Решение № 2-1002/2017 2-1002/2017~М-322/2017 М-322/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-1002/2017

Дело № 2- 1002/ 2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017г. г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи И.Н. Мысягиной

при секретаре А.Э. Сафоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по договору купли- продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по договору купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната ### (на плане <...>), заключенного ДД.ММ.ГГГГг., в сумме ###.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика ФИО1 долг по договору купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната ### (на плане <...>), заключенного ДД.ММ.ГГГГг., в сумме ###. Однако от ранее заявленных исковых требований к ответчику ФИО3 в установленном законом порядке истец не отказался.

В обосновании заявленных исковых требований истец ФИО2 суду указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее представителем ФИО6 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли- продажи жилого помещения – комнаты площадью ### кв.м., расположенной в <...> (на плане <...>), в <...>.

По условиям данного договора стороны определили стоимость указанной комнаты в размере ###.

Пункт 5 договора купли продажи содержит сведения о том, что денежная сумма в размере ### была передана продавцом покупателю во время подписания настоящего договора, что подтверждается распиской продавца о получении денег.

В действительности ее доверитель ФИО6 получила от ответчика ФИО1, в момент подписания договора купли- продажи, денежную сумму в размере ###, что подтверждается письменным обязательством ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста данного обязательства следует, что ФИО3 обязана передать ей деньги в сумме ###, после того как из вышеуказанного жилого помещения будут сняты с регистрационного учета зарегистрированные в нем граждане.

В связи с тем, что собственником вышеуказанного жилого помещения в настоящее время является ответчик ФИО1, она не имеет возможности выполнить соответствующие действия по снятию из жилого помещения по адресу: <...>, комната ### (на плане <...>), зарегистрированных в ней граждан.

С учетом изложенного, просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО3 задолженность по договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с исковыми требованиями ФИО2 она не согласна по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и представителем ФИО2 – ФИО6, был заключен договор купли- продажи жилого помещения – комнаты ### (на плане <...>), расположенной в <...> Из текста указанного документа следует, что расчеты между сторонами произведены в момент подписания данного договора. Подтверждением оплаты является расписка продавца о получении соответствующей денежной суммы.

С учетом того, что интересы ФИО2 при заключении договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ представляла по доверенности ФИО6, денежные средства в полном объеме были переданы ей в отделении ПАО Сбербанк по адресу: <...>. Сразу после получения денежных средств, ФИО6 передала их дочери ФИО2

До настоящего времени в приобретенной ею квартире зарегистрирована знакомая ФИО2 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С учетом того, что ФИО7 в добровольном порядке не желает снять с регистрационного учета по указанному адресу, она подготовила в суд исковое заявление о снятии данного гражданина с регистрационного учета.

Просит отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ

Из теста отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявленными исковыми требованиями ФИО2 она не согласна по основаниям, указанным ответчиком ФИО1

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО6, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли- продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре купли- продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в интересах ФИО2, и ответчиком ФИО1 заключен договор купли – продажи жилого помещения – комнаты общей площадью ### кв., расположенной по адресу: <...> ( на плане <...>).

Пунктом 4 договора сторонами определена стоимость имущества, которая составляет ### Сторонами договора оговорено, что указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Из пункта 5 договора следует, что покупатель купил данную комнату за ### и расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора. Подтверждением оплаты является расписка продавца о получении соответствующей суммы.

Согласно пункту 6 договора право собственности у покупателя на указанную комнату возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданной филиалом ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Владимирской области, собственником комнаты площадью ### кв.м., расположенной в <...>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

По утверждению истца ФИО2, покупатель ФИО1 передала ей не окончательную сумму расчета, а только ###, за проданное жилое помещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

В качестве доказательства, подтверждающего неполную оплату покупателем приобретенного жилого помещения, истец ссылается на показания свидетеля ФИО6, а также на письменное обязательство ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 5 договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого жилого помещения определена по соглашению сторон договора в размере ### и данная сумма уплачена покупателем ФИО1 представителю продавца ФИО6 в полном объеме во время подписания договора.

Договор купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично ФИО6, что последней не отрицалось при рассмотрении дела.

Таким образом, представитель ФИО2- ФИО6, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердила факт оплаты стоимости отчуждаемого ФИО2 имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО1 договора купли- продажи.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель продавца ФИО6 и покупатель ФИО1 оформили расписку, из текста которой следует, что ФИО6, действующая в интересах ФИО2, получила от покупателя ФИО1 денежную сумму в размере ###, за проданную ФИО2 комнату, находящуюся по адресу: <...>.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6, действующей в интересах ФИО2, и ФИО1 подписан передаточный акт к договору купли- продажи комнаты. Из текста данного документа следует, что продавец на основании договора купли- продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ передал, а покупатель ФИО1 приняла жилое помещение – комнату площадью ### кв., расположенную по адресу: <...> (на плане <...>). Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой комнате не имеется. Продавец не имеет претензий к покупателю по произведенному расчету за проданную комнату.

Ввиду приведенных выше положений законодательства, а также письменных доказательств передачи денежных средств покупателем продавцу в полном объеме, свидетельские показания ФИО6 о передаче покупателем продавцу, при подписании договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере ###, не являются допустимым доказательством, поскольку при наличии письменного договора купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписанного обеими сторонами, содержащим существенные условия договора о его предмете и цене, содержащим сведения о получении продавцом от покупателя денежной суммы в размере ###, свидетельские показания ФИО6 в силу ст. 60 ГПК РФ не отвечают критериям допустимости, так как обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами.

Оценив письменное обязательство ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что оно также не подтверждает доводы истца о неполном расчете ответчика ФИО1 за приобретенное у ФИО2 жилое помещение.

Судом установлено и не оспаривалось истцом, что ФИО3 не является стороной по договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Из текста письменного обязательства ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 передает ФИО2 денежную сумму в размере ### после выполнения последней следующих действий: предоставления справки об отсутствии в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных граждан, а также письменного отказа четверых жителей данной квартиры от преимущественного права покупки вышеуказанной комнаты.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось истцом, что в комнате площадью ### кв., расположенной в <...>, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени зарегистрирована ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Иных надлежащих и достаточных доказательств подтверждающих не полный расчет ответчика ФИО1 по договору купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд считает возможным отказать истцу ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО1, ФИО3 о взыскании долга по договору купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, комната ### (на плане <...>), заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>