Решение № 2-35/2026 2-35/2026(2-602/2025;)~М-520/2025 2-602/2025 М-520/2025 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-35/2026

Дело № 2-35/2026

УИД 02RS0009-01-2025-001019-54

номер строки в статистическом отчете 2.156


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2026 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Каршенинниковой Е.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО10 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, возращении земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратились в суд с иском, с учётом уточнения, к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, возращении земельных участков. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являлись собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № по праву общей долевой собственности по ? доли. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами (ФИО3, ФИО2) и покупателем (ФИО4) был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым ответчик купил у истцов земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1 договора, цена отчуждаемого имущества составила 300 000 рублей 00 копеек, 150 000 рублей за каждый участок. В данном пункте договора купли – продажи допущена ошибка, фактически согласованная сторонами стоимость отчуждаемого имущества по договору составляла 1 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные земельные участки от продавцов к покупателю. Ошибка в договоре обнаружена продавцами после перехода права собственности, однако покупатель их убедил, что в скором времени рассчитается с ними. Расписку от покупателя на сумму 1 800 000 рублей продавцы не отбирали, поскольку были знакомы с ним порядка 20 лет, состояли в дружеских отношениях и доверяли ей. Вместе с тем, ответчик отказывается оплачивать денежные средства в размере 1 800 000 рублей.

Протокольным определением суда от 27 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направляли.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № и земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1 200 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора, цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет 300 000 рублей 00 копеек. Из них, цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 150 000 рублей, цена земельного участка с кадастровым номером № составляет 150 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. По заявлению сторон расчёт между ними произведён полностью до подписания настоящего договора.

В силу п.п. 3.3, 3.5, 3.6 договора, объекты недвижимости передаются покупателю с момента заключения настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи. Переход права собственности на объекты недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора, стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Вышеуказанный договор подписан сторонами в Бийском филиале КАУ «МФЦ Алтайского края».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 в установленном порядке зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Основанием для обращения ФИО3, ФИО2 в суд с иском о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объекты недвижимости по договору в размере 1 800 000 рублей.

Между тем из содержания договора купли-продажи земельных участков следует, что стоимость объектов недвижимости составляла 300 000 рублей 00 копеек, цена за каждый земельный участок составляла 150 000 рублей, которая была согласована сторонами, сведений об иной цене представленные документы не содержат. Доказательств злоупотребления ответчиком правом в части установления цены за объекты недвижимости истцом не представлено. Указания на иные существенные нарушения ответчиком обязательств по договору, отсутствуют.

Суд, исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчёте, приходит к выводу о том, что стоимость продаваемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № в размере 300 000 рублей 00 копеек уплачена до подписания договора. Договор сторонами подписан.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истцы подтвердили факт оплаты им стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Более того, сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истцы к ответчику на тот момент не предъявляли. Обременение на вышеуказанные земельные участки не регистрировалось.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании нашёл своё подтверждение факт оплаты стоимости отчуждаемого имущества, что является подтверждением надлежащего исполнения ответчиком условий договора купли-продажи.

По положениям ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что по соглашению сторон не может быть расторгнут договор, обязательства по которому были исполнены сторонами.

С учётом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов о расторжении спорного договора купли-продажи и возврата земельных участков.

Доводы представителя истцов, что имущество было приобретено ответчиком ФИО4 ниже его рыночной стоимости основанием для удовлетворения иска не являются. Условие договора об определении цены имущества ниже его рыночной стоимости не противоречит принципу свободы договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, возвращении земельных участков ФИО3, ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Е. Каршенинникова

Мотивированное решение принято судом 10 марта 2026 года