Решение № 2-3155/2025 2-369/2026 2-369/2026(2-3155/2025;)~М-3732/2025 М-3732/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-3155/2025

Дело № 2-369/2026

№ 50RS0046-01-2025-005006-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 января 2026 года.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.

г. Ступино Московской области 26 января 2026 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при помощнике судьи Ковтун П.И., с участием представителя истца администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующей на основании доверенности, и представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка; о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1, на основании протокола о результатах аукциона № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, <адрес>; взыскать с последней задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 818 рублей 53 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 949 рублей 88 копеек.

Исковые требования администрация городского округа Ступино Московской области обосновывает тем, что между администрацией городского округа Ступино Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес> указанному договору администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> был заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы был установлен в соответствии с приложением № к договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в полном объёме, в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путём внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платёжном документе назначения платежа, номера и даты договора. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платёж начисляются по истечении 30 календарных дней с даты подписания договора. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в сумме 111 818 рублей 53 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 949 рублей 88 копеек. В адрес арендатора была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Представитель истца администрации городского округа <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично, представив письменный отзыв на исковое заявление, и пояснив о том, что ответчик не возражает против расторжения договора аренды земельного участка, поскольку она сама обращалась к истцу с требованием о расторжении договора аренды, однако ей было отказано в этом. Возражает против взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, начисленной после обращения в орган местного самоуправления с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка. Расчёт задолженности ответчиком не оспаривается.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Основным принципом использования земли в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020455:1647, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора) (л. д. 12-19).

Согласно п. 1.1 указанного договора администрация городского округа <адрес> (арендодатель) предоставляет, а ФИО1 (арендатор) принимает в аренду по акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, <адрес>.

В тот же день сторонами подписан акт приёма-передачи земельного участка (л. д. 19).

Арендная плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 договора (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 111 377 рублей 95 копеек в год (л. д. 18).

В соответствии с условиями договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в приложении № к договору (9 281 рубль 45 копеек), не позднее 10 числа текущего периода включительно, путём внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора по указанным в договоре реквизитам (п. 3.4 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор в соответствии с п. 5.3 договора уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Исходя из содержания искового заявления и объяснений представителя истца, данных им в судебном заседании, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору; арендную плату, определённую условиями договора, не оплачивает, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно представленному истцом расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 818 рублей 53 копейки (л. д. 9-11).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы истцом обоснованно произведено начисление неустойки в виде пени, основанной на условиях договора аренды земельного участка.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного истцом расчёта составляет 8 949 рублей 88 копеек (л. д. 9-11).

Расчёт задолженности по арендной плате за земельный участок, а также пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом осуществлён верно, судом проверен.

На неправильность методики начисления арендной платы и пени, наличие арифметических ошибок в расчёте, ответчик не ссылается.

Направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды оставлена без удовлетворения (л. <...>, 32-34).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств, подтверждающих исполнение ею обязательства по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление и озвученные её представителем в ходе судебного разбирательства, основаны на ином толковании закона применительно к возникшим между сторонами правоотношениям и фактическим обстоятельствам и отклоняются судом как необоснованные.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление администрации городского округа <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что при обращении с иском в суд истец в силу закона освобождён от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7 623 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией городского округа <адрес> и ФИО1, на основании протокола о результатах аукциона № № в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2 463 кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Ступино, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в пользу администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111 818 рублей 53 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 949 рублей 88 копеек, а всего в размере 120 768 (ста двадцати тысяч семисот шестидесяти восьми) рублей 41 (сорока одной) копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, государственную пошлину в сумме 7 623 (семи тысяч шестисот двадцати трёх) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова