Решение № 2-2473/2025 2-2473/2025~М-1306/2025 М-1306/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-2473/2025

Дело № 2-2473/2025

УИД: 59RS0005-01-2025-002626-34


Решение

Именем Российской Федерации

03.10.2025 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола секретарем Пироговой О.Г.

с участием прокурора Горшковой П.А.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (далее ФГАОУВО «НИИ «Высшая школа экономики» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указало, что в настоящее время здание по адресу <адрес> находится в собственности Российской Федерации, принадлежит истцу на праве оперативного управления. Здание имеет статус нежилого, не предназначено для постоянного проживания, в нем располагаются учебные аудитории и персонал учреждения.

Договор найма между НИУ ВШЭ и ответчиками не заключался, трудовых отношений с истцом ответчики не имеют, в НИУ ВШЭ не обучаются, основания пользования помещением отсутствуют. Фактически ответчики в комнате № не проживают, выехали на постоянное место жительства по другому адресу. Ответчики к категории лиц, установленных ст. 108 ЖК РСФСР с учетом ст. 13 закона № не относятся, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Истец просит признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселить из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражениях, из которых следует, что при переходе права собственности на жилое помещение в общежитии и передачи в оперативное управление другому лицу договор найма прекращается на основании ч.2 ст. 102 ЖК РФ. Однако правовое последствие в виде выселения без предоставления жилого помещения данной статьей не предусмотрено. Кроме того, в силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ, ч.4 ст. 103 ЖК РФ выселение должно быть с предоставлением другого жилого помещения. Ответчик продолжает проживать на условиях бессрочного договора найма. Поскольку в 2010 г. здание общежития было передано из собственности Пермского края в собственность РФ и передано в оперативное управление ВШЭ, на ответчика распространяются вышеуказанные нормы и он не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения. Ответчик ФИО5 проживает в данном жилом помещении, имеются его личные вещи, оплачивает коммунальные услуги, не имеет жилого помещения на праве собственности. Ответчики ФИО6 и ФИО2 выехали из жилого помещения вынужденно в связи с наличием конфликтных отношений. Просил в иске отказать. (л.д.186-189, т.2).

Ответчики ФИО6. ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД РФ по г. Перми в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФГАОУВО «НИИ «Высшая школа экономики» к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> отказано.

Указанным решением установлены следующие обстоятельства.

На праве оперативного управления ФГАОУ ВПО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» с 19.08.2010г. принадлежит 5-этажное здание общежития и гостиницы со встроенными помещениями по адресу: <адрес>.

В указанном общежитии, в комнате № проживает семья К-ных, состоящая из 3-х человек: ФИО5, ФИО6, ФИО2

ФИО5 был вселен в комнату № указанного общежития в 1994г. профессиональным училищем №, на балансе которого ранее находилось данное общежитие, в связи с наличием трудовых отношений. В данном помещении ФИО5 и члены его семьи ФИО6 и ФИО2 проживали до октября 2013 г.

В октябре 2013 г. в связи с переводом комнаты № в нежилое помещение наймодателем было предоставлено жилое помещение №.

ФИО5 проработал в ПУ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 10 лет, на момент введения в действие ЖК РФ на ДД.ММ.ГГГГ, стаж ФИО5 составлял более 10 лет.

Таким образом, указанным решением было установлено, что ФИО5 вселился в общежитие по ФИО7 37а на законных основаниях. Вселение производилось в связи с наличием трудовых отношений. ФИО5 проживал в общежитии, нес расходы по оплате коммунальных услуг.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ возложена обязанность на ФГАОУ ВПО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» осуществить действия, направленные на регистрацию ФИО5 по адресу <адрес>.

Материалами дела установлено, что нежилое здание по адресу <адрес> находится в оперативном управлении ФГАОУ ВПО «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-29, т.1).

ФИО5 зарегистрирован в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 192, т.1).

Ответчик ФИО6 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.192). Ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением права пользования жилым помещением.(л.д.30-31).

