Решение № 2-1456/2020 2-1456/2020~М-1056/2020 М-1056/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1456/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

с участием представителя истца-ответчика ФИО1

ответчицы-истицы ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, и по встречному иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации МО <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (151116/6826582/01/03) на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора, администрация Южно-Кубанского сельского поселения (Арендодатель) предоставила в аренду на 5 лет, а ФИО2 (Арендатор) приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:07:0301026:126, общей площадью 2251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 2.1. договора аренды, размер годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 63 900 рублей (по результатам торгов).

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, арендная плата за первый год аренды подлежит полной оплате в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес> (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды Арендатор не вносит арендную плату.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендой плате на указанную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ (конец IV квартала 2017) по ДД.ММ.ГГГГ (конец I квартала 2020) составляет 80 126,17 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 557,90 руб.

Разделом 8 Договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, а именно: не внесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (151116/6826582/01/03) на открытых торгах в форме аукциона, с полной оплатой первого года аренды за 2017 год.

Досрочно, по минованию надобности в арендуемом участке, она направила в адрес администрации заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка с переводом на сумму 64436,88 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ от администрации, из которого следует, что размер годовой аренды составляет 63900 рублей.

Согласно акта сверки, по состоянию на 01.0.2019 года имеется задолженность в размере 15919,56 рублей и пени 3959,83 рублей.

Считает, что все вышеуказанные доводы ответчика являются незаконными.

Представитель истца-ответчика в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчица-истица в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд удовлетворить встречные исковые требования.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования администрации МО <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 отказать по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № (151116/6826582/01/03) на основании протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного договора, администрация Южно-Кубанского сельского поселения (Арендодатель) предоставила в аренду на 5 лет, а ФИО2 (Арендатор) приняла земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:07:0301026:126, общей площадью 2251 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в статью 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу указанной статьи с ДД.ММ.ГГГГ, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с положением об управлении имущественных отношений администрации МО <адрес>, утвержденным решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №), управление имущественных отношений является функциональным органом администрации муниципального образования <адрес> в полномочия которого, в соответствии с предметом деятельности и функциями управления, входит распоряжение от имени муниципального образования <адрес> земельными участками, расположенными на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 62 Бюджетного кодекса РФ, в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1. договора аренды, размер годовой арендной платы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 63 900 рублей (по результатам торгов).

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ, по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Так же, согласно пункту 2 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора, арендная плата за первый год аренды подлежит полной оплате в течение 10 (десяти) календарных дней со дня подписания Договора.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата рассчитывается согласно постановления главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>», и в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес> (п. 2.3 Договора).

Согласно п. 2.4 договора, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес> произведена проверка поступлений арендной платы и установлено, что по указанному договору аренды Арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендой плате на указанную дату за период с ДД.ММ.ГГГГ (конец IV квартала 2017) по ДД.ММ.ГГГГ (конец I квартала 2020) составляет 80 126,17 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8 557,90 руб.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Разделом 8 Договора предусмотрены случаи прекращения договора аренды, а именно: не внесения Арендатором арендной платы в течение одного квартала.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора аренды может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спорный земельный участок Арендатором не осваивался.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды указанного земельного участка, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Суд критически относится к доводам ФИО2 о том, что своевременно внести оплату она не могла, так как ей не были представлены реквизиты платежа. Во встречных исковых требований ею указано, что при отправлении в адрес администрации заявления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка, она предоставила переводом на сумму 64436,88 рублей. В связи с этим, суд приходит к убеждению, что реквизиты платежа ей были известны. Они верные. Платеж поступил, что не отрицается представителем истца.

К доводам ответчицы-истицы о том, что расторгнуть договор аренды необходимо с ДД.ММ.ГГГГ, на основании поданного ею заявления в администрацию МО <адрес>, суд относится также критически.

Полученный отказ на отправленное заявление ею в суд, в порядке КАС РФ, не обжаловании.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с удовлетворением первоначального поданного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (151116/6826582/01/03) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 126 рублей 17 копеек, по пене с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 557 рублей 90 копеек, итого задолженности на сумму 88 684 рубля 07 копеек (восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 07 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № (151116/6826582/01/03) с кадастровым номером 23:07:0301026:126, общей площадью 2251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, заключенный между администрацией Южно-Кубанского сельского поселения МО <адрес> и ФИО2.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Управлению имущественных отношений администрации МО <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.