Решение № 2-721/2020 2-721/2020~М-680/2020 М-680/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-721/2020

Дело № 2-721/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» ноября 2020 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что с ** ** ** по настоящее время истец зарегистрирован проживает .... ** ** ** между истцом и Администрацией Стодолищенского сельского поселения заключен договор социального найма указанного жилого помещения. При обращении в Администрацию Стодолищенского сельского поселения по вопросу приватизации указанной квартиры № **, истцу было отказано, поскольку на балансе в Администрации Стодолищенского сельского поселения двухквартирный жилой дом № ** не стоит и в собственности Администрации указанного жилого дома нет. Истец пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт; в приватизации не участвовал, в собственности другого жилья не имеет.

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № **, расположенную по адресу: 1 ..., общей площадью ----- кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела без своего участия, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, просят провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статьи 2 вышеуказанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Администрацией Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № **, согласно которому, ФИО1 в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, расположенное по адресу: ... (л.д. 10-11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ** ** ** (л.д. 14-16), а также справке, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № ** П (л.д. 17), квартира № ** с кадастровым № **, имеет площадь ----- кв.м, расположена по адресу: ..., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира.

По сведениям Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** **, ФИО1 по адресу: ..., зарегистрирован с ** ** ** по настоящее время и проживает один (л.д. 18).

ФИО1 прибыл из ... ** ** ** и был зарегистрирован по адресу: ... по ** ** **. С ** ** ** по ** ** ** был зарегистрирован по адресу: .... В настоящее время зарегистрирован по адресу: ... с ** ** **. В указанный период право на приватизацию жилья на территории Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области использовано ФИО1 не было.

По сведениям ООО Стодолищенский ЖЭУ, ФИО1, проживающий по адресу: ... задолженности по оплате коммунальных услуг на ** ** ** не имеет.

Согласно справке, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ** ** **, ФИО1 по адресу: ..., в приватизации не участвовал и собственности не имеет (л.д. 12).

Распоряжением Администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области от ** ** ** № **, ФИО1 разрешить бесплатную передачу в собственность ..., при условии не участия ранее ФИО1 в приватизации жилищного фонда (л.д. 13).

** ** ** Администрацией Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области ФИО1 было направлено сообщение, согласно которому, в соответствии с планом действий по реализации Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в связи с разграничением и передачей полномочий сельским и городским поселениям в части обеспечения жилищно-коммунальными услугами населения, распоряжением главы муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **-р «О передаче имущества жилищно-коммунального назначения в собственность администрации Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области» было передано имущество жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры. Однако в актах приема-передачи вышеуказанного имущества двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., не значится, соответственно на балансе и в собственности администрации Стодолищенского сельского поселения ... данного жилого дома не имеется (л.д. 19).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает ... с ** ** **. Этим жилым помещением истец владеет, пользуется как своим собственным, производит его текущий и капитальный ремонт, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. В приватизации жилья участия не принимал, в связи с чем имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. Однако на балансе муниципального образования Стодолищенского сельского поселения Починковского района Смоленской области жилой дом № ** ... не значится, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истец занимает квартиру на условиях социального найма, ранее не принимал участия в приватизации, спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации (доказательств опровергающих данное обстоятельство стороной ответчика не представлено), истец не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от него причинам, суд считает, что имеются основания к удовлетворению заявленных требований, поскольку имеются препятствия к реализации права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № **, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В.Примеров