Решение № 2-5125/2017 2-785/2018 2-785/2018 (2-5125/2017;) ~ М-5160/2017 М-5160/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-5125/2017

Дело № 2-785/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.,

при секретаре Апликаевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации города Челябинска о сохранении квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> переустроенном виде с сохранением пристроев литера А2, а3, считать общую площадь квартиры <данные изъяты> м., признании права собственности за ФИО1 на пристрои литера А2, а3, являющихся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что на праве собственности ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В период проживания указанная квартира была реконструирована: были возведены строения под литерой А2 и литерой а3. При обращении с заявлением в администрацию города Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, получила отказ.

Истец ФИО1, ответчик администрация города Челябинска, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иск по доводам, изложенным в нем.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Во время пользования указанной квартирой ФИО1 были возведены строения под литерой А2 и литерой а3, без предоставления документов, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м, что усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представленным техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. № установлено, что строительство литеры А(основной здание), литеры А2 (пристройка), литеры а3 (пристройка), возведенных по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями строительно-технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, возможность использования по функциональному назначению. Возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Одновременно из заключения кадастрового инженера следует, что объект недвижимости – квартира № с кадастровым номером № – полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением <данные изъяты> строения соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», с изменениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества».

При обращении в Главное управление архитектуры и градостроительства города Челябинска по вопросу выдачи акта на ввод в эксплуатацию, истец ДД.ММ.ГГГГ получила отказ.

Из кадастрового паспорта усматривается, что квартира внесена в государственный кадастр недвижимости с присвоением номера – №

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При разрешении спорных правоотношений суд руководствуется положениями статьи 222 Гражданского кодекс РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О распространении статьи 222 Гражданского кодекс РФ на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой создан новый объект (что и имеет место относительно спорной пристройки, которая возведена дополнительно к ранее существовавшему строению дома), указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В силу пункта 26 того же Постановления Пленума, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Поскольку произведенная реконструкция и самовольные строения литеры А2,а3 соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, то в силу вышеприведенных норм суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: № право собственности на квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий: И.И. Волуйских