Решение № 2-2563/2025 2-2563/2025~М-582/2025 М-582/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2563/2025Химкинский городской суд (Московская область) - Гражданское Дело № 2-2563/2025 Именем Российской Федерации 22 сентября 2025 года <адрес>, г. Химки Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Панферовой Д.А., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельных участков, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. В исковом заявлении и в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 и расположенных на нем жилого дома и части жилого дома. Участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839 и с неучтенным земельным участком. По результатам кадастровых работ было установлено, что ограждение земельного участка 50:10:0020105:435 смещено относительно границ, описанных в сведениях из ЕГРН на 1,5 метра и жилой дом пересекают границы смежного земельного участка 50:10:0020105:839. Ответчик ФИО2, явившаяся в судебное заседание возражений по иску не заявляла, полагала, что исправление реестровой ошибки возможно без исключения сведений о местоположении границ участка 50:10:0020105:839 из ЕГРН. Ответчики ФИО3 извещался телеграммой, в деле также имеются сведения о направлении в его адрес копии искового заявления. В адрес Администрации г.о. Химки была направлена судебная повестка. Ответчики в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили. Частью 1 ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. На основании приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными, дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав явившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно выпискам из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 площадью 1436 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 площадью 2007 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство. Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 площадью 2855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Согласно представленному истцом техническому заключению на земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020105:435 расположены жилой дом и часть жилого дома (кадастровые номера 50:10:0000000:16937 и 50:10:0020105:280). По ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 существенно отличаются от данных, зарегистрированных в ЕГРН. Осуществлённое натурное обследование выявило смещение границ участка на 1,67 метра, что значительно превышает допустимое расхождение координат в 0,20 метра, предусмотренное Приказом Росреестра № П/0393. Кроме того, обнаружено наложение границ этого участка на соседние земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839, что подтверждает наличие реестровой ошибки, возникшей в 2009 году при внесении сведений в ЕГРН и подлежит исправлению в установленном законодательством порядке. В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В соответствии с п. 10 ст. 22 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогичные положения содержатся в ст. 42.8 Федерального закона от <дата> г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Заключение экспертизы принимается судом, поскольку выполнено на основании определения суда, специалистом соответствующей специальности и надлежащей квалификации, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание исследования и обоснование выводов, к которым пришел эксперт, со ссылками на действующие нормативно-технические требования. Принимая заключение экспертизы в качестве доказательства, суд находит реестровую ошибку установленной и подлежащей исправлению. Экспертом предложен вариант решения, который предполагает исправление реестровой ошибки в границах участков с кадастровыми номерами 50:10:0020105:435, 50:10:0020105:501 и 50:10:0020105:839 с обязательным учётом фактического местоположения объектов недвижимости, что позволит привести кадастровые данные в соответствие с реальным использованием территории. Для исправления реестровой ошибки необходимо: 1. исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839, с последующим выполнением во внесудебном порядке соответствующих кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839, с проведением процедуры согласования границ со всеми смежными землепользователями не являющимися сторонами по делу. При этом корректировка не затрагивает права смежных землепользователей по точкам, которые не уточнялись и остались без изменений в соответствии с ЕГРН, поскольку изменение этих координат выходит за рамки рассматриваемого спора. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ земельного участка с КН 50:10:0020105:839, не нарушает права владения и пользования земельным участком. Эксперт указал, что для участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 исключение сведений о местоположении границ этого участка из ЕГРН является единственным возможным вариантом исправления реестровой ошибки.Поворотные точки координат границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435 после устранения реестровой ошибки: Имя точки X Y Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м 1/н3 487 713,81 2 187 346,20 0,10 н4 487 714,46 2 187 347,58 0,10 2/н5 487 706,22 2 187 352,46 0,10 н6 487 706,39 2 187 352,81 0,10 7/н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 н8 487 698,64 2 187 357,06 0,10 н9 487 694,09 2 187 359,69 0,10 н10 487 687,21 2 187 363,73 0,10 н11 487 680,86 2 187 367,45 0,10 н12 487 669,34 2 187 374,22 0,10 н13 487 660,87 2 187 379,28 0,10 5/н14 487 656,96 2 187 381,48 0,10 н15 487 645,46 2 187 362,52 0,10 н16 487 665,06 2 187 351,67 0,10 н17 487 666,22 2 187 351,03 0,10 6/н18 487 670,30 2 187 349,14 0,10 8/н19 487 679,66 2 187 343,45 0,10 н20 487 684,45 2 187 340,49 0,10 н21 487 686,56 2 187 339,16 0,10 н22 487 700,38 2 187 330,93 0,10 н1 487 703,83 2 187 328,87 0,10 н2 487 713,26 2 187 345,05 0,10 1/н3 487 713,81 2 187 346,20 0,10 Площадь земельного участка, с кадастровым номером 50:10:0020105:435 составляет 1451 кв.м. Поворотные точки координат границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:501 после устранения реестровой ошибки: Имя точки X Y Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 н6 487 706,39 2 187 352,81 0,10 н23 487 709,75 2 187 358,59 0,10 н24 487 730,74 2 187 395,36 0,10 1 487 700,80 2 187 415,32 - 2 487 694,22 2 187 419,69 - 3 487 684,60 2 187 426,08 - н25 487 681,36 2 187 420,79 0,10 н26 487 670,87 2 187 403,84 0,10 н27 487 659,28 2 187 385,20 0,10 н14 487 656,96 2 187 381,48 0,10 н13 487 660,87 2 187 379,28 0,10 н12 487 669,34 2 187 374,22 0,10 н11 487 680,86 2 187 367,45 0,10 н10 487 687,21 2 187 363,73 0,10 н9 487 694,09 2 187 359,69 0,10 н8 487 698,64 2 187 357,06 0,10 н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 Площадь земельного участка, с кадастровым номером КН50:10:0020105:501 составляет 2861 кв.м. Несогласие ответчика с выводами экспертизы не дает оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, в связи с чем предположение ответчика ФИО2 о возможности исправления реестровой ошибки без исключения сведений о местоположении границ участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839 из ЕГРН судом не принимается. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г. о. Химки <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о местоположении границ земельных участков – удовлетворить. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:10:0020105:435, расположенном по адресу: <адрес>, <...> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:839. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:435, расположенного по адресу: <адрес>, <...> площадью 1451 кв.м. в следующих координатах: Имя точки X Y Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м 1/н3 487 713,81 2 187 346,20 0,10 н4 487 714,46 2 187 347,58 0,10 2/н5 487 706,22 2 187 352,46 0,10 н6 487 706,39 2 187 352,81 0,10 7/н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 н8 487 698,64 2 187 357,06 0,10 н9 487 694,09 2 187 359,69 0,10 н10 487 687,21 2 187 363,73 0,10 н11 487 680,86 2 187 367,45 0,10 н12 487 669,34 2 187 374,22 0,10 н13 487 660,87 2 187 379,28 0,10 5/н14 487 656,96 2 187 381,48 0,10 н15 487 645,46 2 187 362,52 0,10 н16 487 665,06 2 187 351,67 0,10 н17 487 666,22 2 187 351,03 0,10 6/н18 487 670,30 2 187 349,14 0,10 8/н19 487 679,66 2 187 343,45 0,10 н20 487 684,45 2 187 340,49 0,10 н21 487 686,56 2 187 339,16 0,10 н22 487 700,38 2 187 330,93 0,10 н1 487 703,83 2 187 328,87 0,10 н2 487 713,26 2 187 345,05 0,10 1/н3 487 713,81 2 187 346,20 0,10 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020105:501, расположенного по адресу: <адрес>, <...> площадью 2861 кв.м. в следующих координатах: Имя точки X Y Средняя квадратическая погрешность характерной точки (Mt), м н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 н6 487 706,39 2 187 352,81 0,10 н23 487 709,75 2 187 358,59 0,10 н24 487 730,74 2 187 395,36 0,10 1 487 700,80 2 187 415,32 - 2 487 694,22 2 187 419,69 - 3 487 684,60 2 187 426,08 - н25 487 681,36 2 187 420,79 0,10 н26 487 670,87 2 187 403,84 0,10 н27 487 659,28 2 187 385,20 0,10 н14 487 656,96 2 187 381,48 0,10 н13 487 660,87 2 187 379,28 0,10 н12 487 669,34 2 187 374,22 0,10 н11 487 680,86 2 187 367,45 0,10 н10 487 687,21 2 187 363,73 0,10 н9 487 694,09 2 187 359,69 0,10 н8 487 698,64 2 187 357,06 0,10 н7 487 704,28 2 187 353,93 0,10 Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. В окончательной форме решение суда принято <дата> г. УИД 50RS0<№ обезличен>-59 Судья Панферова Д.А. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Суд:Химкинский городской суд (Московская область) (подробнее)Ответчики:Администрация г.о. Химки МОсковской области (подробнее)Судьи дела:Панферова Дарья Александровна (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |
