Решение № 2-495/2017 2-495/2017(2-7525/2016;)~М-6859/2016 2-7525/2016 М-6859/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-495/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Оленбург Ю.А.

при секретаре Шнайдер В.И.

с участием прокурора Казаровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

18 января 2017г.

Дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>45 в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 12.10.2016г., заключенного с ответчиками. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики выселились из квартиры, забрав личные вещи, членами их семьи не являются, не несут никаких обязательств по содержанию квартиры, не оплачивают коммунальные платежи. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 уточнили исковые требования, просят признать утратившим право пользования и снять с регистрационного учета ФИО3, поскольку другие ответчики добровольно снялись с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истцов, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.10.2016г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истцы стала собственником квартиры по <адрес>45 в <адрес>.

Пунктом 3 договора предусматривается, что в квартире на регистрационном учете кроме продавцов состоит ФИО7 которые обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течении 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Суд полагает, что данное условие свидетельствует об отсутствии соглашения на сохранение за ними права пользования квартирой на иных условиях, о намерении ответчика выехать из квартиры.

Из поквартирной карточки усматривается, что ФИО3 до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по <адрес>45 в <адрес>.

Свидетель ФИО8 пояснила суду, что она сестра ФИО1, в октябре истица вселилась в квартиру, которую купила, старые жильцы выехали, но они долго не выписывались, потом пять человек выписалось, но один человек остался, так как он работает вахтовым методом. Он должен был выписаться в декабре, однако до сих пор не выписался. Никаких споров по расчетам нет, чужих вещей в квартире нет.

Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцам, прежние собственники и все члены их семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.

Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>45 в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.