Решение № 2-773/2018 2-773/2018 ~ М-411/2018 М-411/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-773/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Писмарёвой В.А.,

с участием адвоката Сибаева В.А., предъявившего удостоверение № 5881, ордер № 146000 от 19.02.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-773/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении и уточнении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков: кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для социально-бытового обслуживания, расположенных по адресу: <адрес>; прекратить право собственности истца на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности истца на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для социально-бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении геодезических работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца по координатам пересекают содержащиеся в ЕГРН границы ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 на праве собственности и аренды. В результате проведения работ также установлено, что при установлении границ вышеуказанных участков ответчика были допущены ошибки, вследствие чего сведения о земельных участках внесены в ЕГРН с ошибочными координатами. Ответчик урегулировать спор во внесудебном порядке отказался, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель – адвокат Сибаев В.А., действующий на основании доверенности (л.д.6), ордера (л.д.55), явились, просили удовлетворить измененные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.44), в судебное заседание явилась, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем передачи телефонограммы (л.д.114), а также путем направления измененных исковых требований, судебной повестки по адресу регистрации, в суд вернулся конверт. Согласно акту возврата почтовых отправлений, со слов получателя, он по адресу регистрации не проживает (л.д.117-121).

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Воскресенскому, Коломенскому и Луховицкому районам УФСГРКиК по Московской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.47).

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, представителя третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» ФИО3, исследовав материалы дела, опросив эксперта, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 8,9,10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст. 26 ч. 1 п. 32 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.36-39).

Как следует из выписок из ЕГРН, земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д.10-28).

Земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 10 лет, на основании договора № № аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства от 13.02.2012 г.; постановления МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» № № от 26.01.2012 г. о предоставлении гр. ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.29-35,86-101)

26.03.2018 г. по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО9. (л.д.57-58).

Согласно выводам экспертного заключения № № от <дата> г., выполненного экспертом ФИО10. (л.д.66-81), по результатам сопоставления результатов натурных измерений с данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков установлено:

- несоответствие данных о местоположении границ земельных участков с К№ №, с К№ №, с К№ №, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений;

- поворотные точки земельных участков смещены относительно фактического местоположения на <данные изъяты> м.;

- кадастровые границы земельных участков пересекают фактические границы земельных участков, а также границы земельного участка с К№ №;

- суммарная площадь земельных участков по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по данным ЕГРН.

Несоответствие данных о местоположении границ земельных участков с К№ № и с К№ №, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений обусловлены наличием реестровой ошибки, что подтверждается сложившимся землепользованием. Несоответствие данных о местоположении поворотных точек №№ и №№ земельного участка с К№ №, содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений обусловлены наличием реестровой ошибки, так как при формировании вновь образуемого земельного участка осуществлено примыкание к поворотным точкам земельного участка с К№ №, из которого в последующем были образованы земельные участки с К№ № и с К№ №. Несоответствие данных о местоположении поворотных точек № № и №№ не обусловлены реестровой ошибкой, так как фактическое землепользование позволяет разместить их на местности в соответствии с данными ЕГРН и до возведения ограждения необходимо было произвести в натуру межевые знаки. Однако размещение границ земельного участка в соответствии с вышеуказанными точками не позволит сохранить площадные характеристики земельного участка. Площадь участка составит <данные изъяты>.м. вместо <данные изъяты> кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка с К№ № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства сопоставление результатов натурных измерений с данными ЕГРН производилось по площадным характеристикам.

Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с К№ № составляет <данные изъяты> кв.м. По фактическим замерам – <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше. Увеличение площади обусловлено запользованием земель общего пользования по тыльной стороне земельного участка.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, представленных для исследования, экспертом предлагается устранить имеющиеся несоответствия в отношении земельных участков с К№ №, с К№ №, с К№ №, путем уточнения сведений ЕГРН с учетом фактического землепользования и площадных характеристик земельных участков, указанных в ЕГРН, так как увеличение площади земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием затрагивает права третьих лиц. Границы земельного участка с К№ № определить с учетом фактического землепользования и площади земельного участка, увеличенной на величину, не превышающую более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что не противоречит п.п.32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Опрошенная судом в судебном заседании 16.05.2018 г. эксперт ФИО11., будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поддержала данное ею заключение № № от <дата>. Пояснила, что перед проведением земельной устроительной экспертизы о дате и времени осмотра была уведомлена истец, ответчик на телефонный звонок ответил, однако после того как узнал кто, и с какой целью звонит, сказал, что занят и перезвонит позже, но дата и время проведения осмотра была сообщена экспертом ответчику. На осмотре ответчик не присутствовал.

Перед началом проведения замеров и обследования земельных участков был произведен их общий осмотр. В результате осмотра объектов исследования, сопоставления исходных данных, содержащихся в документах, представленных для исследования с результатами, полученными при проведении натурных измерений определено, что: имеется несоответствие данных о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером № кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН результатам натурных измерений, что обусловлено как наличием реестровой ошибки, так и размещением межевых знаков с отступлением от данных ЕГРН.

На основании данных, полученных при проведении экспертного осмотра, данных, содержащихся в документах, представленных эксперту для исследования, предлагается устранить имеющиеся несоответствия в отношении земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, путем уточнения сведений ЕГРН с учетом фактического землепользования и площадных характеристик земельных участков, указанных в ЕГРН, так как увеличение площади земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием затрагивает права третьих лиц. Границы земельного участка с кадастровым номером № определить с учетом фактического землепользования и площади земельного участка, увеличенной на величину, не превышающую более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На вопрос суда пояснила, что отсутствие доступа к земельному участку ответчика позволило установить наличие реестровой ошибки, поскольку обмер был проведен по периметру земельного участка ответчика.

На вопрос представитель третьего лица – МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» пояснила, что установление границ земельного участка истца согласно Приложению №№ к заключению эксперта прав смежных землепользователей не затрагивает.

Оценивая показания эксперта, суд находит их логически последовательными, согласующимися с документами, имеющимися в материалах дела, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая заключение эксперта № № от <дата>., суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять ему не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, выводы эксперта обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, в связи с чем вышеуказанное заключение № № от <дата>. суд кладет в основу решения.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2, в связи с чем требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельных участков ответчика и внесении изменений в сведениях ЕГРН подлежат удовлетворению.

Поскольку определение границ земельного участка, принадлежащего истцу, с увеличением площади на 10 процентов (что соответствует положениям действующего законодательства), прав как ответчика, так и смежных землепользователей не затрагивает, что подтверждено материалами дела, в том числе заключением эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о прекращении права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. и признании за истцом права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.; установлении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно Приложению №№ к заключению эксперта № № от <дата>

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении и уточнении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, прекращении и признании права собственности на земельный участок, установлении и уточнении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, уточнив границы земельного участка, согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании договора аренды ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании договора аренды ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> уточнив границы земельного участка, согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата>.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для социально-бытового обслуживания, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для социально-бытового обслуживания, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> уточнив границы земельного участка, согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата> г.

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию в следующих координатах характерных точек границ земельного участка согласно Приложению № № к заключению эксперта № № от <дата>

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь объекта: <данные изъяты> м?

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2018 г.