Решение № 2-255/2025 2-255/2025(2-8623/2024;)~М-7249/2024 2-8623/2024 М-7249/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-255/2025

Дело № 2– 255/ 2025

УИД: 03RS0017-01-2024-011956-49

Категория: 2.156


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гамовой И.А.,

при секретаре: Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок, в котором просит исправить реестровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО10 путем внесения сведений согласно межевого плана от 14 августа 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; обязать собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> путем установления дренажной системы по границе земельный участков, снести незаконную постройку

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 695+/-9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 08.10.2019 №б/н. В июле 2024 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для изготовления технического плана на садовый домик, в ходе кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, поскольку забор и домик стоят на местности более 20 лет. Из проекта межевого плана следует, что границы уточняемого земельного участка и границы согласно сведений ЕГРН имеют пресечения/наложения, садовый дом, расположенный на участке ФИО1 не полностью укладывается в границы уточняемого земельного участка, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Согласно межевого плана от 14 августа 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 с целью уточнения границ, исправления реестровой ошибки и установления границы земельного участка, по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленными объектами искусственного происхождения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 АП. обратился к собственнику соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данный участок имеет общую границу с земельным участком истца по точкам н 5, н 4, н 3, н 2, и по которым идет наложение земельных участков с целью исправления реестровой ошибки с уведомлением о согласовании координат смежной границы земельного участка в порядке досудебного урегулирования спора №), однако ответ не получил.

Также ответчик нарушает права истца, поскольку на смежном земельном участке начал строительство с нарушением градостроительных, противопожарных и санитарных норм: поднял уровень своего земельного участка почти на полтора метра над другими участками без установления дренажной системы, системы сливов воды, в результате чего все осадки стекают на земельный участок истца, также ответчик возводит стены своего строения на расстоянии менее 3-х метров от смежной границы с земельным участком истца, а также с несоблюдением пожарного разрыва между существующим более 20 лет садового домика истца и новостройкой, что в зимнее время может привести к падению осадков на земельный участком истца, а также нести угрозу жизни и здоровью истца и его семьи.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании отказалась от исковых требований об установления водостоков по всему периметру кровли жилого дома, о сносе незаконной постройки, в остальной части исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просит отказать.

На судебное заседание представители третьих лиц СНТ "Дружба", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений по РБ, ПАО "Сбербанк" не явились, извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки.

Указанными нормами действующего законодательства, установлены признаки земельного участка, позволяющие его индивидуализировать, его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки. Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на истца.

Согласно ст. 28 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу положений ч. 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В силу положений с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1, ч.3, ч.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременного являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

Согласно ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного транспорта, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с абз.2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 695+/-9 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 08.10.2019 №б/н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> граничащего со спорным земельным участком, на основании договора купли-продажи от 05.12.2023 г. является ФИО2 согласно выписке из ЕГРН.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен межевой план от 14 августа 2024 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и границы, содержащиеся в ЕГРН, имеют пресечения/наложения, садовый дом, расположенный на участке ФИО1 не полностью размещен в границах уточняемого земельного участка. Данный участок имеет общую границу с земельным участком ответчика по точкам н 5, н 4, н 3, н 2, и по которым идет наложение земельных участков.

Истец обратился к ответчику с целью исправления реестровой ошибки с уведомлением о согласовании координат смежной границы земельного участка в порядке досудебного урегулирования спора.

Соглашение между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, являющимся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу№ по вопросу согласования границ земельных участков не достигнуто.

На основании определения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 14.10.2024 года назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебного эксперта, изложенным в экспертном заключении ООО «КапиталЪ» от 20.02.2025г. границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно действующему законодательству. Реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером № нет. Допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровым учет земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом объектов капитального строительства, имеющихся на данном земельном участке и существующем на местности более 15 лет и существующих ограждений участка в судебном порядке и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН земельного участка ответчика ( кадастровый №. Возможный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (по фактическому пользованию).

Координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет 684 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено одноэтажное здание. На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> имеется двухэтажное здание, год постройки 2024 г.

Суд, учитывая обстоятельства дела и представленные по делу доказательства, принимая во внимание межевой план, составленный кадастровым инженером, заключение эксперта, приходит к выводу, что требования истца в части внесении в Единый Государственный Реестр Недвижимости изменений в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Также суд полагает необходимым в целях восстановления нарушенного права истца ФИО1 произвести устранение реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом установив следующие точки координат границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об устранении нарушений прав собственника, исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок – удовлетворить.

Исправить допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка реестровую ошибку, путем установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> с учетом объектов капитального строительства, имеющихся на данном земельном участке и существующем на местности более 15 лет и существующих ограждений участка и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить нарушения прав собственника земельного участка с кадастровым номером № путем:

- установления дренажной системы в виде фильтровальной траншеи с гравийно-песчанной засыпкой на земельном участке №, расположенного по адресу: <адрес> на расстоянии не ближе 1м от смежной границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно действующих санитарных норм и градостроительных норм, исключающим попадание сточных вод, а также вод септика, на территорию земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Гамова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025г.