Решение № 2-130/2025 2-130/2025~М-36/2025 М-36/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-130/2025

55RS0038-01-2025-000044-20

2-130/2025 (М-36/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Омская область, Черлакский район,

<...>

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г., при секретаре судебного заседания Сидоренко Т.Е., помощник судьи Мишинкова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер ее отец НСС, с которым они проживали совместно в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена отцу совхозом «Татарский», работником которого он являлся. 09.04.1993 заключен договор приватизации, впоследствии выдан дубликат договора, так как первоначальный экземпляр пришел в негодность. Другой наследник - ФИО2 от права на наследство отказалась. Право собственности на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, зарегистрировано за истцом. Наследство на основании дубликата договора оформить невозможно, так как это не соответствует требованиям законодательства. Споров в отношении указанной части жилого дома не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Поступило письменное ходатайство за подписью главы администрации Татарского сельского поселения ВАА, в котором просит рассматривать дело в отсутствие представителя. Возражения и замечания по иску отсутствуют.

Представитель третьего лица Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Третье лицо - нотариус Черлакского нотариального округа ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как установлено судом, согласно дубликату договора на передачу квартиры в собственность граждан № 221 от 09.04.1993 совхоз «Татарский» передал НСС в собственность квартиру общей площадью 45 кв.м., по адресу <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Татарского сельского совета за № 221 от 09.04.1993.

Согласно справке администрации Татарского сельского поселения Черлакского района Омской области от 11.03.2024, часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит НСС на основании договора на передачу части жилого дома в собственность граждан № 221 от 09.04.1993. Общая площадь части жилого дома по договору 45 кв.м., ранее инвентаризация не проводилась. Самовольных пристроек и перепланировок нет.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 20.12.2024, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025, сведения о зарегистрированных правах в отношении части жилого дома площадью 45 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

<ДД.ММ.ГГГГ> НСС умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Наследником НСС является его дочь ФИО1

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, являются НСС и ГЭВ

Как следует из наследственного дела после смерти НСС, к нотариусу обратилась дочь умершего ФИО1 с заявлением о принятии наследства. Другая дочь НСС - ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли на наследство после смерти отца, в пользу ФИО1

Согласно свидетельству о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ>, наследником имущества НСС, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, является дочь ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Наследство состоит из земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>, собственником земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения.

На запрос суда нотариус ФИО4 сообщила, что ФИО1 для оформления наследственных прав на недвижимое имущество после смерти НСС представила договор <№> на передачу квартиры в собственность граждан от <ДД.ММ.ГГГГ>, по которому НСС передана квартира по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН объект отнесен к категории часть жилого дома. Такое несоответствие по объекту недвижимости препятствуетвыдаче свидетельства о праве на наследство после смерти НСС

Согласно информации Управления ЗАГС ГГПУ <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, имеются сведения об актах гражданского состояния в отношении НСС: от <ДД.ММ.ГГГГ> об установлении отцовства в отношении ГСС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; от <ДД.ММ.ГГГГ> о рождении НСС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; от <ДД.ММ.ГГГГ> о рождении ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; от <ДД.ММ.ГГГГ> об установлении отцовства в отношении ГИС, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; от <ДД.ММ.ГГГГ> о смерти НСС

Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025, собственниками части жилого дома площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, являются ААА, АМА, АКА, ААЮ, АНВ, в равных долях по 1/5 у каждого.

Согласно выписке из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что приватизация спорной части жилого дома была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность отца истца - НСС

После смерти отца истец фактически приняла наследство в виде спорного объекта недвижимости, распоряжается наследственным имуществом. Иные лица не претендуют на спорную часть жилого дома, сестра ФИО2 отказалась от своей доли в праве на наследство в пользу истца. Имеются основания для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Татарского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ..., право собственности в порядке наследования на объект недвижимости – помещение с кадастровым номером <№>, местоположение: <адрес>, площадь: 45 кв.м., назначение: жилое, наименование: часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.

Судья: