Решение № 2-3325/2017 2-3325/2017~М-2388/2017 М-2388/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-3325/2017

Дело №2-3325


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.В.Левченко

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет ЗМР РТ) о сохранении жилого дома с кадастровым номером № и с инвентарным номером №, литерами А, А1,А2, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 103,6 кв.м., из нее жилой -57,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ; о разделе домовладения с кадастровым номером № по адресу: РТ<адрес>, <адрес>, в натуре, выделив в собственность ФИО1 жилой <адрес><адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м. в жилом доме литерой А, коридора № площадью 7,6 кв.м. в пристрое литерой А1, кухни № площадью 5,0 кв.м. в пристрое литерой А1, санузла № площадью 2,1 кв.м. в пристрое литерой А2, котельной № площадью 7,9 кв.м. в пристрое литерой А2, подсобной № площадью 6,6 кв.м. в пристрое литерой А2, столовой № площадью 7,7 кв.м. в пристрое литерой А2, жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м. в пристрое литрой А2, в собственность ФИО2 жилой дом № 20 по ул. <адрес> в виде: жилой комнаты № площадь. 22,8 кв.м. в жилом доме лит. А, кухни № площадью 9,1 кв.м. в пристрое лит. А1.

В обосновании своих требований истец ФИО1 указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности -105/198 долей в праве собственности, а ответчику ФИО2 -31/66 долей в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 105/198 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ, зарегистрированного в реестре за №, в Исполнительном комитете Айшинского местного самоуправления Зеленодольского района и БТИ г. Зеленодольска. 31/66 долей в праве общей долевой собственности принадлежат ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Айшинского Исполнительного комитета <адрес> ТАССР ФИО3, реестровый №, зарегистрированного в БТИ г.3еленодольска ДД.ММ.ГГГГ, договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом Зеленодольского нотариального округа ФИО5, реестровый №, зарегистрированного в БТИ г.3еленодольска ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. За период пользования у него с ответчиком сложился порядок владения и пользования жилым домом. В ДД.ММ.ГГГГ году им был возведен пристрой литерой А2, общая площадь жилого дома за счет возведения пристроя литерой А2 и фактического уточнения размеров помещения увеличилась на 37,52 кв.м. Он обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства, однако, ДД.ММ.ГГГГ за № получил отказ. Фактически в его владении и пользовании находятся: жилая комната № площадью 21,7 кв.м в жилом доме литерой А, коридор № площадью 7,6 кв.м в пристрое литерой А1, кухня № площадью 5,0 кв.м в пристрое литерой А1, санузел № площадью 2,1 кв.м в пристрое литерой А2, котельная № площадью 7,9 кв.м в пристрое литерой А2, подсобная № площадью 6,6 кв.м в пристрое литерой А2, столовая № площадью 7,7 кв.м в пристрое литерой А2, жилая комната № площадью 13,1 кв.м в пристрое литерой А2. Итого в его владении и пользовании находятся помещения общей площадью 71,7 кв.м, что составляет округленно 72/104 доли от общей площади домовладения. Во владении и пользовании ответчика находятся постройки: жилая комната № площадью 22,8 кв.м в жилом доме литерой А, кухня № площадью 9,1кв.м пристрое литерой А1.Итого во владении и пользовании ответчик ФИО2 находятся помещения общей площадью 31,9 кв.м, что составляет округленно 32/104 доли от общей площади домовладения. Указанное домовладение расположено на двух земельных участках: с кадастровым номером №, которым пользуется он и с кадастровым номером №, которым пользуется ответчик ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного ФИО4, нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ, зарегистрированного в реестре за № и в Айшинском местном самоуправлении. Согласно экспертного заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости», обследованные конструкции старой части жилого <адрес> года постройки на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследованные конструкции пристроя литера А2 ДД.ММ.ГГГГ года постройки на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создает угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он решил зарегистрировать право собственности отдельно на свою часть жилого дома, однако Управление Росреестра по РТ документы не принимает, поскольку домовладение между ними, собственниками, не разделено. В связи с изложенным обратился в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил исковые требования, просил, а именно: перераспределить доли в праве собственности в реконструированном жилом доме с кадастровым номером № и с инвентарным номером № лит.А, А1, А2, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 103,6 кв.м, из нее жилой — 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признав право общей долевой собственности следующим образом: - за ФИО1 на 72/104 доли, за ФИО2 на 32/104 доли в реконструированном жилом доме; разделить домовладение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в натуре, выделив: в собственность ФИО1 жилой <адрес> в виде: жилой комнаты № площадью 21,7 кв.м в жилом доме литерой А, коридора № площадью 7,6 кв.м в пристрое литерй А1, кухни № площадью 5,0 кв.м в пристрое литерой А1, санузла № площадью 2,1 кв.м в пристрое литерой А2, котельной № площадью 7,9 кв.м в пристрое литерой А2, подсобной № площадью 6,6 кв.м в пристрое литерой А2, столовой № площадью 7,7 кв.м в пристрое литерой А2, жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м в пристрое литерой А2; в собственность ФИО2 выделить жилой <адрес> д..Красный Яр Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в виде: жилой комнаты № площадью 22,8 кв.м в жилом доме литерой А, кухни № площадью 9,1 кв.м в пристрое литерой А1; указав, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 4-10 том 2).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве соответчика Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (далее Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения ЗМР РТ), и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РТ (л.д. 155-156 том 1).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят частичный отказ истца ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету ЗМР РТ, Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения ЗМР о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности, производство по делу в части этих исковых требований было прекращено (л.д.56-57 том 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51 том 2), на уточненных исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО7, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67 том 2), в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, мотивируя тем, что перед тем как начать строительство пристроя к жилому дому, истец ФИО1 должен был получить разрешение на реконструкцию жилого дома, а поскольку он этого не сделал, реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Ответчик Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не представил (л.д. 13-14 том 2).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала, правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны (л.д. 118 том 1).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще (л.д. 148), представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против заявленных требований возражал, мотивируя тем, что у истца отсутствуют разрешительные документы на реконструкцию его дома, также на земельном участке установлены ограничение прав по ст. 56 ЗК РФ (л.д. 64-65 том 2).