Согласно актов о проверках объекта от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных комиссией в составе охранников ООО ЧОП «Гром», специалистом НИУ ВНЭ-Пермь, а также согласно журнала учета жильцов и посетителей 2 этажа по адресу <адрес>, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ, журнала учета, начатого с ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО6 в здании не появлялись, ФИО5 бывает редко, ДД.ММ.ГГГГ прибыл в 18.15, убыл в 22.05 ч. Комиссия пришла к выводу, что семья К-ных- Ш-вых не проживает в комнате №. (л.д.40-41, т.1 л.д.5-114, т.2)

Согласно актов проверки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № ФИО5, ФИО6 не проживают, периодически появляются, берут счета для оплаты, до 2023 г. семья К-ных проживала в комнате №, затем из комнаты съехали и стали проживать в купленной квартире в районе площади Дружбы(л.д.236-242, т.1).

Согласно акта о проверках объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанных комиссией в составе охранников ООО ЧОП «Гром», специалистом НИУ ВНЭ-Пермь и журнала учета жильцов и посетителей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2, ФИО6 в здании не появлялись, проходов с мая по сентябрь 2025 г. не зафиксировано. ФИО5 с мая по июль 2025 г. иногда, не каждый день на короткое время приходит в комнату, не ночует, в августе-сентябре 2025 г. иногда, но не каждый день ночует. Комиссия пришла к выводу, что семья К-ных- Ш-вых не проживает в комнате № (л.д.190-209, л.д.5-114 т.2)

Согласно сведениям, поступившим из загса Мотовилихинского района г. Перми ФИО5 и ФИО6 в браке никогда не состояли, имеют совместного ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.190-191, т.1).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 пояснила, что работала охранником пропускной системы по адресу <адрес> около 10 лет, в журнале отмечала вход и выход в здание. В данном здании на 2 этаже проживали семьи, на 1,3,5 этаже находятся аудитории для студентов. Около года не работает в данном здании. ФИО5 с семьей жил в комнате № постоянно до июля 2023 г. После того, как выехали, ФИО5 появлялся редко в здании, ночевать не оставался. Имеются ли личные вещи в комнате неизвестно, поскольку в комнату не заходила.

Свидетель ФИО12 пояснил, что работает охранником ЧОП «Гром» около 3,5 лет, место работы – пропускная система на объекте <адрес>. С августа 2025 г. ФИО5 каждый день приходит в общежитие. В прошлом году появлялся 2-3 раза, жена ФИО6 и дочь ФИО5 не проживают в общежитии. ФИО6 видел 1 раз в прошлом году. В комнате у ФИО5 не был.

Свидетель ФИО8 пояснил, что работает охранником в ЧОП «Гром» около 2 лет, с октября 2024 г. находится на объекте по адресу <адрес>. С августа 2025 г. ФИО5 проживает в общежитии, утром уезжает, вечером приезжает, ночует. До этого времени появлялся ненадолго около 1-1,5 ч, уезжал, не ночевал. ФИО6 и ФИО5 за время работы не видел в общежитии. В комнату № гости не приходили. В комнате № свидетель ни разу не был.

Свидетель ФИО13 пояснила, что является сестрой ФИО6, ФИО5 ее друг. Он проживает один в комнате <адрес>. ФИО6 живет по адресу <адрес> вместе с дочерью. В комнате № ФИО6 и ФИО5 не живут около 2 лет, не намерены вселяться в эту комнату обратно. Была в комнате №, охранник на вахте в журнал ее не записывал и не спрашивал, куда она идет. Квартиру по адресу <адрес> ФИО5 отдал ФИО6 в счет уплаты алиментов на дочь. ФИО5 вместе проживал с ФИО6 и дочерью по адресу <адрес>1. Два года с ФИО6 не живет, ФИО5 живет около двух лет в комнате №, ночует в данной комнате, в комнате есть его личные вещи.

Согласно ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет.

Согласно ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, ст. 13 указанного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в общежитиях и служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

В соответствии с ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, являющиеся малоимущими.

В силу ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса РФ малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом. Доказательств того, что ответчики вправе в настоящее время состоять на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, является нуждающимися и малоимущими, в материалы дела не представлено.

