Решение № 2-4909/2019 2-4909/2019~М-3542/2019 М-3542/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-4909/2019

Дело № 2-4909/2019

25RS0002-01-2019-005809-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретаре Березняковой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав, что 18.02.2016 между сторонами был заключен договор № участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса №, расположенного в районе «Снеговая падь».

В соответствии с п.п. 1.1 и 1.2 договора, ответчик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный дом и передать истцам объект долевого строительства трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,11 кв.м., этаж 2, строительный номер дома 2, строительный номер квартиры 5, строительные оси V-VI, 1-3,Б-Д. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен до 31.08.2017.

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвели оплату денежных средств в размере 2 278 850 руб.

Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок не исполнил, от урегулирования вопроса уклоняется.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена без удовлетворения.

Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 973 524,72 руб., компенсацию морального вреда в размере 140 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1, действуя в своих интересах, а также в интересах ФИО2 по доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам отзыва.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, письменные возражения, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами спора правоотношения регулируются законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в неурегулированной части законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является участником долевого строительства жилого помещения для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 данной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 18.02.2016 между сторонами был заключен договор № участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса №, расположенного в районе «Снеговая падь».

Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства установлен до 31.08.2017 г. (п. 1.3 Договора)

Истцы, принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвели оплату денежных средств в размере 2 278 850 руб. Данный факт ответчиком не оспаривался.

05.07.2019 ответчиком получена претензия с требованием выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

Установив, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в финансировании строительства дома.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, компенсационную природу неустойки, принятие застройщиком необходимых мер к своевременному завершению строительства (привлечение кредитных средств в целях осуществления строительства), необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и негативными последствиями нарушения, принимая во внимание, что ответчик является казенным предприятием, участвующим в том числе в реализации государственных жилищных программ, и исполнение им обязательств по завершению строительства жилых домов в микрорайоне «Снеговая Падь» в г. Владивостоке обеспечено, в том числе государственными бюджетными гарантиями, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 600 000 руб. (по 300 000 руб. в пользу каждого истца).

Данный размер неустойки не противоречит положениям, предусмотренным п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Разрешая требования в части компенсации морального вреда, суд исходя из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая требования разумности и справедливости, определяет ко взысканию в пользу истца размер компенсации в размере 6 000 руб. (по 3 000 руб. в пользу каждого истца), что соответствует характеру причиненных истцам нравственных страданий, степени вены нарушителя и обстоятельствам причинения вреда.

Также с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 303 000 руб. (600 000 руб. +6 000 руб.):2, в пользу каждого из истцов в размере 151 500 руб.

Законных оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 9 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 151 500 руб.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу ФИО2 неустойку в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф 151 500 руб.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в доход бюджета муниципального образования г. Владивосток государственную пошлину в размере 9 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 13.09.2019.

Судья Е.Б. Богут