Решение № 2-1016/2019 2-1016/2019~М-1076/2019 М-1076/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-1016/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Кусамановой Д.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1016/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, расходов по оплате госпошлины,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность на договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 263994 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 3724 рубля, пени за просрочку арендных платежей в размере 15775 рублей, штраф в размере 8800 рублей, затраты понесённые в связи с оплатой госпошлины в размере 6123 рубля.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого объекта - помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 в арендное пользование нежилой объект – помещение, площадью 181,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. Согласно п.3.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца в твердой сумме 80000 рублей. В результате неисполнения обязательств в марте 2019 года у ответчика образовалась задолженность на общую сумму 263994 рубля. Кроме этого, в соответствии с пунктом 4.1 вышеназванного договора, за несвоевременную уплату арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы договора и пеню из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, в связи с чем, размер штрафа за просрочку оплаты арендной платы составил 8800 рублей, пени 15775 рублей. В нарушение п.3.5 договора аренды- не оплатил техобслуживание за апрель, май 2019 года обслуживающей компании в размере 3724 рубля. Направленные истцом в адрес ответчика претензии с требованием о погашении задолженности оставлены без ответа. Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность по договору аренды, истец обратился с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уполномочил на представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого объекта - помещения по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды здания (сооружения), согласно которому арендодатель предоставил во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принял объект –здание площадью 181,8 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>

Согласно п.2.2.4 вышеуказанного договора, арендодатель обязан в установленные сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условием, указанным в п.3.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца в твердой сумме 80000 рублей.

Пунктом 3.5 договора аренды здания (сооружения) предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, услуг интернета связи, водоснабжения, теплоснабжения, газа, вывоза мусора, обслуживающей компании. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.

Из пункта 4.1 договора аренды следует, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1% от суммы договора и пеню из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом расчету, сумма задолженности арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 263994 рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы, предусмотренной пунктом 4.1. договора аренды, за вышеуказанный период составили 15775 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор в одностороннем порядке освободил арендуемое помещение, частично погасив коммунальные платежи.

Кроме того, ответчик не оплатил задолженность по техобслуживанию помещения за апрель, май 2019 года, в результате этого образовалась задолженность в сумме 3724 рубля. Истец выплатил задолженность за техобслуживание помещения в сумме 3724 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование вышеуказанным имуществом в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик не оспорил период и размер начисления пени, контррасчет не представил, суд принимает расчет пени, представленный истцом и признает его правильным, не установив оснований для ее снижения.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 8800 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика 6122 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды, пени, расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 263994 рубля, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 15775 рублей, штраф в размере 8800 рублей, коммунальные платежи в размере 3724 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6122 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.

Судья Е.Н. Богданова