Решение № 2-285/2024 2-285/2024(2-5151/2023;)~М-4985/2023 2-5151/2023 М-4985/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-285/2024

26RS0<номер обезличен>-09

2-285/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании сделки недействительной,

УЧТНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по СК, администрации <адрес обезличен> в котором просит: признать заявление по погашению права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. расположенный по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительным – ничтожным; применить последствия недействительности заявления о погашении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена>; признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> муниципального образования юрод Ставрополь; восстановить регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> за ФИО1.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым номером 26:12:031220:414, расположенный по адресу <адрес обезличен>. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданным на основании Постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>. Указанное право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес обезличен>. В октябре 2023 года истец решил продать земельный участок. Однако, согласно сведений Росреестра по СК он узнал, что право истца на указанный земельный участок погашено в 2018 году. В ответ на обращение истца, Управление Росреестра по <адрес обезличен> письмом <номер обезличен> от <дата обезличена> хода предоставило информацию, что в ЕГРН содержаться сведения о спорном земельном участке с указанным кадастровым номером и адресом. Согласно ч.1 от. 14 Федерального закона от <дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в отношении указанного объекта, на основании заявления о прекращении права (отказ о нраве собственности) <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. <дата обезличена>, осуществлена государственная регистрация погашения права собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Погашение права собственности на земельный участок, по мнению Ответчика, осуществлено в соответствии с нормами действующего законодательства. В результате этих неправомерных действий правообладателем данного земельного участка стало муниципальное образование <адрес обезличен>. Однако никакого заявления о погашении права собственности на земельный участок истец не подавал. Согласно сведений Управления Росреестра но <адрес обезличен>, заявление о погашении права собственности было подано ФИО1, <адрес обезличен> г.<адрес обезличен> этом, дата рождения Истца <дата обезличена>, паспорт гражданина РФ <номер обезличен>, выдан <дата обезличена><данные изъяты> То есть, на момент подачи заявления о погашении права истец имел действующий паспорт гражданина РФ, по которому его можно было идентифицировать как владельца спорного участка. Кто подал заявление о погашении права истцу не известно. Из-за производства указанных регистрационных действий Истец был лишен своего недвижимого имущества, чем нарушены его основные права изложенные в пн. 1,2,3 ст. 35 Конституции РФ от <дата обезличена> согласно которым: Право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, представители третьих лиц Управления Росреестра по СК и СТ «Дорожник», третье лицо ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес обезличен> не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом и в срок.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена><номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении них решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причину его неявки в суд признает неуважительной, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Первое и второе из перечисленных в указанной статье оснований прекращения права собственности предполагает добровольную передачу права собственности на земельный участок третьему лицу.

Добровольный отказ от права собственности на земельный участок регулируется ст. 236 ГК РФ, ст. 53 ЗК РФ.

Согласно ч.2 ст.53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что отказ от права собственности на земельный участок должен быть выражен исключительно добровольным волеизъявлением собственника земельного участка.

Установлено, что согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу <адрес обезличен>, осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования – <адрес обезличен>, о чем внесена запись <номер обезличен>.

Также судом установлено, что ранее в ЕГРН имелись сведения о ранее возникшем праве собственности ФИО1, <дата обезличена> рождения, на вышеуказанный земельный участок, внесенные на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата обезличена>. <номер обезличен>, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>.

Согласно сведениям Росреестра по СК право собственности ФИО1 на указанный земельный участок погашено в 2018 году.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что <дата обезличена> в адрес управления Росреестра по СК поступило заявление <номер обезличен> от ФИО1, <дата обезличена> года рождения, об отказе от права собственности на вышеуказанный участок.

Однако, как следует из текста заявления, оно было подано ни истцом ФИО1, <дата обезличена> года рождения, а его однофамильцем ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Истец указывает на ошибку при формировании заявления об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> расположенный по адресу <адрес обезличен>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что волеизъявление ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на отказ от права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> отсутствовало.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1,2 п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о г <дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо “(хх.З ст. 166 ГК РФ).Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной; ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством нс установлен иной способ защиты права этою лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительное! и ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня. когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае Предъявления иска липом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, но смыслу указанных норм права, не имело правового значения то, когда обращающемуся за защитой права липу стало известно о начале исполнения сделки. Судом установлено, что истец узнал об исполненной сделке только в октябре 2023 года. Поэтому его обращение с настоящим иском производиться в пределах срока исковой давности.

Таким образом, поскольку сам истец никаких действий по погашению права собственности на спорный земельный участок не производил, право погашено на основании заявления неустановленного лица, то указанное заявление является ничтожным.

Принимая во внимание положения ч. 5 ст.1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указывающие, что зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по СК, администрации <адрес обезличен> о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать заявление по погашению права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>. расположенный по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена> недействительным- ничтожным.

Применить последствия недействительности заявления о погашении права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> муниципального образования <адрес обезличен>.

Восстановить регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> за ФИО1.

Данное решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и регистрации права собственности за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу <адрес обезличен> в Управлении Росреестра по <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья Е.С. Данилова