Решение № 2-1842/2025 2-1842/2025~М-1530/2025 М-1530/2025 от 16 ноября 2025 г. по делу № 2-1842/2025

УИД 23RS0015-01-2025-002826-95 Дело № 2 – 1842/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 12 ноября 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Пекун А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО\2, ФИО\3 к ФИО\5, третье лицо управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> об устранении препятствий к продаже имущества несовершеннолетним,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО\7 Ю.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО\7 А.М., ФИО\7 А.М. обратилась в суд с иском, и просит разрешить ей, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей совершение сделки по продаже 3634/72700 долей земельного участка от общей площади 727,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, находящегося по адресу: край Краснодарский, <адрес> и 2/40 доли жилого дома с пристройками и подвалом, назначение жилое, площадью 122 кв.м., литер А, А1, А2, АЗ, А4, al, а2, под А», этажность: 1, жилого дома с пристройками, назначение: жилое, площадью 61,3 кв.м., литер Б, Б1, б, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия отца ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, при условии разрешения Управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес>.

Истец – ФИО\7 Ю.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО\7 А.М., ФИО\7 А.М. в судебном заседании просит требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ФИО\7 М.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо - управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес>, представитель по доверенности ФИО\10 в судебном заседании пояснила, поскольку квартира куплена после расторжения брака, отец не принимает участие в жизни детей, считает возможным провести отчуждение без решения отца.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО\7 Ю.В. принадлежат 3636/72700 долей земельного участка, ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежат 3634/72700 долей земельного участка и ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежат 3634/72700 долей земельного участка от общей площади 727,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> и 2/40 доли жилого дома с пристройками и подвалом, назначение жилое, площадью 122 кв.м., литер A, Al, А2, А3, А4, al, а2, под А», этажность: 1, жилого дома с пристройками, назначение: жилое, площадью 61,3 кв.м., литер Б, Б1, б, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: ФИО\1, <адрес>.

Право общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи № <адрес>8, <адрес>9, <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в нотариальной форме, удостоверен ФИО\11, временно исполняющим обязанности нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\12, зарегистрировано в реестре: №. Зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №; №, №, №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 7-39).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\7 Ю.В., действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей и ФИО\13 заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, расположенного по адресу: ФИО\1, <адрес>, общей стоимостью 2 800 000 рублей 00 копеек, из них стоимость земельного участка составляет 700 000 рублей, стоимость жилого дома составляет 2 100 000 рублей. В рамках подписанного предварительного договора купли-продажи было подписано соглашение о передаче задатка (л.д. 40-45, 46-49).

По условиям предварительного договора купли-продажи срок заключения основного договора купли-продажи вышеуказанных объектов предполагались заключить не позднее ДД.ММ.ГГГГ К моменту сделки ФИО\7 Ю.В. обязана собрать и предоставить все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи указанных объектов, в том числе разрешение органов опеки, актуальные отказы совладельцев от преимущественного права приобретения указанных объектов (п. 5. 1 предварительного договора).

Как указывает истица, с ответчиком она договорилась, что он сходит к нотариусу и подпишет согласие на отчуждение объектов недвижимости. Он сначала согласился, потом стал находить массу отговорок, после вообще отказался, начал шантажировать ее, что согласится дать такой документ если она будет выполнять его условия относительно их раздела с ним совместно нажитого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 Ю.В. отправила ответчику официальное письмо с просьбой прибыть в орган опеки и попечительства <адрес> и <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> (приемные дни: понедельник и четверг с 9 до 18 часов, перерыв с 13 до 14 часов) и подать письменное согласие на отчуждение 3634/72700 долей земельного участка и 2/40 долей жилого дома с пристройками и подвалом, расположенные по адресу: <адрес> либо обратиться к нотариусу, который также может оформить такое согласие. Письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако осталось без внимания (л.д. 50-56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 Ю.В. обратилась в управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче предварительного разрешения органов опеки и попечительства на совершение сделки купли-продажи 2/40 долей жилого дома общей площадью 122 кв.м., 3634/72700 долей земельного участка общей площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 2/40 долей жилого дома общей площадью 122 кв.м., 3634/72700 долей земельного участка общей площадью 727 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих несовершеннолетней ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но ей отказали, в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие письменное согласие второго родителя несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних (л.д. 57-58).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, таким образом, сохраняется заинтересованность обеих сторон в данной сделке.

Согласно пункту 3 статьи 60, пункту 1 статьи 64 и пункту 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей, при осуществлении полномочий родителей на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 26 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Продажа долей земельного участка и жилого дома позволит улучшить условия проживания несовершеннолетних детей в жилом доме, в котором истица собирается выделить им доли, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Разрешить ФИО\4, действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершение сделки по продаже 3634/72700 долей земельного участка от общей площади 727,0 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> и 2/40 доли жилого дома с пристройками и подвалом, назначение жилое, площадью 122 кв.м., литер А, А1, А2, АЗ, А4, al, а2, под А», этажность: 1, жилого дома с пристройками, назначение: жилое, площадью 61,3 кв.м., литер Б, Б1, б, этажность: 1, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: ФИО\1, <адрес>, принадлежащие ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без согласия отца ФИО\5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в месячный срок с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий