие которой изменились технические характеристики заложенного объекта недвижимости, и ипотека, установленная на объект недвижимости, подвергшегося реконструкции и достройке, не сохранилась в отношении реконструированного объекта, на земельном участке возведено иное здание - жилой дом, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 59:12:0160000:790, и об отсутствии решения суда при совершении действий по регистрации 18.08.2021 года, судом отклоняются, как основанные на неверном толковании норм права.

Таким образом, доводы административного истца о нарушении требований Закона № 218-ФЗ при совершении действий по государственной регистрации права ПАО «БыстроБанк» на объекты недвижимого имущества от 18.08.2021 года, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, опровергается представленными административным ответчиком документами и материалами регистрационных дел в отношении объектов недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, Управлением Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация права собственности 18.08.2021 года на жилой дом, площадью 313,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <Адрес>, произведена правомерно, в соответствии с требованиями закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действия по государственной регистрации права не нарушают права и законные интересы административного истца.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

Кроме того, представителем административного ответчика заявлено о пропуске административным истцом срока для обращения в суд.

В соответствии с п. п. 2, 11 ч. 9 ст. 226, ч. ч. 3, 5, 7, 8 ст. 219 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 2) соблюдены ли сроки обращения в суд (п. 2 ч. 9 ст. 226); обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд (п. 11 ч. 9 ст. 226).

Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Если настоящим Кодексом или другим федеральным законом не установлено иное, административное исковое заявление об оспаривании бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа либо организации, наделенной отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего может быть подано в суд в течение срока, в рамках которого у указанных лиц сохраняется обязанность совершить соответствующее действие, а также в течение трех месяцев со дня, когда такая обязанность прекратилась (ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

Пропуск установленного срока обращения в суд не является основанием для отказа в принятии административного искового заявления к производству суда. Причины пропуска срока обращения в суд выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании (ч. 5 ст. 219).

Пропущенный по указанной в части 6 настоящей статьи или иной уважительной причине срок подачи административного искового заявления может быть восстановлен судом, за исключением случаев, если его восстановление не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 7 ст. 219).

Пропуск срока обращения в суд без уважительной причины, а также невозможность восстановления пропущенного (в том числе по уважительной причине) срока обращения в суд является основанием для отказа в удовлетворении административного иска (ч. 8 ст. 219).

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что административным истцом пропущен трехмесячный срок для обращения в суд с требованиями к Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании незаконными действий (бездействий) и возложении обязанности.

Как указывает административный истец о нарушении его прав и совершении действий по регистрации он узнал в канон нового 2023 года, получив выписку из ЕГРН.

При этом, суд полагает, что административному истцу стало известно о состоявшихся действиях по государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ПАО «БыстроБанк» не позднее 2021 года, поскольку он был уведомлен о наличии возбужденного исполнительного производства, оспаривал действия (бездействия) судебных приставов-исполнителей.

С настоящим административным иском ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Перми 11.05.2023 года, то есть с пропуском установленного законом трехмесячного срока для обращения в суд за защитой своих прав.

Административным истцом каких-либо иных доказательств в подтверждение уважительности причин пропуска срока суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 пропущен срок для обращения в суд с настоящим административным иском, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в силу положений ч. 8 ст.219 КАС РФ.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований ФИО3 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконными действий по перерегистрации объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № по адресу <Адрес> от 18.08.2021 года, возложении обязанности аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости №, № от 18.08.2021 года о государственной регистрации права собственности за ПАО «Быстробанк» на жилой дом и земельный участок по адресу <Адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья подпись Т.А. Евдокимова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023 года.

Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2а-3247/2023 Ленинского районного суда г. Перми.