Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-835/2017 М-835/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-920/2017

Дело №2-920/2017 01 августа 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шитиковой О.А.,

при секретаре Первушиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указал, что с <дата> зарегистрирован в жилом доме <адрес>. Право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. В 2009 году дом был предоставлен ему рыболовецким колхозом им. М.И. Калинина. В 2012 году дом поставлен на кадастровый учет, в 2016 году дому был присвоен номер и почтовый адрес. Владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что дом был предоставлен ему колхозом, в связи с работой. При вселении никаких документов на дом ему не предоставляли.

Представитель ответчика - администрации МО «Пертоминское» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в пользовании ФИО1 находится жилой дом <адрес>, 1986 года постройки, общей площадью 52,9 кв.м. В доме с 2009 года зарегистрирован истец, с 2007 года его жена и двое детей, что подтверждается выписками из похозяйственной и домовой книг.

В 2012 году жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Согласно справке №05-21/259 от 24.11.2016, выданной ГУПАО «БТИ», право собственности на дом не зарегистрировано.

Как пояснил истец в судебном заседании, он пользуется домом как своим собственным с 2009 года, осуществляет его ремонт, оплачивает электричество, построил на участке гараж, баню, сарай. Дом был выделен ему в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 219 ГК РФ гласит, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Согласно ответу председателя рыболовецкого колхоза им. М.И. Калинина от 28.07.2017 документы на жилой дом <адрес> в колхозе отсутствуют, дом на балансе колхоза не состоит.

Совокупность имеющихся в деле доказательств, свидетельствует о том, что истец не приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ.

Несмотря на то, что истец на протяжении определенного времени осуществлял пользование домом, доказательств того, что он вселился в спорный дом, как в свой собственный, суду не представлено.

ФИО1 знал, спорный жилой дом предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями с рыболовецким колхозом им М.И. Калинина.

Не подтверждено также и второе условие - давностность владения, истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт непрерывного и открытого владения спорным имуществом на протяжении 15 лет.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Пертоминское» о признании права собственности на жилой дом <адрес> в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий О.А. Шитикова