Решение № 2-1-231/2017 2-231/2017 2-231/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1-231/2017

Дело №2-1-231/2017


Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Прокопчук Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

02 мая 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

11 апреля 2017 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 М.И.О., в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1, как арендодателем и ответчиком ФИО2 М.И.О., как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения одноэтажного здания магазина, состоящего из основного бревенчатого, обложенного кирпичом строения, двух кирпичных пристроек общей площадью 350,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора определен до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 2.3. договора установлен срок арендной платы – ежемесячно не позднее первого числа предшествующего месяца. Размер арендной платы составляет 35 000 руб. ежемесячно. В связи с неуплатой арендной платы на основании п.7.9.3 Договора указанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, что подтверждается претензией в адрес арендатора от 06 февраля 2017 года. Однако ответчик арендованное недвижимое имущество законным способом арендодателю не передал (передаточный акт отсутствует). За период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату ответчик не уплатил. Кроме того в соответствии с п. 2.2.10 договора арендатор обязан был оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и прочие расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости. За время нахождения недвижимого имущества в пользовании арендатора образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг на общую сумму 36 362 руб. 06 коп., из них по газоснабжению в сумме 28 967 руб. 08 коп., по водоснабжению на сумму 530 руб. 61 коп., по электроэнергии на сумму 6 864 руб. 37 коп. В связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 М.И.О. в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 105 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36 362 руб. 06 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 028 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске. Пояснил, что ответчик ФИО2 М.И.О. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ним договор аренды здания магазина на срок до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик обязан был ежемесячно не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, уплачивать арендную плату в размере 35 000 руб. Однако после заключения договора аренды и передачи здания магазина ответчику ни в ноябре 2016 года, ни в декабре 2016 года, ни в январе 2017 года ответчик арендную плату ни разу не уплатил. В связи с чем он, ФИО1, 06 февраля 2017 года обратился к ответчику с претензией в которой указал, что в связи с невнесением ответчиком арендной платы, договор считается расторгнутым и просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей. Ответчик задолженность не погасил, претензию не получил, поэтому он истец вынужден был обратиться в суд. За время пользования арендованным имуществом (ноябрь, декабрь 2016 года и январь 2017 года) ответчик также ни разу не оплатил коммунальные услуги, оплата за пользование которыми была начислена за указанные выше месяцы, кроме оплаты за электроэнергию за ноябрь 2016 года. Расчет задолженности по коммунальным платежам он, ФИО1, произвел исходя из сумм оплаченных им расходов, а не по фактическому начислению оплаты.

Ответчик ФИО2 М.И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в иске: <адрес>. Данный адрес совпадает с адресом регистрации ответчика, указанным в адресной справке.

При изложенных обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 165 прим.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что ответчик ФИО2 М.И.О. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика ФИО2 М.И.О. в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым как «Арендодатель», с одной стороны и ФИО2 М.И.О., именуемым как «Арендатор», с другой стороны был заключен договор, поименованный как «Договор аренды недвижимого имущества» согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду для использования под свою деятельность недвижимое имущество: одноэтажное здание магазина, состоящее из основного бревенчатого, обложенного кирпичом строения (Стр. 1), двух кирпичных пристроек (Стр.1а, 1б) общей площадью 350,5 кв.м. из которых торговая 131,3 кв.м., складская и иная площадь 219,2 кв.м., адрес местонахождения объекта: <адрес> (л.д. 5).

Передача земельного участка от Арендодателя к Арендатору была осуществлена на основании акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 28.06.2006 года истец ФИО1 является собственником одноэтажного здания магазина, состоящего из основного бревенчатого, обложенного кирпичом строения (Стр.1), двух кирпичных пристроек (Стр.1а, 1б), общей площадью 350,5 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 4).

Согласно условиям договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 М.И.О. стоимость аренды недвижимого имущества составляет 35 000 руб. за один месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно. Перечисление арендной платы за текущий месяц арендатор производит не позднее первого числа предшествующего месяца (пункты 3.1., 3.2. договора) (л.д. 7).

Согласно пункту 2.2.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме (вода, газ, электроэнергия, отопление, связь) и прочие расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости, определенного настоящим договором (л.д. 6).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что за время пользования арендованным имуществом начиная с ноября 2016 года по январь 2017 года, Арендатор ни разу не заплатил арендную плату, а также не оплачивал начисления по коммунальным услугам, предоставляемым в данное арендованное здание, а именно услуги по газоснабжению, по содержанию газового оборудования, электроснабжению и водоснабжению, кроме оплаты электроснабжения за ноябрь 2016 года.

Доказательств обратного ответчиком ФИО2 М.И.О. в ходе рассмотрения дела представлено не было.

06 февраля 2017 года в адрес ответчика ФИО2 М.И.О. истцом ФИО1 была направлена претензия с просьбой погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в 10-ти дневный срок, а также в указанной претензии Арендодатель на основании предоставленного ему пунктом 7.9.3 договора аренды права, уведомил Арендатора о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 11).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29.06.2009 года №132-ФЗ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 35 000 руб. в месяц произведен истцом правильно в размере 105 000 и, соответственно задолженность в сумме 105 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 М.И.О. в пользу истца ФИО1

Согласно ответу ОАО «Калужская сбытовая компания», которой осуществляется поставки электрической энергии в здание магазина по адресу: <адрес> следует, что фактическое начисление по абоненту ИП ФИО1 за ноябрь 2016 года – 2933 руб. 13 коп., декабрь 2016 года – 2 843 руб. 72 коп., январь 2017 года – 3740 руб. 14 коп. (л.д. 47).

Указанные суммы начислений по коммунальной услуге по электроснабжению совпадает с суммами, отраженными в счетах № от 30.11.2016 года, № от 31 декабря 2016 года и № от 31 января 2017 года (л.д. 91, 98, 108).

Согласно ответу ООО «Водоснабжение» за № от 19.04.2017 года следует, что задолженность по услуге за холодное водоснабжение по зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес> за ноябрь, декабрь 2016 года, и январь 2017 года всего составляет 530 руб. 61 коп. (л.д. 43).

Указанная сумма начислений по коммунальной услуге по водоснабжению совпадает с суммами, отраженными в счетах № от 30.11.2016 года, № от 30 декабря 2016 года и № от 31 января 2017 года (л.д. 12-14).

Из ответа ООО «Газпром Межрегионгаз Калуга» от 21.04.2017 года усматривается, что фактическое потребление природного газа ИП ФИО1 по одноэтажному зданию магазина, расположенному по адресу: <адрес> за ноябрь 2016 г. составило – 12 500 руб. 16 коп., за декабрь 2016 года – 8 910 руб. 44 коп., за январь 2017 года – 6 164 руб. 48 коп. (л.д. 49).

Суммы начислений по коммунальной услуге по газоснабжению совпадают с суммами, отраженными в товарных накладных на отпуск газа № от 30.11.2016 года, № от 31.12.2016 года, № от 31.01.2017 года (л.д. 15-17).

Согласно счету на оплату № от 09.01.2017 года и акту выполненных работ № от 31.01.2017 года за техобслуживание газопровода и газ. оборудования котла, установленных по адресу: <адрес>, ИП ФИО1 начислена сумма 1 392 руб. (л.д. 18).

Таким образом ответчику ФИО2 М.И.О. как арендатору здания магазина по адресу: <адрес> за период с ноября 2016 года по январь 2017 года в соответствии с условиями заключенного им с арендодателем ФИО1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ надлежало уплатить плату за коммунальные услуги по указанному зданию в общем размере 36 081 руб. 55 коп. исходя из следующего расчета: 27 575 руб. 08 коп. за услугу по газоснабжению (12 500 руб. 16 коп. + 8 910 руб. 44 коп.+ 6 164 руб. 48 коп.); 530 руб. 61 коп. за услугу по водоснабжению; 6 583 руб. 86 коп. за услугу по электроснабжению (2 843 руб. 72 коп. + 3 740 руб. 14 коп., без включения начислений за ноябрь 2016 года) и оплатить сумму 1 392 руб., начисленную в качестве платы за техническое обслуживание газового оборудования и котла. Итого общая сумма платежей составила 36 081 руб. 55 коп.

Таким образом с ответчика ФИО2 М.И.О. с пользу истца ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате, образовавшаяся за период с ноября 2016 года по январь 2017 года в сумме 105 000 руб. и сумма начислений по коммунальным платежам и платежам, связанным с обслуживанием газового оборудования в общем размере 36 081 руб. 55 коп.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 4 028 руб. исходя из заявленных исковых требований в размере 141 362 руб. 55 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 М.И.О. в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (141 081 руб. 55 коп.) в сумме 4 021 руб. 63 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за указанный выше период в размере 36 081 руб. 55 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 021 руб. 63 коп.

Ответчик ФИО2 М.И.О. вправе подать в Кировский районный суд Калужской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7(семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна.

Судья: О.В. Пасынкова

Заочное решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