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, зарегистрированного в реестре №, истцом ФИО1 были приобретены в общую долевую собственность 105/198 долей жилого дома, общей площадью 66,08 кв.м., жилой площадью 45,56 кв.м., и надворных построек-тесовый сарай и тесовые ограждения, находящиеся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. также зарегистрированный в <адрес> (л.д. 10-11 том 1).

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, зарегистрированного в реестре №, истцом ФИО1, был приобретен земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 12-13 том 1).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет площадью 590 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, собственником данного земельного участка является истцом ФИО1, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31 том 1), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-34 том 2).

На основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Исполнительного комитета Айшинского сельского Совета Зеленодольского района ТАССР ФИО3, реестровый номер № №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Зеленодольска (л.д. 144 том 1), договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО5, реестровый номер №, ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 31/66 долей в праве на жилой дом, общей площадью 66,10 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136 том 1).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 был возведен за счет собственных средств пристрой литерой А2 к жилому дому, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с реконструкцией жилого дома его общая площадь увеличилась на 37,52 кв.м. Для оформления своих прав на спорное объект недвижимости истец ФИО1 обратился в Исполнительный комитет ЗМР РТ по вопросу выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного объекта капитального строительства, однако ему было отказано в этом, что подтверждается решением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.15-16 том 1). В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, однако, не может этого сделать, поскольку у него отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений под литерами А,А1,А2, площадь всех его частей (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 103,6 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 103,6 кв.м., а жилая площадь составляет 57,6 кв.м;. год постройки жилого дома лит. А указан -ДД.ММ.ГГГГ, пристроя под литерой А1 указан -ДД.ММ.ГГГГ год, пристроя литерой А2-указан ДД.ММ.ГГГГ год.; площадь жилого дома увеличилась на 37,52 кв.м. в связи с возведением пристроя литерой. А2, а также фактического уточнения размеров помещений (л.д.32-40 том 1), что также подтверждается справкой Зеленодольского подразделения ОКД РГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 том 1).

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, он находиться в пределах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-115 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 590 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, собственником данного земельного участка является истец ФИО1, на земельный участок установлены ограничения прав в связи с нахождением в охранной зоне газораспределительных сетей и водоохраной зоне, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-31 том 1), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-34 том 2).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 471 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в пределах данного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, на земельный участок установлены ограничения прав в связи с нахождением в охранной зоне газораспределительных сетей и электрических сетей напряжения до 1000 вольт и водоохраной зоне (л.д.35-50 том 2).