Из ответа МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» договоры социального найма, договоры найма жилого фонда социального использования с ФИО5, ФИО6 не заключались, членами семьи нанимателя они не являются. (л.д.189. т.1).

Согласно ответа управления жилищных отношений администрации г. Перми ФИО5, ФИО6 не состоят на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации г. Перми. С заявлениями о принятии на учет и документами в адрес Управления не обращались. (л.д.174, т.2).

Кроме этого, с учетом материального положения ответчиков они не могут относится к малоимущим.

Согласно справкам о доходах ФИО5 доход за 2024 г. составил 825 809, 44 рублей, доход ФИО6 за 2024 г. составил 1531844,06 рублей. (л.д.193-203).

Согласно сведений информационной системы ГИБДД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 транспортных средств не зарегистрировано, на имя ФИО14 зарегистрирован а/м Лада Гранта, г/н № (л.д.205, 206).

Согласно выписки из ЕГРП ответчик ФИО5 имеет на праве собственности жилой дом площадью 23,1 кв.м. и земельный участок площадью 1498 кв.м., по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 252 кв.м. по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а также квартира по адресу <адрес> площадью 30,3 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.185, т.1).

ФИО6 принадлежит на праве собственности квартира по адресу <адрес>, площадью 42,6 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.187).

ФИО2 не имеет на праве собственности недвижимого имущества. (л.д.159, т.2).

Согласно выписке о переходе права собственности ФИО5 продал ФИО6 квартиру по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-162), т.2).

ФИО5 намерено ухудшил свое материальное положение, продав квартиру по адресу <адрес> ФИО6 в мае 2025 г. в период рассмотрения спора в суде.

Согласно п.2 ст. 10 ГК РФ в случае злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Непроживание ответчиков в спорном жилом помещении с июля 2023 г. подтверждается показаниями свидетелей, которые подтвердили, что только с августа 2025 г. ответчик ФИО5 стал оставаться ночевать в комнате. К показаниям свидетеля ФИО13 суд относится критически, поскольку она состоит в близких отношениях с ФИО5 и заинтересована в рассмотрении дела. При этом стоит отметить, что проживать в комнате ФИО5 стал после поступления искового заявления в суд в апреле 2025 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 не проживал в общежитии на протяжении около 2 лет, тем самым не нуждался в спорной комнате, формально сохраняя за собой регистрацию в общежитии. С момента поступления искового заявления в суд осуществил действия, направленные на создание видимости проживания в спорном жилом помещении, а продажа его квартиры в период рассмотрения спора в суде расценивается судом как искусственное ухудшение жилищных условий.

Требования истца о признании ответчика ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчица ФИО6, ФИО2 в течение длительного времени с 2023 г. в спорном жилом помещении не проживают, их выезд из указанного жилого помещения носит добровольный характер, в спорной комнате не зарегистрированы. Ответчица ФИО6 приобрела в собственность жилое помещение, в котором проживает и зарегистрирована вместе со своей дочерью ФИО2, требования истца о признании ФИО6 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что отсутствуют доказательства проживания ответчиков ФИО6 и ФИО2 в комнате № и наличия их личных вещей в комнате, оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не имеется ввиду добровольного удовлетворения требований о выселении.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в связи с переходом права собственности на здания общежития являются необоснованными.

Согласно ч.4 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм права следует, что предыдущий собственник помещений обязан предоставить выселяемым гражданам иные жилые помещения в случае перехода права собственности на занимаемое жилое помещение к новому собственнику, если для этого имеются основания.

Истец в силу вышеуказанных норм не обязан предоставлять ответчикам иное жилое помещение в связи с их выселением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 и ФИО6 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере по 10000 рублей с каждого, учитывая, что ФИО2 является несовершеннолетней, и ее законными представителями являются родители ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, ФИО4, паспорт № утратившими права пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить ФИО5, паспорт № из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 паспорт № с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО5, паспорт №, ФИО6, паспорт №, в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики», ИНН № расходы по оплате госпошлины по 10000 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2025 г.

Судья: подпись

Копия верна: судья