Решение № 2-200/2021 2-200/2021~М-91/2021 М-91/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-200/2021

УИД 42RS0025-01-2021-000184-65

Дело № 2-200/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 15 марта 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру.

Требования истцов мотивированны следующим.

В <.....> году, между истцами ФИО1, ФИО2 (до брака <.....>) Н. Ю., проживающими по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, и <.....> в лице директора <.....> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов №........, от <.....>. <.....><.....>. №........ <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1, в БТИ <.....>. На момент приватизации квартиры по данному адресу проживали: ФИО1, М.Е.И., М.Н.Ю., М.К.Ю..

В настоящее время ФИО2 (М.Н.Ю.- свидетельство о заключении брака <.....> №........ от <.....>), проживает отдельно, претензий на квартиру, находящуюся по адресу: <.....>, <.....>, <.....>. №........, <.....> не имеет.

М.Е.И., М.К.Ю. в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <.....><.....> №......... Претензий на квартиру не имеют.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована и проживает Г.И.А., <.....> истца ФИО1

В <.....> году, подготовив необходимые документы, истцы обратились в МФЦ Промышленновского района для регистрации своего права собственности на вышеуказанную квартиру в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Но им было отказано в регистрации, в связи с ошибками, допущенными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Так, в договоре указано два собственника, а количество членов семьи указано <.....> человека, в адресе не указан населенный пункт, а также неправильно указана площадь квартиры.

Внесение изменений в договор невозможно в связи ликвидацией предприятия, с которым был заключен договор, в связи с чем, истцам рекомендовали обратиться в суд.

В виду того, что истцам отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру, они не могут в полной мере распоряжаться недвижимостью, что ограничивает их законные права и интересы.

М.Е.И., М.К.Ю. отказываются от прав на данную квартиру.

Просят признать право собственности на квартиру, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>-<.....>, <.....>, <.....>, <.....> за ФИО1 и ФИО2, определив доли по <.....> доли в праве.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица М.К.Ю., М.Е.И. не явились. Согласно письменных заявлений, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, согласно заявления просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истцов. Данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент заключения спорного договора приватизации – 17.02.1994 г.) гласит, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 7 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ст. 8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что в <.....> году, между истцами ФИО1, ФИО2 (до брака <.....>) Н. Ю., проживающими по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, и <.....> в лице директора <.....> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <.....>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Промышленновского Совета народных депутатов №........, от <.....>. <.....><.....>. №........ <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 и М.Н.Ю. в БТИ <.....> (л.д. 4).

На момент приватизации квартиры по данному адресу проживали: ФИО1, М.Е.И., М.Н.Ю., М.К.Ю..

Указанные обстоятельства подтверждаются текстом договора, адресными справками, сведениями, содержащимися в техническом паспорте.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Третьи лица М.К.Ю., М.Е.И., в настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <.....>, <.....>, <.....> №......... Претензий на квартиру не имеют, отказываются от прав на данную квартиру. На момент приватизации квартиры по данному адресу проживали, однако, в договоре приватизации указаны не были.

Поскольку третьи лица М.К.Ю., М.Е.И., согласно их письменных заявлений, не претендуют на участие в приватизации указанной квартиры, то суд считает, что истцы ФИО1, ФИО2 приобрели по указанному договору приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>.

Согласно технического паспорта от <.....> изготовленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского муниципального округа на жилое помещение - <.....>, <.....><.....><.....>, общая площадь квартиры составляет <.....> кв.м., жилая площадь составляет <.....> кв.м. В разделе технического паспорта от <.....> «Особые отметки» указано, что площадь квартиры уточнена, перепланировка не выявлена (л.д. 5-7).

Таким образом, суд установил, что в договоре приватизации от <.....> была указана не точная площадь жилого помещения, которая была уточнена при изготовлении технического паспорта на квартиру.

Доли участников общей долевой собственности на квартиру в договоре также определены не были.

В соответствии с требованиями ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Населенный пункт в договоре не указан. Однако из адресных справок следует, что на момент приватизации семья <.....> проживала и была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по <.....><.....>.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией <.....><.....>, о чем <.....> в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.24).

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Суд считает, что истцами было представлено достаточно доказательств, в обоснование заявленных требований, которые подтверждается письменными материалами гражданского дела, и считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области - удовлетворить полностью.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, <.....> года рождения, уроженцем <.....> (1/2 доли в праве) и ФИО2, <.....> года рождения, уроженкой <.....><.....> (1/2 доли в праве) на жилое помещение – квартиру, общей площадью <.....> кв.м., в том числе жилой площадью <.....> кв.м., расположенную по адресу: <.....>, <.....>, <.....>, <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья С.В. Птушко