Решение № 2-652/2019 2-652/2019~М-569/2019 М-569/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-652/2019

Дело №

26RS0№-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.А.,

с участием:

представителя истца Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска

к

ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № соглашение уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 3019 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для организации зоны отдыха.

Объект недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) на земельном участке отсутствует.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

В пункте 3.5. договора, установлено что, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что тер неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчик в установленные договором аренды земельного участка сроки и размеры, арендную плату вносил не в полном объёме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в установленные законом сроки мер для погашения образовавшейся задолженности ФИО2 предпринято не было.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска пеню в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Других доводов не имел.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал частично, просил суд применить срок исковой давности, уменьшить арендную плату и размер пени.

Ответчик ФИО2о, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч.3 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, соглашение уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № ФИО2, управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска предоставлен в аренду земельный участок предоставлен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду земельный участок, площадью 3019 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для организации зоны отдыха.

Объект недвижимого имущества (здания, строения, сооружения) на земельном участке отсутствует.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчетом ежегодно не позднее 15 ноября, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в п.3.5. настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.4 размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке (без уведомления арендатора) на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, государственной власти Ставропольского края.

В пункте 3.5. договора, установлено что, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки платежа. Данный договор аренды никем не оспорен, не отменен и не изменен.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска в адрес ответчика направлена претензия, в котором предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, которая до настоящего времени ответчицей не погашена.

Согласно, представленного истцом расчета задолженность ответчика составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеня <данные изъяты> руб.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20).

По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится арендная плата, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Управление имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска обратилось с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы.

С учетом изложенного не подлежат удовлетворению исковые требования истца по арендной плате и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ (в том числе ДД.ММ.ГГГГ и за ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному представителем ответчика расчету, проверенному в суде, сумма задолженности по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 194 дня <данные изъяты>

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Задолженность по арендным платежам за период 2016 года составила: <данные изъяты>

Задолженность по арендным платежам за период 2017 года составила:

<данные изъяты>

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № произведена оплата в сумме <данные изъяты> руб.

Задолженность по арендным платежам за период 2018 года составила: <данные изъяты>. Согласно п 3.6. Договора в первую очередь погашается календарная задолженность.

Следовательно, общая задолженность по арендным платежам с учетом произведенной оплаты за периоды 2016, 2017, 2018 годы составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты>

Согласно представленному представителем ответчика расчету задолженности пени, проверенному в суде, следует, что:

- период расчета договорной пени 0,03% за 2016 год начинается с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из предыдущих расчетов задолженности по основному долгу (по арендным платежам) задолженность за 2016 года составила <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность пени за 2016 год составляет <данные изъяты>. рублей.

- период расчета договорной неустойки 0,03% за 2017 год начинается с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из предыдущих расчетов задолженности по основному долгу (по арендным платежам) задолженность за 2017 год составила <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность пени за 2017 год составляет <данные изъяты>.

Период расчета договорной неустойки 0,03% за 2018 год начинается с ДД.ММ.ГГГГ и оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предыдущих расчетов задолженности по основному долгу (по арендным платежам) задолженность за 2018 год составила <данные изъяты> руб. Таким образом, задолженность пени за 2018 год составляет <данные изъяты>

Следовательно, общая задолженность договорной пени за периоды 2016, 2017, 2018 годы составляет <данные изъяты> из расчета (<данные изъяты>

Учитывая изложенное, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города-курорта Железноводска государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек от уплаты, которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 309,310, 606, 614 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Саттар оглы в пользу Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени в сумме <данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 10055 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 31 июля 2019 года.