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден прилагаемый градостроительный план земельного участка №, общей площадью 590 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РТ, Зеленодольский <адрес> (л.д.18 том 1).

Согласно данного градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ<адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, часть земельного участка площадью 31,1 кв.м., находится в зоне с особыми условиями использования территорий, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние (л.д.19-24 том 1).

Расположение реконструированного жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, соответствует указанному градостроительному плану земельного участка, что подтверждается схемой ОКС (жилой дом) на земельном участке, составленной ООО «Змля плюс» (л.д.68 том 2).

Согласно градостроительного плана № № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 471 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, данный земельный участок имеет сложную конфигурацию, часть земельного участка площадью 142,3 кв.м., находится в зоне с особыми условиями использования территорий, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; школы начальные и средние (л.д.69-74 том 2).

Из сообщения ЭПУ «Зеленодольскгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: РТ<адрес>, проходит надземный газопровод низкого давления D-57 мм., он согласовал реконструкцию жилого дома и подтвердил отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния указанного газопровода (л.д.18 том 2).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным инспектором РФ в области охраны окружающей среды по РТ, специалистом -экспертом отдела надзора за водными и земельными ресурсами Управления Росприроднадзора по РТ следует, что проведено обследование водоохранной зоны Куйбышевского водохранилища в районе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, нарушений требований Водного Кодекса РФ в части соблюдения ограничений хозяйственной деятельности в водоохранной зоне не выявлено (л.д. 80-81 том 2).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», строительно-монтажные работы по реконструкции жилого дома (возведения пристроев литера А2), расположенного по адресу: РТ, <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями норм и правил. Обследованные конструкции обследуемой части жилого дома ( литера А1:помещения №,5, литера А: помещения №, литера А2: помещения №, №) на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасное пребывание в нем жильцов, а также сохранность оборудования и материальных ценностей и не создают угрозу жизни и здоровью жителей жилого дома по вышеуказанному адресу. Проведенные работы по реконструкции жилого дома (возведение пристроя литера А2), расположенного по адресу: <адрес>, допустимы и безопасны (соответствуют специальным нормам и правилам); дальнейшая нормальная эксплуатация жилого дома является возможной; сохранение постройки угрозы жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 163-213 том 1).

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение реконструированного жилого дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец ФИО1 своими силами и на свои средства на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющим разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, построил пристрой под литерами А2 к жилому дому по адресу: <адрес>

и данным реконструированным жилым домом, он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная постройка возведена истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, имеющего разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в границах данного земельного участка, нарушений градостроительных и строительных норм и правил в результате возведения построек, представляющих угрозу жизни и здоровью других лиц не установлено, поэтому суд считает, что он приобрел право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что во владении и пользовании истца ФИО1 находятся: жилая комната № площадью 21,7 кв.м в жилом доме литерой А, коридор № площадью 7,6 кв.м в пристрое литерой А1, кухня № площадью 5,0 кв.м в пристрое литерой А1, санузел № площадью 2,1 кв.м в пристрое литерой А2, котельная № площадью 7,9 кв.м в пристрое литерой А2, подсобная № площадью 6,6 кв.м в пристрое литерой А2, столовая № площадью 7,7 кв.м в пристрое литерой А2, жилая комната № площадью 13,1 кв.м в пристрое литерой А2 а во владении и пользовании ответчика ФИО2 находятся: жилая комната № площадью 22,8 кв.м в жилом доме литерой А, кухня № площадью 9,1кв.м пристрое литерой А1.

Судом установлено, что в пользовании истца ФИО1 находятся помещения общей площадью указанных помещений без хозяйственных построек 71,7 кв.м., а в пользовании у ответчика ФИО2 находятся помещения общей площадью указанных помещений без хозяйственных построек 31,9 кв.м. Итого после перераспределения долей: у истца ФИО1-72/104 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а у ответчика ФИО2-32/104 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, а именно признав за ним право общей долевой собственности на 72/104 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а за ответчиком ФИО2 на 32/104 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218, 219, 222,247,244, 252 ГК РФ, 1, 51,55 ГрК РФ, руководствуясь ст. 39,197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, состоящий из строений А,А1, А2, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 103,6 кв.м, жилой площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, признав право общей долевой собственности:

за ФИО1 на 72/104 доли в праве на указанный жилой дом;

за ФИО2 на 32/104 доли в праве на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: