Решение № 2-3015/2018 2-48/2019 2-48/2019(2-3015/2018;)~М-2675/2018 М-2675/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3015/2018

Дело № 2-48/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам

у с т а н о в и л:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска, что между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО2, <дата> года рождения, был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №3556 от 24.01.2014 года, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 21.01.2014 года, сроком на 49 лет, в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <номер> общей площадью 515558 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, к(ф)х <ФИО>6 (бывшее хозяйство «Путь к коммунизму»). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата><номер>, выданного <ФИО>7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес><ФИО>8 в связи со смертью арендатора его сын ФИО3, <дата> вступил в наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка. Приняв на себя право аренды на вышеуказанный земельный участок, ФИО3 также принял не только права по договору, но и обязательства, в том числе по внесению арендной платы на земельный участок. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> новым арендатором земельного участка с <дата> стал <ФИО>9, <дата> года рождения, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата>. О приобретении права по наследству на земельный участок ФИО3 администрацию не уведомил. Также, в нарушении п.5.1.4 договора аренды, ФИО3 не уведомил администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды <номер> от <дата><ФИО>9 На основании вышеизложенного, обязательства по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата> относятся к ФИО1 Договор замены стороны в обязательстве от <дата> в администрации отсутствует ввиду того, что ФИО4 администрация не была поставлена в известность о передаче прав по договору аренды. Размер арендной платы за земельный участок по договору установлен в размере 34780 рублей, в соответствии с протоколом о результатах аукциона и указан в п.3.1 договора аренды. Задолженность ФИО4 за период с <дата> по <дата> по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <номер> от <дата>, составила 135176,20 рублей. В адрес ответчика было направлено уведомление от <дата><номер> об образовавшейся задолженности по договору <номер> от <дата>, однако оплата не была произведена.

Просит суд с учетом уточнений взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <номер> от 24.01.2014 года за период с 24.01.2014 года по 14.01.2018 года в размере 135176,20 рублей, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.04.2014 года по 22.10.2018 года в размере 126506,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебном заседании участия не принимал, согласно заявления исковые требования с учетом уточнений поддерживают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор в силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.314 Гражданского кодекса РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и обстоятельств, установленных в судебном заседании, 24 января 2014 года между Администрацией Марксовского муниципального района (арендодатель) и <ФИО>5 (арендатор) был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка кадастровый <номер>, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к(ф)х <ФИО>6 (бывшее хозяйство «Путь к коммунизму»), кадастровый <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка: для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка 515558 кв.м., сроком на 49 лет, обременения отсутствуют, в границах, указанных в кадастром паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды определен на 49 лет.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата><номер>, выданного <ФИО>7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес><ФИО>8 в связи со смертью арендатора его сын ФИО3, <дата> вступил в наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка, что, в свою очередь свидетельствует о том, что ответчик ФИО3 принял на себя право аренды на вышеуказанный земельный участок, а также обязательства, в том числе по внесению арендной платы на земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2018 года новым арендатором земельного участка с 15.01.2018 года стал <ФИО>9, <дата> года рождения, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 28.12.2017 года.

Согласно п.5.1.4 договора аренды арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды.

В нарушении указанного пункта, ответчик ФИО3 не уведомил арендодателя о передаче прав и обязанностей по договору аренды <номер> от 24.01.2014 года <ФИО>9 Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 вступив в наследство на имущество <ФИО>5, умершего <дата>, последний принял на себя определенные обязательства, в том числе, по внесению арендной платы за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п.3.1 договора аренды годовой размер арендной платы за участок составляет 34780 рублей.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендным платежам по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка <номер> от 24.01.2014 года за период с 24.01.2014 года по 14.01.2018 года составляет 135176,20 рублей.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 09.07.2018 года <номер> об образовавшейся задолженности по договору <номер> от 24.01.2014 года, однако оплата последним не была произведена.

Каких-либо доказательств исполнения со стороны ФИО4 обязательств, суду представлено не было.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца о взыскания суммы задолженности обоснованными.

Определяя размер неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, продолжительность периода нарушения сроков исполнения обязательств и признание иска ответчиком.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы, не произведенной в срок оплаты за каждый день просрочки.

Суд полагает, что расчет пени, представленный истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательств и соответствует договору аренды, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.04.2014 года по 22.10.2018 года в размере 126506,83 рублей.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в бюджет муниципального образования г.Астрахань подлежит взысканию госпошлина в размере 5816,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате в размере 135176 (сто тридцать пять тысяч сто семьдесят шесть) рублей 20 копеек, пени в размере 126406 (сто двадцать шесть тысяч пятьсот шесть) рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования г.Астрахань госпошлину в размере 5816,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2019 года.

Судья Аверьянова З.Д.