Решение № 2-2452/2023 2-343/2024 2-343/2024(2-2452/2023;)~М-2412/2023 М-2412/2023 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-2452/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 16 февраля 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-343/2024 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> рождения. Согласно справки с ППК «Роскадастр» Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Иркутское отделение Черемховский производственный участок вышеуказанная квартира числится за «Черемховской реалбазой». В настоящее время вышеуказанное предприятие не существует.

В 1984 году «Черемховская реалбаза» передала квартиру в безвозмездное пользование его маме ФИО2, которая работала на вышеуказанном предприятии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Муниципальное образование город Черемхово, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> более 35 лет и никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования квартирой. При этом в течение вышеуказанного периода он владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Истец просил прекратить право собственности Муниципального образования город Черемхово на квартиру общей площадью 33,7 кв.м., жилой площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Черемхово» ФИО3, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, числится за Черемховской реалбазой. Правоустанавливающие документы на квартиру не представлены, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемховским производственным участком Иркутского отделения ППК «Роскадастр».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-12278798, правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, является муниципальное образование «<адрес>». Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Домовой книгой подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО2

Как следует из копии паспорта <данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Лицевой счет в ООО «Иркутская энергосбытовая компания» на жилое помещение по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО2 Задолженность электроснабжение и водоснабжение отсутствует.

Трудовой книжкой на имя ФИО2 подтверждено, что она работала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на Черемховском хлебо-приемном предприятии.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ №, выданным Отделом по Черемховскому району, г.Черемхово и г.Свирску службы записи актов гражданского состояния Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о рождении V-СТ №, выданным гор.ЗАГСом г.Черемхово подтверждено, что ФИО2 является матерью ФИО1.Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства.

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с 1988 г., более восемнадцати лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения, зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования «город Черемхово» на жилое помещение – квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, площадью 35,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024.