Решение № 2-653/2024 2-653/2024~М-268/2024 М-268/2024 от 15 апреля 2024 г. по делу № 2-653/2024

К делу №2-653/2024 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

16 апреля 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Майоровой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственностина квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального образования Новокубанский район, ФИО2, ФИО3, в которых просила суд: признать за ФИО1, право собственности в порядке приватизации на квартиру кадастровый № . . ., общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, исключив иных лиц из числа собственников на данное имущество, указав при удовлетворении данных исковых требований, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру кадастровый № . . ., общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.

Истец в судебное заседание не явилась, но представила заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования Новокубанский район не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание, но представила заявление, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, полагается на усмотрение суда при принятии решения по данному делу.

Ответчик ФИО2 не явился в судебное заседание, представил письменное заявление, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, признает иск ФИО1 к нему и другим ответчикам в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, представил письменное заявление, просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия, признает иск ФИО1 к нему и другим ответчикам в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

В исковом заявлении истца ФИО1 указано, что постановлением главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ. «О согласовании решения жилищной комиссии администрации Прочноокопского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору найма ФИО1» было постановлено: «…1.Согласиться с решением жилищной комиссии при администрации Прочноокопского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ и предоставить ФИО1, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации Прочноокопского сельского поселения, жилое помещение – двухкомнатную квартиру с частичными коммунальными удобствами (в наличии электроснабжение) № . . ., по <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ выданным филиалом государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация «по Новокубанскому району Краснодарского края, общей площадью 28,0 кв. м., жилой площадью 28,0 кв.м на состав семьи 3 человека: сын –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения, принимая во внимание, что впереди стоящие очередники по льготным спискам(четыре семьи) отказались от предложения занять жилое помещение по <адрес>, выдать ордер на имя ФИО1 в установленном законом порядке. МУП Трест «Новокубанскжилкомтепхоз» с ФИО1 заключить договор найма жилого помещения на квартиру <адрес>, в установленном законом порядке…».

На основании вышеуказанного постановления № . . . от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение был выдан «ордер на жилое помещение» № . . . от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ она и ее дети –ФИО4 зарегистрированы по постоянному месту жительства в данном жилом помещении, в котором они стали постоянно проживать с этого времени и до настоящего времени; истец ФИО1 постоянно продолжает проживать в данном жилом помещении; в настоящее время ее сыновья фактически не проживают в данной квартире. ФИО3 зарегистрирован по данному адресу до настоящего времени, а ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по постоянному месту жительства по другому адресу. На основании данного постановления главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ и ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП Трест «НЖКТХ» был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 которого указано, что Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи по договору найма изолированное помещение, состоящее из 2-х комнат в квартире общей площадью 28 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м. В отметках в паспортах о регистрации по постоянному месту жительства в паспорте ФИО1 и паспортах ее детей указано, что она и ее дети зарегистрированы по адресу: <адрес>, то есть в данном адресе не указан номер квартиры, хотя истец ФИО1 и дети зарегистрированы именно по адресу: <адрес> и фактически проживали именно в квартире по вышеуказанному адресу.

В настоящее время, квартира, в которой истец ФИО1 проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № . . ., площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2023г.

Согласно уведомлению об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2023 г. «Сведения ЕГРН о «Площади в кв.метрах» «28» исправлены на 35,6». Таким образом, ранее площадь данной квартиры составляла 28 кв.м., однако в связи с другими методами исчисления площади, которые изменялись до 2015 г. в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ и до настоящего времени площадь данной квартиры была изменена в силу закона и в настоящее время правильная общая площадь данной квартиры составляет 35,6 кв.м.

В связи с тем, что вышеуказанные «ордер на жилое помещение» и «типовой договор найма жилого помещения» должны были оформляться, выдаваться, заключаться именно на основании данного постановления главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данное постановление имело и имеет ключевое юридическое значение для установления фактических обстоятельств по данному делу.

