Решение № 2-3797/2024 2-3797/2024~М-2978/2024 М-2978/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-3797/2024

Дело № 2-3797/2024 УИД23RS0059-01-2024-005599-98


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 13 августа 2024 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании удостоверения № и ордера № от 06.06. 2024 года,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «БГ-Инвест» об обязании передать жилое помещение,

установил:

Истец ФИО3 обратилася в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику ООО «БГ-Инвест» об обязании передать жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пунктов 3.2 и 3.3. указанного договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора единовременно в размере 1 935 000,00 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у него, ФИО3, возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

На момент заключения соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, застройщиком ООО «БГ - Инвест» выдана справка об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка застройщика, подтверждающая сумму платежей по договору участия в долевом строительстве, была представлена на государственную регистрацию.

Справка, представленная на государственную регистрацию, подтверждает факт полного исполнения обязательств ФИО4 перед ООО «БГ - Инвест».

Представленное в материалы дела Соглашение зарегистрировано управлением Росреестра по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на Соглашении. Соглашение является действующим, никем не оспорено.

ООО «БГ-Инвест», заключив с ФИО4 договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и выдав соответствующую справку, подтвердило указанные обстоятельства и факт исполнения обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Выдача застройщиком справки о полной оплате цены договора долевого участия в строительстве по содержанию соответствует требования статьи 408 Гражданского кодекса РФ, предъявляемым в расписке об исполнении обязательства.

В соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, право собственности на многоквартирный дом признано за застройщиком ООО «БГ-Инвест», а также решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом. Таким образом, с момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда дом является фактически введенным в эксплуатацию.

В силу положений разделов 4 и 6 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику, однако до настоящего момента ответчиком этого не сделано.

По этим основания просит суд обязать ООО «БГ-Инвест» передать ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение в многоквартирном доме со встроенными помещениями детского сада в блоке 1 (первом) ориентировочной площадью 64,5 кв.м. на 5 (пятом) надземном этаже с номером 6 (шесть) на поэтажном плане, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БГ-Инвест» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в возражениях.

Как указывает представитель ответчика по доверенности ФИО6 в представленных возражениях, приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что осужденный ФИО4, ФИО7,, ФИО8 при заключении договоров уступки, использовали фиктивные справки об оплате по договору долевого участия в строительстве и фиктивные договоры о передаче прав и обязанностей по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома, содержащие ложные сведения об оплате со стороны ФИО4 в ООО «БГ-Инвест» денежных средств. Также вышеуказанным приговором установлено, что ФИО4 при заключении договора долевого участия в строительстве объектов действовал как физическое лицо и лично получал денежные средств по договорам долевого участия в строительстве и договорам уступки прав и обязанностей, которые на расчетные счета и в кассу юридического лица застройщика ООО «БГ-Инвест» не вносил, направляя их по своему усмотрению на нужды, не связанные со строительством объектов.

Таким образом, приговором установлено, что ФИО4 обязанности по оплате по договору долевого участия в строительстве не исполнил, а справка является фиктивной, в связи с чем он не обладал правом уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку материалами дела не подтверждается факт внесения денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то истец не имеет права требования по указанному договору.

По этим и иным основаниям, указанным в поданных возражениях просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БГ-Инвест» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно пунктов 3.2 и 3.3. указанного договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату цены договора единовременно в размере 1 935 000,00 рублей в течение 300 банковских дней со дня государственной регистрации договора.

Договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями детского сада от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, у ФИО3 возникло право требования по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

На момент заключения соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, застройщиком ООО «БГ - Инвест» выдана справка № об отсутствии задолженности по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Статьей 389 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка права требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Указанные договоры уступки прав были зарегистрированы в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

ООО «БГ-Инвест», заключив с ФИО4 договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и выдав соответствующую справку, подтвердило факт исполнения обязательства по оплате по указанному договору.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10 июля 2023 года по делу № № признано право собственности ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, наименование объекта - многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома - 85582 куб. м, площадь застройки - 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас - 25993, 7 кв. м, этажность - 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений - 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас - 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас - 1583, 0 кв. м; количество квартир - 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме - 5095, 8 кв. м; количество блоков здания - 2; количество секций (подъездов) - 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом.

