Решение № 2-1230/2017 2-1230/2017(2-7223/2016;)~М-5852/2016 2-7223/2016 М-5852/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1230/2017

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №

1230

/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

10

мая

2017 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к открытому акционерному обществу «Фонд жилищного строительства <адрес>» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать отсутствующим обременение права собственности в пользу ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» на индивидуальный жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 декабря 2003 года между ГУП НСО «Фонд жилищного строительства <адрес>» и истцом был заключен договор займа и представления субсидии №, по условиям которого истцу был предоставлен заем на сумму 100000 рублей на срок 60 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и жилого дома. В силу пункта 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств является залог указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ между ГУП НСО «Фонд жилищного строительства НСО» и ФИО3 был заключен договор ипотеки. Договор был зарегистрирован, в ЕГРП внесены соответствующие записи. Впоследствии, ГУП «Фонд жилищного строительства НСО» было преобразовано в ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>». Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, однако, ответчик отказался снять обременение в досудебном порядке, поскольку в отношении него введена процедура банкротства.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» ФИО4 представила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Фонд жилищного строительства <адрес>» и ФИО2 был заключен договор займа и представления субсидии №.

В силу пункта 1.1 договора, займодавец предоставил заемщику сумму займа в размере 100000 рублей на срок 60 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ на покупку жилого дома с земельным участком (л.д.12).

Пунктом 2 договора предусматривается, что заем предоставляется заемщику с взиманием процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату вступления в силу настоящего договора.

В силу пункта 1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог приобретаемого имущества.

Обязательства по договору займа были ГУП «Фонд жилищного строительства <адрес>» исполнены, что подтверждается справкой филиала АКБ Сберегательного банка РФ (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки, по условиям которого ФИО2 в обеспечение исполнения обязательства, принятого по договору займа и представления субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в ипотеку (залог) залогодержателю принадлежащее ей на праве собственности имущество - индивидуальный жилой дом площадью 34,5 кв.м. с сараем досчатым, баней бревенчатой, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м., не котором находится вышеуказанный жилой дом.

Согласно приложению к договору ипотеки, истец была обязана возвратить сумму займа в размере 100000 рублей, а также проценты в размере 45908 рублей 34 копейки.

В силу части 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции на момент возникновения правоотношений) договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. В силу части 2 указанной статьи, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Обременение земельного участка и жилого дома было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП (л.д.10, 11). Договор был удостоверен нотариусом.

В силу части 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно частям 1,3 статьи 1 Закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статьи 2 Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» (согласно сведениям ЕГРЮЛ создано путем преобразования ГУП НСО «Фонда жилищного строительства <адрес>») обязательства ФИО2 по договору займа № года от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме (л.д.24).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ о государственной регистрации прав).

Исходя из положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила обратиться в Управление ФСКиК по <адрес> для подачи совместного заявления о снятии обременения, в связи с надлежащим исполнением обязательств (л.д.25-26).

Согласно ответу на данное обращение, в отношении ОАО «Фонд жилищного строительства <адрес>» введена процедура банкротства, утвержден конкурсный управляющий, которым было предложено истцу обратиться в суд с указанным иском (л.д.28).

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их системном толковании с приведенными выше нормами права, суд полагает, что требования ФИО2, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по договору, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к открытому акционерному обществу «Фонд жилищного строительства <адрес>» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №, индивидуального жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером №, земельного участка площадью 1200 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина