Решение № 2-938/2017 2-938/2017~М-565/2017 М-565/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-938/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 17.04.2017 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Поддубновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 03.03.1995г. истец приобрела у ФИО2 земельный участок <№> в СНТ «Эра». С этого момента состоялась фактическая передача земельного участка и денежных средств, ФИО1 была передана членская книжка и она была включена в члены СНТ. Однако, регистрация данного договора и перехода права собственности в установленном законе порядке, не прошла. С 1995г. ФИО1 открыто пользуется земельным участком <№>, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на земельный участок <№> площадью 911 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, с исковым требованиями согласен.

Представитель третьего лица – СНТ «Эра» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Случаи бесплатной приватизации земельных участков установлены в п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность однократно бесплатно.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998г. N 66-ФЗ (ред. от 02.11.2004г.) садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Из содержания данной статьи следует, что земля может быть приобретена либо в общую совместную собственность членов такого объединения, либо в собственность гражданина приобретается отведенный ему участок земли.

В силу ст. 10 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2005г.) до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до ведения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Основания предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям предусмотрены также статьей 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно вышеуказанной статье, предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как, установлено в судебном заседании, истец 03.03.1995г. заключила с ФИО2 договор купли-продажи дачи, состоящей из двухэтажного дома и земельного участка площадью 900 кв.м. в дачном обществе «Эра».

Согласно архивной выписке МКУ г.Астрахани «Астраханский городской архив», ФИО2 был членом ст «Эра» и владел участком <№> площадью 911 кв.м.

Согласно свидетельству о смерти 1-КВ <№> от 19.04.1995г. ФИО2 умер <дата обезличена>.

Согласно наследственному делу <№> ФИО3 является наследником умершего ФИО2 Имущество в виде спорного земельного участка в качестве наследства не заявлено.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок <№>, расположенный сдт «Эра», кадастровый <№>, имеет площадь 911 кв.м., виды разрешенного использования: земли дачный и садоводческих объединений граждан.

Имеющийся в материалах дела договор купли-продажи позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ответчиком не оспаривается, покупатель вступил во владение и пользование земельным участком, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, участок поставлен на кадастровый учет.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Обстоятельства владение и пользование приобретенным земельным участком, в отношении которого ФИО1 просит признать право собственности, подтверждены представленными в дело доказательствами и сторонами не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что факт приобретения истцом земельного участка нашел свое подтверждение в судебном заседании и требования истца основаны на законе и следовательно подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на земельный участок <№> площадью 911 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 21.04.2017 года.

Судья подпись К.В.Апостолов