Решение № 2-1-845/2019 2-1-845/2019~М-1-736/2019 М-1-736/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1-845/2019

№ 2-1-845/2019

Мотивированное
решение изготовлено 27.09.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Сергеевой Л.А., помощнике судьи Семиной Т.АВ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО13 к ОМС «Администрация ГО Красноуфимск» и ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» о признании договора социального найма жилого помещения не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ОМС «Администрация ГО Красноуфимск». В обоснование заявленных требований истец указал, что она и члены ее семьи - ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают по адресу: <адрес> г. <адрес>.

В соответствии с решением Красноуфимского районого суда по делу №1-109/2014 от <дата> администрация городского округа Красноуфимск была обязана предоставить им благоустроенное жилое помещение вне очереди, равнозначное ранее занимаемому площадью 37,7 квадратных метров, отвечающее установленным требованиям.

<дата> путем введения ее в заблуждение сотрудниками администрации ГО Красноуфимск, ею был подписан договор социального найма жилого помещения по адресу: г. <адрес>. <дата> она указанный договор не подписывала и в администрации городского округа Красноуфимск не были.

Они были приглашены в администрацию городского округа Красноуфимск <дата>, где им было предложено подписать договор, после чего проехать и осмотреть данное жилое помещение. Она с членами своей семьи проехала в данное - указанное в договоре социального найма жилое помещение. Осмотрев его, пришли к выводу, что данное помещение не нужно, так как оно не соответствует требованиям, в том числе по благоустройству и в целом их не устроило.

Вернувшись в администрацию городского округа Красноуфимск, она сообщила о принятом решении и вернула ключи от квартиры ФИО2 - начальнику правового отдела администрации ГО Красноуфимск, на что было последним предложено пройти в кабинет начальника отдела жилищной политики, которым являлась на тот момент ФИО8, которая продиктовала текст заявления об отказе ее и членов ее семьи от указанного жилого помещения. Данное заявление было надлежащим образом зарегистрировано и им выдана его копия.

Данным помещением они не пользовались, в нем не проживали и намерения пользовать им не имели. Кроме того, они не получали никакого документа о том, что какие-то действия ими выполнены не верно и полностью доверяли профессиональным знаниям специалистов администрации.

В настоящее время стало известно, что договор социального найма расторгнут не был и им пояснили, что якобы они не верно написали заявление, с чем согласиться невозможно. Разрешить спор в досудебном порядке не представилось возможным из-за позици. администрации отказывающейся признать данный факт.

Истец просит признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> не заключенным.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске, при этом пояснила, что к обращению в суд ее побудило то, что ответчик предъявляет ей плату за жилое помещение, которым она не пользовалась

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал и пояснил, что договор социального найма спорного жилого помещения был подписан истцом и жилое помещение было передано им по акту приема-передачи <дата>. Заявление об отказе от жилого помещения поступило в администрацию <дата>. На него был дан ответ. Но в то время истец не требовал расторжения договора. Ответчику не известно, пользовался ли истец этим жилым помещением, но с заявлением о расторжении договора истец обратился только в <дата>. В настоящее время договор расторгнут.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления в которых просили рассмотреть дело без их участия, требования истца поддержали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу норм ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 672 ГК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч. 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ).

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Красноуфимского городского суда от <дата>. постановлено: обязать Администрацию городского округа Красноуфимск предоставить ФИО4 ФИО14 и членам ее семьи ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 вне очереди жилое помещение по договору социального найма благоустроенное применительно к условиям города Красноуфимска Свердловской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах города Красноуфимска Свердловской области. Указанное решение вступило в законную силу <дата>.

Определением Красноуфимского городского суда от <дата>. ответчику предоставлена отсрочка исполнения судебного решения до <дата>.

<дата>. ответчик ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» предоставил истцу и членам ее семьи жилое помещение площадью 38,5 кв.м. по адресу: г. <адрес> по договору социального найма. Договор подписан сторонами.

Фактически указанное жилое помещение передано истцу <дата>., о чем свидетельствует акт приема-передачи от <дата>., подписанный сторонами.

<дата>. истец обратилась к Главе ГО Красноуфимск с заявлением, в котором указала, что она отказывается от предоставленного ей жилого помещения, поскольку оно не соответствует решению суда. Ответ на указанное заявление истец не получил.

<дата>. истец и третьи лица- члены семьи истца обратились к Главе ГО Красноуфимск с заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения от <дата>. №1-109/2014 в связи с тем, что оно не соответствует решению суда.

<дата>. договор социального найма между ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» и ФИО1 был расторгнут по соглашению, подписанному сторонами.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше требования действующего гражданского и жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, между ОМС «Управлен6ие муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» и ФИО1 был заключен, поскольку он совершен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида договора и жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи.

Доводы истца о том, что при подписании договора ее ввели в заблуждение, не являются основанием для признания договора незаключенным. Это самостоятельное основание для признания сделки недействительной, однако таких требований истец не заявлял.

Кроме того, истец не лишен права на обращение в суд с требованием о признании договора расторгнутым с момента ее отказа от жилого помещения в <дата>.

Требование истца к ОМС «Администрация ГО Красноуфимск» не подлежат удовлетворению также в силу того, что данное лицо не являлось участником сделки, которую истец просит признать незаключенной, то есть иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО15 у ОМС «Администрация ГО Красноуфимск» и ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» о признании договора социального найма жилого помещения по <адрес> от <дата>. №1-109/2014-сн между ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» и ФИО4 ФИО16, незаключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Галкина