Таким образом, ошибка допущенная в вышеуказанном «ордере на жилое помещение», в «типовом договора найма жилого помещения» и в адресе регистрации по постоянному месту жительства ФИО1 и детей по сути является технической, формальной ошибкой и в сложившихся обстоятельствах не имеет существенного юридического значения и не может влиять и не влияет на доказанность факта того, что истцу и ее двум сыновьям была предоставлена именно квартира по адресу: <адрес>, в которой она и ее дети были зарегистрированы по постоянному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и стали проживать в ней постоянно, продолжая быть зарегистрированными по постоянному месту жительства (в настоящее время в данной квартире фактически проживает только ФИО1 и продолжает быть зарегистрированной по постоянному месту жительства в ней; сын ФИО3 остается зарегистрированными по данному адресу). Согласно справке от 16.10.2023 г. отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новокубанскому району за ФИО1 на территории Краснодарского края не зарегистрировано прав на объекты недвижимого имущества. Сведений об участии в приватизации жилья на территории Краснодарского края не имеется.

После обращения ФИО1 в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район с вопросом об оформлении необходимых документов для предоставления ей в собственность в порядке приватизации данной квартиры, ФИО1 была выдана выписка из Реестра муниципальной собственности муниципального образования Новокубанский район от 30.10.2023г. № . . ., в которой указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> не значится в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Новокубанский район.

Более того, ФИО1 было разъяснено право обратиться в суд. Формальное отсутствие данной квартиры по адресу: <адрес>, в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Новокубанский район не может препятствовать истцу в реализации ее законного права на приватизацию данной квартиры, в которой она постоянно проживает с 2004 г. и зарегистрирована с 2005 г.; имеются документы, подтверждающие собственность администрации Новокубанского района Краснодарского края на весь многоквартирный дом № . . . по <адрес>, в том числе и на данную квартиру № . . ., при этом, всего в данном доме три квартиры, в то время как другие две квартиры уже оформлены в собственность частных лиц.

Учитывая вышеизложенное, указанное жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, относится к категории жилых помещений, подлежащих приватизации и при этом отсутствуют основания, которые бы препятствовали предоставлению ФИО1 в собственность данной квартиры в порядке приватизации.

Истцом не было использовано право на приватизацию жилого фонда в Российской Федерации, также у нее в собственности отсутствуют жилые помещения. Дети истца не желают приобретать в собственность в порядке приватизации соответствующие доли в данном жилом помещении, однако в настоящее время, в том числе из-за вышеизложенных обстоятельств у них отсутствует возможность во внесудебном порядке дать свой отказ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. п. 4, 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения;вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Постановлением главы муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края № . . . от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании решения жилищной комиссии администрации Прочноокопского сельского поселения о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес> по договору найма ФИО1» было постановлено: «…1.Согласиться с решением жилищной комиссии при администрации Прочноокопского сельского поселения от 31.08.2004г. и предоставить ФИО1, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации Прочноокопского сельского поселения, жилое помещение – двухкомнатную квартиру с частичными коммунальными удобствами (в наличии электроснабжение) № . . ., по <адрес>, являющуюся муниципальной собственностью, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГг. выданным филиалом государственного унитарного предприятия «Краевая техническая инвентаризация «по Новокубанскому району Краснодарского края, общей площадью 28,0 кв. м., жилой площадью 28,0 кв.м. на состав семьи 3 человека: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., по договору найма жилого помещения, принимая во внимание, что впереди стоящие очередники по льготным спискам(четыре семьи) отказались от предложения занять жилое помещение по вышеуказанному адресу и выдать ордер на имя ФИО1 в установленном законом порядке.

Суд считает, что формальное отсутствие данной квартиры по адресу: <адрес>, в «Реестре муниципальной собственности муниципального образования Новокубанский район» не может препятствовать истцу в реализации ее законного права на приватизацию данной квартиры по вышеуказанному адресу.

Исследовав материалы дела, фактические обстоятельства спора, письменные доказательства, письменные заявления каждого ответчика, в том числе в части признания иска истца ФИО1 ответчиками ФИО2, ФИО3 по данному гражданскому делу к каждому из них, суд полагает, что исковое заявление и доводы истца обоснованные, подтвержденные надлежащими и допустимыми доказательствами и требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт < . . . >) право собственности в порядке приватизации на квартиру кадастровый № . . ., общей площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес>, исключив иных лиц из числа собственников на данное имущество.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером № . . ., общей площадью 35,6 кв.м., по вышеуказанному адресу, с исключением иных лиц из числа собственников на данное имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Новокубанский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья _____________________