Решение № 2-1999/2017 2-1999/2017~М-1695/2017 М-1695/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1999/2017

Дело № 2-1999/17 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 07 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Прогресс Строй» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Прогресс Строй», в котором просит взыскать с ответчика пени в размере 141 911,26 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

Мотивирует заявленные требования тем, что по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости ответчик был обязан передать объект дольщикам в срок – до 30.09.2016 года. В нарушение условий договора ответчик передал объект долевого строительства по акту приема-передачи 16.03.2017г. Период просрочки исполнения обязательств (с 01.10.2016г. по 16.03.2017г.) составляет <данные изъяты> дней. Размер неустойки за указанный период составляет 141 911,26 рублей. Вследствие нарушения ответчиком существенного условия договора – срока ввода объекта в эксплуатацию, истица испытывает нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в приобретенной квартире, бытовыми неудобствами. С учетом характера допущенного нарушения истица просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. К вышеизложенному добавила, что о готовности объекта ее уведомили по телефону, она в назначенное время подошла к ответчику и подписала акт приема передачи. Каких-либо действий по увеличению срока просрочки не совершала.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором указано, что просрочка передачи объекта долевого строительства произошла по причине изменения экономической ситуации в стране. В декабре 2016 года ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому был присвоен адрес. Начиная с декабря 2016 года застройщик активно передавал квартиры дольщикам. Истцом квартира была принята лишь 16 марта 2017 года. Фактически просрочка составляет <данные изъяты> месяца, в связи с чем, заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения. Ответчик ходатайствует о снижении размера неустойки и штрафных санкций. Истицей не представлено доказательств причинения ей морального вреда.

Выслушав истицу, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6).

По условиям заключенного договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 сентября 2014 года, объект долевого строительства – <данные изъяты> квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, подлежал передаче дольщикам до 30.09.2016 года.

Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 16 марта 2017 года.

Таким образом, период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.10.2016г. по 16.03.2017г.

Суд не соглашается с доводами ответчика о том, что необходимо учитывать период просрочки, имевший место до 15.12.2016г. (до ввода жилого дома в эксплуатацию), поскольку доказательств надлежащего уведомления дольщика об окончании строительства и возможности подписания акта приема-передачи до 16.03.2017г. не представлено.

Истицей произведен расчет неустойки, в соответствии с которым, за период с 01.10.2016г. по 16.03.2017г. размер неустойки составил 141 911,26 рублей.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки суд учитывает принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, период просрочки (пять месяцев), и снижает размер неустойки до 50 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлено, что ответчиком принятые на себя обязательства выполнены ненадлежащим образом, права истицы как потребителя нарушены, что свидетельствует о причинении ей морального вреда.

С учетом фактических обстоятельств по делу, последствий допущенных нарушений, суд определяет подлежащий взысканию моральный вред в размере 5 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела видно, что истица обращалась к ответчику с претензией. Однако, ответчик в добровольном порядке требования не удовлетворил, в связи с чем, у суда есть основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 27 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Прогресс Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 27 500 рублей, а всего 82 500 рублей.

Взыскать с ООО «Прогресс Строй» в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в размере 2 675 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова