Решение № 2-56/2024 2-56/2024(2-728/2023;)~М-729/2023 2-728/2023 М-729/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-56/2024

Дело № 2-56/2024 (2-728/2024)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием ст. помощника Бикинского городского прокурора Янышева ФИО13

представителя истца Администрации Бикинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО1 ФИО36 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 ФИО14 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указав, что между администрацией <адрес> и ФИО1 ФИО18 заключен договор социального найма жилого помещения от <дата> №, в соответствии с которым предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> Вместе с нанимателем в указанную квартиру никто не вселялся. ФИО1 ФИО15. зарегистрирован по месту жительства, по вышеуказанному адресу. Согласно актам комиссии ФИО1 ФИО16. не проживает в указанной квартире более полутора лет. ФИО1 ФИО19 по состоянию на <дата> имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб. за коммунальные услуги и задолженность в размере <данные изъяты> за оплату пени. В отношении ФИО1 ФИО17 возбуждено исполнительное производство от <дата> №-ИП. В соответствии с пунктом 10 раздела 4 договора № при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня его выезда. Квартира пустует, что может привести к ее разрушению. Место жительства и нахождения ФИО1 ФИО20. неизвестно, в связи с чем, соблюсти претензионный порядок и расторгнуть договор № в добровольном порядке не представляется возможным. На основании изложенного просит прекратить действие договора социального найма жилого помещения № от <дата> с ФИО1 ФИО21.. Возложить обязанность на регистрирующий орган снять с регистрационного учета ФИО1 ФИО22 по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> ФИО3 ФИО24., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно пояснила, что ФИО1 ФИО25 не проживал в квартире, предоставленной по договору социального найма № от <дата> и ч.3 ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 ФИО23 не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме находится в больнице на стационарном лечении, возражает против заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленное требование не подлежащему удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из содержания ч. 1 ст.60 ЖК следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом. Вместе с тем в соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Как следует из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от <дата>, ФИО1 ФИО26 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Восточный городок, <адрес>.

Согласно выписки из Реестра, квартира, по адресу: <адрес>, <дата> является муниципальной собственностью <адрес> и значится в Реестре муниципального имущества Бикинского муниципального района <адрес>.

По информации ОМВД России по <адрес> от <дата>, ФИО1 ФИО28. имеет регистрацию по мету жительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата>, следует, что за ФИО1 ФИО27 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано.

Актами <данные изъяты>» от <дата>, от <дата>, в составе комиссии ФИО5, ФИО6, ФИО7 установлено, что в ходе проведения рейда по улучшению платежной дисциплины граждан по оплате коммунальных услуг, при посещении должника, проживающего по адресу: <адрес>, были выявлены следующие обстоятельства: дверь в очередной раз никто не открыл. Со слов соседей стало ясно, что квартиросъёмщик ФИО1 ФИО29 не проживает в квартире более 1,5 лет. Проживает в другом городе на постоянной основе. Добровольные оплаты по коммунальным слугам не производится более 6 месяцев.

Актами о не проживании от <дата>, от <дата> в составе комиссии ФИО9, ФИО10, ФИО7 установлено, что совершили внешний осмотр <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО1 ФИО31. не проживает в указанной квартире, более 6 месяцев.

Как следует из справки <данные изъяты>» № от <дата>, ФИО1 ФИО30., являющийся плательщиком по лицевому счету № по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> имеет задолженность в размере <данные изъяты> руб. за коммунальные услуги и пени <данные изъяты>., что также подтверждается выпиской из финансового лицевого счета.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> ФИО38 ФИО37 возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 ФИО34. о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени, за исключением задолженности по платежам за газ, тепло и электроэнергию в размере <данные изъяты>

Согласно информации УМВД России по <адрес> Управления по вопросам миграции, ФИО1 ФИО35 зарегистрирован с <дата> по настоящее время по адресу: <адрес>

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, не установлено наличие в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Представленные истцом акты о не проживании ответчика не могут являться обстоятельством для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Иного жилья у ответчика не имеется.

Невнесение нанимателем платежей за коммунальные услуги не является основанием для расторжения договора социального найма.

Таким образом, установлено, что оснований для расторжения договора социального найма и снятии с регистрационного учета ответчика ФИО1 ФИО32 не имеется, в связи с чем, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования <адрес> к ФИО1 ФИО33 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 15.02.2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>