Таким образом, с момента вступления в законную силу вышеуказанного решения суда дом является фактически введенным в эксплуатацию.

В силу положений разделов 4 и 6 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик после введения многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2 месяцев обязан передать объект долевого строительства участнику договора, однако до настоящего момента ответчик свои обязательства по договору не выполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было направлено ООО «БГ-Инвест» требование о передаче ему жилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями детского сада, в блоке 1, ориентировочной площадью 64,5 кв.м. на 5 надземном этаже с номером 06 на поэтажном плане, расположенном по адресу: <адрес>.

Однако до настоящего времени ООО «БГ-Инвест» требование не исполнило и никаких действий по передаче недвижимости не предприняло.

Таким образом, ООО «БГ-Инвест» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договору обязательств.

При таких обстоятельствах требования истца являются законными и обоснованными.

При этом возражения представителя ответчика по доверенности ФИО6 о том, что поскольку оплата по договору долевого участия ФИО4 не была произведена, следовательно, у истца не возникло право требования по указанному договору, суд отклоняет как несостоятельные по следующим основаниям.

Так по смыслу статей 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации момент перехода прав требования не зависит от факта оплаты по договору цессии. Неисполнение цессионарием обязанности по оплате приобретенного права не препятствует осуществлению им указанного права и заявлению соответствующего требования должнику.

В свою очередь, параграф 1 главы 24 ГК РФ не содержит положений, запрещающих включать в договор цессии условие, в соответствии с которым момент перехода прав от цедента к цессионарию зависит от исполнения последним обязанностей по оплате приобретаемого права.

Из пункта 4 статьи 454 ГК РФ следует, что общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Таким образом, возмездная уступка имущественных прав является договором купли-продажи этих прав.

В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке вопроса о том, было ли передано цедентом цессионарию право (требование), необходимо учитывать, что данная передача может быть оформлена сторонами путем составления отдельного документа (например, акта о передаче права), либо воля сторон на передачу права может быть выражена непосредственно в соглашении об уступке права (требования), подписанием которого стороны определили момент перехода права, либо в каких-либо иных действиях сторон данного соглашения, свидетельствующих о выражении воли на передачу этого права.

В соответствии условиями договоров цессии они вступают в силу с момента регистрации в управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Из материалов дела следует, что договоры цессии зарегистрированы в установленном законом порядке.

Таким образом, право требования возникает у нового кредитора в момент регистрации договоров цессии и не зависит от исполнения обязанностей по оплате договоров уступки.

В данном случае в материалы дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «БГ-Инвест» подтверждает факт отсутствия задолженности по первоначальному договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражения представителя ответчика о том, что указанная справка является фиктивной, что, по его мнению, подтверждено вступившим в законную силу приговором Хостинского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, как необоснованные, поскольку указанная справка именно по данному договору долевого участия фиктивной по приговору не признана.

Более того в связи с отсутствием доказательств совершения ФИО4, ФИО7, ФИО8, неустановленным лицом № мошенничества в отношении лиц, признанных в ходе следствия потерпевшими, указанным приговором исключено из обвинения указание о совершении ими хищения с причинением ущерба в отношении, в том числе ФИО5 и ФИО3

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «БГ-Инвест» об обязании передать жилое помещение удовлетворить.

Обязать ООО «БГ-Инвест» передать ФИО3 по акту приема-передачи жилое помещение в многоквартирном доме со встроенными помещениями детского сада в блоке 1 (первом) ориентировочной площадью 64,5 кв.м. на 5 (пятом) надземном этаже с номером 6 (шесть) на поэтажном плане, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 20 августа 2024 года.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

На момент опубликования решение не вступило в законную силу

Согласовано судья