Решение № 2-4921/2017 2-4921/2017 ~ М-3697/2017 М-3697/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4921/2017

Дело № 2-4921/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указал, что [ДД.ММ.ГГГГ] истец вступил в брак с ответчицей ФИО2. Данный брак был расторгнут [ДД.ММ.ГГГГ] на основании решения мирового судьи судебного участка № [Номер] [Адрес]. От данного брака имеется совершеннолетняя дочь – ФИО2. В период брака истец с семьей проживали в трехкомнатной [Адрес]. В данном жилом помещении истец был зарегистрирован в период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].. В [ДД.ММ.ГГГГ]. супруга истца попросила его зарегистрироваться в [Адрес]. Данная квартира принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ]. Истец зарегистрировался в квартире № [Номер], хотя продолжал проживать в квартире № [Номер]. В настоящее время в связи с расторжением брака и личными неприязненными отношениями истец вынужден проживать в квартире № [Номер]. В последующем квартира № [Номер] была приватизирована ответчиками и в равных долях принадлежит им. Истец в момент заключения договора о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность имел право на ее приватизацию, от приватизации спорной квартиры истец отказался. Истец считает, что имел право на приватизацию спорного жилого помещения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Истец имеет намерение вселиться и проживать в спорной квартире. Спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м: комната [Номер] площадью 10,0 кв.м., комната [Номер] – 17,0 кв.м., комната [Номер] – 11,3 кв.м. Комнаты №[Номер],8 смежные, комната [Номер] изолированная. Ответчицы отказываются признать за ним право на проживание в спорной квартире. Просит: признать за ним - ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]; вселить ФИО1 в указанное жилое помещение и выделить ему в пользование комнату [Номер] площадью 10,0 кв.м.; обязать ФИО2 и ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: г[Адрес] комплект ключей от входной двери в подъезд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен [ФИО 4].

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности и ордера [ ... ] заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения по существу иска.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила в его удовлетворении отказать, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление [ ... ] Пояснила, что спорная квартира была приобретена ее родителями и братом по обменному ордеру. Ранее до заключения брака у нее в собственности была однокомнатная квартира, которую она обменяла на двухкомнатную квартиру. В целях улучшения жилищных условий семьи она с родителями обменялась квартирами, в результате чего стала проживать в спорном жилом помещении. С [ДД.ММ.ГГГГ] года она и члены ее семьи дочь ФИО2 и сын [ФИО 4] въехали и зарегистрировались в указанное жилое помещение. ФИО1 на тот период времени являлся её сожителем, который вместе с ними въехал в жилое помещение, но зарегистрирован по данному адресу не был. В [ДД.ММ.ГГГГ] истец добровольно выписался из спорной квартиры и зарегистрировался в квартире по адресу: [Адрес], собственником которой является она на основании договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ] года. Ответчик выгнал из указанной квартиры ее маму, которая уже 2 года проживает с ней по спорному адресу и занимает отдельную комнату, на которую претендует истец. В [ДД.ММ.ГГГГ] году спорная квартира была приватизирована ею и ее дочерью ФИО2, в равных долях. На момент приватизации в указанной квартире было зарегистрировано три человека: она и двое ее детей. Сын от участия в приватизации отказался. Истец, с которым она на момент приватизации состояла в браке, в указанной квартире прописан не был, поэтому участником приватизации быть не мог. Считает, что истец право бессрочного пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила в его удовлетворении отказать, поддержала позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление. Дополнила, что в настоящее время истец один занимает двухкомнатную квартиру, а право пользования спорной квартирой он не приобрел.

Третье лицо – [ФИО 4] в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил в них отказать.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В силу установленного правового регулирования к числу граждан, права которых при смене собственника имущества остаются неизменными относятся бывшие члены семьи собственника, которые на момент приватизации имели равные права пользования жилым помещением, но в процессе приватизации по тем или иным причинам отказались от права собственности на долю в жилом помещении (статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., находящиеся по адресу: [Адрес] на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного между администрацией [Адрес] и ФИО2, действующей за себя и с согласия своей несовершеннолетней дочери ФИО2 [ ... ]

Из копии лицевого счета [Номер], выданного ООО «Жилсервис [Номер]», следует, что по адресу: [Адрес] состояли с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].: [ФИО 1] (квартиронаниматель), [ФИО 2] (жена) и [ФИО 5] (сын). Лицевой счет закрыт [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят с [ДД.ММ.ГГГГ].: ФИО2, [ФИО 4] (сын), ФИО2 (дочь), что подтверждается копией лицевого счета и выпиской из домовой книги [ ... ]

Из копии лицевого счета [Номер] ООО «Жилсервис [Номер]» следует, что собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] является ФИО2, на регистрационном учете по данному адресу зарегистрированы: с [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2] (мать) и с [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 (муж) ([ ... ]

Согласно справки [Номер] ООО «Ж» ФИО1 состоял на регистрационном учете по адресу: [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Установлено, что брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании решения мирового судьи судебного участка № [Номер] [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ][ ... ]

Оценив представленные доказательства, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований как не основанных на законе.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что жилое помещение по адресу: г[Адрес], передано в собственность ФИО2 и ее дочери ФИО2 в равных долях администрацией [Адрес] в порядке приватизации по договору от [ДД.ММ.ГГГГ], ФИО1 в приватизации квартиры не участвовал, и согласия на приватизацию у него не испрашивалось, так как он не был зарегистрирован в жилом помещении на момент его передачи в собственность ответчикам и, соответственно, правом пользования на условиях договора социального найма не обладал, как и правом на приватизацию спорной квартиры.

Таким образом, из собранных по делу доказательств следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, непроживание истца в спорном жилом помещении не является временным, поскольку еще в [ДД.ММ.ГГГГ] году он добровольно изменил место своего жительства, встав на регистрационный учет по адресу: [Адрес], расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет. Исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ФИО1 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе истца от права пользования спорным жилым помещением.

Следовательно, истец не обладает правом бессрочного владения и пользования спорным жилым помещением.

Рассматривая требования истца о вселении, предоставлении комплекта ключей и выделении ему комнаты квартиры в пользование, суд исходит из того, что [Адрес] принадлежит ФИО2 и [ФИО 3] на праве собственности на основании договора приватизации, который истцом не оспаривается. У суда не имеется оснований для выделения истцу в пользование жилого помещения в отсутствие согласия собственников.

Собственник жилого помещения по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе он вправе вселить в него членов своей семьи, однако истец членом семьи ответчиков не является.В п.32 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда РФ указал, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доводы истца и его представителя о том, что он не может проживать с ответчиками в силу конфликтных отношений, не принимаются во внимание, поскольку действия истца по снятию с регистрационного учета и последующему выезду свидетельствуют о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, вселении не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, определении порядка пользования квартирой, вселении, предоставлении комплекта ключей– отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина