Решение № 02-4936/2025 02-4936/2025~М-6026/2025 2-4936/2025 М-6026/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 02-4936/2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-010699-21

Дело №02-4936/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ..., ... ..., ...у ... о выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании права собственности, предоставлении квартиры по договору краткосрочного найма, переносе предмета залога, обеспечения в виде ареста,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ... О.В., ... А.С., ...у Д.В., в котором просит предоставить ответчикам взамен квартиры по адресу: адрес... по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев квартиру № 20, расположенную по адресу: адрес; выселить ... О.В., ...а А.С., ...фио из квартиры по адресу: адрес... и переселить в трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес со снятием ... Ольги Владимировны, ...а Дениса Вадимовича с регистрационного учета по адресу: адрес... и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес...; перенести предмет залога по договору залога (ипотеки) от ....05.2016 № КФ -4446/16-3 в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 30.05.2016 № 77-77/011-77/011/047/2016-2229/1 установленной в пользу ... с квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер - ...) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...); перенести обременение в виде ареста от 26.07.2024 № ...-77/055/2024-1 установленное на основании постановления от 10.07.2024 по у/д № ......, Чертановского районного суда адрес № 3/6-603/2024, выданного 10.07.2024 с квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер - ...) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...); обратить к немедленному исполнению решение суда в части выселения и вселения ответчиков, признании и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес....

Исковое заявление мотивировано тем, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № ... по адресу: адрес, не отселена. Собственником указанной квартиры является ...фио. ...фио умер 26.09.2016. Согласно апелляционному определению Московского городского суда от 24.04.2018 по делу № 33-18172/2018, нотариусом адрес фио к имуществу умершего ...фио было открыто наследственное дело, лицами, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства являлись наследники по закону: мать – ...фио, супруга – ... О.В. ... А.М. умерла ....04.2017. Согласно материалам наследственного дела единственным наследников является ... А.С., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (и по закону, и по завещанию), от наследства по закону он не отказывался. По данным Единого жилищного документа ... О.В., ... Д.В. зарегистрированы по месту жительства в квартире № ... по адресу: адрес. Распоряжением Департамента от 18.05.2025 № 72132 ... О.В., ...у А.С., ...у Д.В. а период регистрации права собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 53,4 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадь 35,9 кв.м в доме по адресу: адрес... предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,9 кв.м, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. При предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на право собственности на жилое помещение по адресу: адрес... собственникам будет предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Между тем проект договора стороной ответчика не подписан, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.

Ответчик ... Д.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ... А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчик ... О.В., представитель ответчика ... О.В. по доверенности фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ... по доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ГБУ «Жилищник адрес», Управления по вопросам миграции ...адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, поддержавшего заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 6, 9 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено право собственников жилых помещений на получение равнозначного жилого помещения, под которым для целей настоящей статьи понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь такого помещения и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади освобождаемого жилого помещения и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.

В соответствии с ч.ч. 9, 10, 14 ст. 32.1 ЖК РФ предоставление равноценного возмещения или жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставление равнозначного жилого помещения осуществляются на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения и уполномоченным органом государственной власти.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение сорока пяти дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность истцу.

В соответствии с ч. 19 ст. 32.1 ЖК РФ лица, имеющие право пользования жилым помещением, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 31 мая 2006 г. N 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» (далее – Закон Москвы № 21) – переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 4 Закона Москвы № 21 – основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планами развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

В силу положений ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от ....04.2025 собственником трехкомнатной квартиры № ..., площадью жилого помещения 53,4 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадь 35,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, является фио Михайил Робертович.

...фио умер 26.09.2016.

Согласно апелляционному определению Московского городского суда от 24.04.2018 по делу № 33-18172/2018, нотариусом адрес фио к имуществу умершего ...фио было открыто наследственное дело, лицами, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства являлись наследники по закону: мать – ...фио, супруга – ... О.В. ФИО1 умерла ....04.2017. Согласно материалам наследственного дела единственным наследников является ... А.С., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям (и по закону, и по завещанию), от наследства по закону он не отказывался.

По данным Единого жилищного документа ... О.В., ... Д.В. зарегистрированы по месту жительства в квартире № ... по адресу: адрес.

Распоряжением Департамента от 18.05.2025 № 72132 ... О.В., ...у А.С., ...у Д.В. на период регистрации права собственности на освобождаемую трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 53,4 кв.м, общей площадью 53,4 кв.м, жилой площадь 35,9 кв.м в доме по адресу: адрес... предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 72,9 кв.м, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 44,8 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев. При предоставлении полного комплекта правоустанавливающих документов на право собственности на жилое помещение по адресу: адрес... собственникам будет предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

... О.В., ...у А.С., ...у Д.В. направлен проект договора краткосрочного найма сроком на 11 месяцев, предусматривающего предоставление равнозначного жилого помещения для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объем требованиям действующего законодательства. Между тем, согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора стороной ответчика не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 1... Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства о предоставлении равнозначного помещения и переселении ответчиков соблюдены, переселение ответчиков в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований.

Согласно выписке из ЕГРН от ....04.2025 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес... зарегистрирована ипотека от 30.05.2016 № 77-77/011-77/011/047/2016-2229-1, на основании договора залога (ипотеки) от ....05.2016 № КФ-4446/16-3. Также зарегистрировано обременение в виде ареста от 2.07.2024 на основании постановления от 10.07.2024 по у/д № ......, Чертановского районного суда адрес № 3/6-603/2024, выдан 10.07.2024.

В соответствии со ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» – наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

Таким образом, обременение в виде залога (ипотеки), обременение в виде ареста, наложенные на высвобождаемую квартиру, переходящую в собственность адрес, переходят и подлежат регистрации в ЕГРН в отношении предоставляемой ответчикам квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их выселение или признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обоснование заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ адрес указано, что проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет ответчиков, признания и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес... к немедленному исполнению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ... ..., ... ..., ...у ... о выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании права собственности, предоставлении квартиры по договору краткосрочного найма, переносе предмета залога, обеспечения в виде ареста – удовлетворить.

Предоставить ... ..., ...паспортные данные, ...у ..., ...паспортные данные, ...у ..., ...паспортные данные взамен квартиры по адресу: адрес... по договору краткосрочного найма сроком на 11 месяцев квартиру № 20, расположенную по адресу: адрес.

Выселить ... Ольгу Владимировну, ...паспортные данные, ...а ..., ...паспортные данные, ...а Дениса Вадимовича , ...паспортные данные из квартиры по адресу: адрес... и переселить в трехкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес со снятием ... Ольги Владимировны, ...а Дениса Вадимовича с регистрационного учета по адресу: адрес... и постановкой на регистрационный учет по адресу: г . Москва, адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес...,

Решение суда является основанием для регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес....

Перенести предмет залога по договору залога (ипотеки) от ....05.2016 № КФ -4446/16-3 в виде ипотеки (обременение зарегистрировано в ЕГРН от 30.05.2016 № 77-77/011-77/011/047/2016-2229/1 установленной в пользу ... с квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер - ...) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 30.05.2016 № 77- 77/011-77/011/047/2016-2229/1 в виде ипотеки на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 30.05.2016 № 77-77/011-77/011/047/2016-2229/1 в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер –...).

Перенести обременение в виде ареста от 26.07.2024 № ...-77/055/2024-1 установленное на основании постановления от 10.07.2024 по у/д № ......, Чертановского районного суда адрес № 3/6-603/2024, выданного 10.07.2024 с квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер - ...) на квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении в виде ареста от 26.07.2024 № ...-77/055/2024-1 установленного на основании постановления от 10.07.2024 по у/д № ......, Чертановского районного суда адрес № 3/6-603/2024, выданного 10.07.2024 на квартиру № ..., расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - ...) и для государственной регистрации в ЕГРН обременения в виде ареста от 26.07.2024 № ...-77/055/2024-1 установленного на основании постановления от 10.07.2024 по у/д № ......, 12 Чертановского районного суда адрес № 3/6-603/2024, выданного 10.07.2024 в отношении квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер - ...).

Взыскать солидарно с ... Ольги Владимировны (паспортные данные......), ...а ... (паспортные данные......), ...а Дениса Вадимовича (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда в части выселения, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет ответчиков, признания и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес... подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01 ноября 2025 года.

Судья: