Решение № 2-2041/2019 2-2041/2019~М-1717/2019 М-1717/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-2041/2019

Дело № 2-2041/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 22 августа 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Дачник» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка, категории земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадь: 700 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании Решения Динского сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В целях проведения межевания границ земельного участка с КН №, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №.

В соответствии с земельным законодательством для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться проект организации и застройки территории ДНТ «Дачник», однако указанный план в государственном фонде данных - отсутствует.

Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-КСТ «Зона садоводства и дачного хозяйства» для которых согласно утвержденных изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (12091) вид разрешенного использования отсутствует а предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков не указаны.

По границе (н4-н1) согласовано с председателем правления ДНТ «Дачник», выписка из ЕРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Так же не подлежат включению сведения о границе н1-3, так как границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены ранее. Согласно заключения правления от ДД.ММ.ГГГГ № по границе н2-нЗ участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес>; по границе нЗ-н4 граничит с участком с КН №, расположенным по адресу: ДНТ «Дачник» <адрес> указанными участками согласование проводилось через газету «Трибуна» (от ДД.ММ.ГГГГ № (12107)). В установленный срок возражений не поступило, согласно п. 3 ст. 40 Федерального закона № «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении соответствующих границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельных участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч.3 ст.39 Закона о кадастре. При этом права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо оформлены в установленном порядке».

Согласно писем, полученных от управления архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № проект организации и застройки и проекта планировки и межевания территории ДНТ «Дачник» - отсутствует. Таким образом, провести работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, в общем порядке и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - не представляется возможным. В соответствии со ст. 22-требования к межевому плану Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соблюсти невозможно. Право истца на кадастровый учет своего земельного участка в данном случае нарушено. Кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3 и представитель третьего лица администрации МО Динской район – ФИО4 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ДНТ «Дачник».

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Дачник», <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 23/

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. /л.д. 7-31/

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», улица <адрес> земельного участка составила 700 кв.м. Собственник земельного участка предоставила Постановление администрации Динского сельского поселения от 03.05.2017г. № об изменении почтового адреса.

По границе (н4-н1) согласовано с председателем правления ДНТ «Дачник», выписка из ЕГРЮЛ от 09.01.2017г. (см. приложение). Так же не подлежат включению сведения о границе н1-3, так как границы земельного участка с кадастровым номером № уточнены ранее. Согласно заключения правления от 23.11.2016г. № (приложение) по границе н2-нЗ участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес>; по границе нЗ-н4 граничит с участком с КН №, расположенный по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес> - с указанными участками согласование проводилось через газету «Трибуна» (от 23.03.2017г. № (12107)). В установленный срок возражений не поступило, согласно п. 3 ст. 40 Федерального Закона № «О государственном кадастре недвижимости» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом. Согласно заключения правления от 23.11.2016г. №, по границе н1-н2 рассматриваемый участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: ДНТ «Дачник», <адрес>, но при нанесении границ на кадастровый план территории, выявлено отсутствие общей границы по линии 3-н2. Считаю, что собственник земельного участка с КН № является лицом заинтересованным, считаю необходимым провести согласование. Согласование проводилось через газету «Трибуна», но в указанный срок собственник земельного участка с КН № не явился.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны, так как на основании утвержденных изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных в газете «Трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (12091) вид разрешенного использования отсутствует.. Земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ - зона садоводства и дачного хозяйства.

Согласно писем, полученных от управления архитектуры и градостроительства (ответ № от 08.09.2016г.), и администрации Динского сельского поселения (ответ от 21.09.2016г. №) проект организации и застройки и проекта планировки и межевания территории ДНТ «Дачник» - отсутствует. Так как в составе приложений к межевому плану отсутствуют утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территории, а так же проекты планировки и межевания, органом учета будет принято решение о приостановлении, соответственно данный пункт считаю возможным устранить только в судебном порядке. Межевой план собран на основании предоставленных данных.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Дачному некоммерческому товариществу «Дачник» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5.

Данное решение является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, в связи с уточнением местоположения земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк