Решение № 2-3254/2025 2-3254/2025~М-2693/2025 М-2693/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-3254/2025

№ 2- 3254 /2025

64RS0044-01-2025-004417-35

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Назарвоой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленному по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>. В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю. 25.12.2024 МССУ № 4 Заводского района города Саратова вынес судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.12.2024 в сумме 5083.88 руб. и пени 2934.35 руб., погашение по которому не произведено. В связи с тем, что не вносит арендую плату за земельный участок администрация муниципального образования «Город Саратов» 18.02.2025 ответчику направлено предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате. 31.03.2025 г. администрация муниципального образования «Город Саратов» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <Дата> с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений».

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений», предоставленному по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды.

В соответствии с. п.3.4 арендатор обязан вносить арендную плату с момента заключения договора и соблюдать все его условия.

Однако в нарушение условий договора ответчик систематически не вносит арендную плату за землю.

На запрос суда КУИ г. Саратова представил сведения, согласно которым у ответчика за период с 11.04.2017 года по 29.09.2025 года имеется задолженность по договору аренды указанного земельного участка в размере 872,12 руб., учитывая взысканное по судебному приказу мирового судьи судебного участка №9 Заводского района г. Саратова по делу <№> о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, в размере 8017,93 руб. – 15.04.2025 года.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» 18.02.2025 ответчику направлено предупреждение, в котором в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения погасить задолженность по арендной плате.

31.03.2025 г. администрация муниципального образования «Город Саратов» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 ГК РФ, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 ГК РФ предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывал у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Основной обязанностью арендатора является использование арендованного имущества в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно статье 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 7

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются. земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу статей 452, 619 ГК РФ и рекомендаций пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленной законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиками земельным участком с момента перехода права на земельный участок, а также нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Исходя из положений статьи 98, 103 НК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-1, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка <№> от <Дата> с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для размещения дачных, садоводческих и огороднических объединений».

Взыскать с ФИО1 СНИЛС <№>, в доход муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение одного месяцапо истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья: Ю. А. Ткаченко