Решение № 2-921/2018 2-921/2018 ~ М-684/2018 М-684/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-921/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Дудине А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-921/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щекинского района Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также на основании архивной выписки из постановления администрации МО Костомаровское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ № часть жилого дома, общей площадью 74,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Другая часть жилого дома принадлежит ФИО3

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, осуществив строительство лит.А1,А3, а также над лит.А1,А3. Обратившись в администрацию МО Щекинский район Тульской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, ФИО1 получила отказ.

ФИО1 просит сохранить в реконструированном виде жилой дом <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №4-жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №5-жилая комната, площадью 10,3 кв.м., №6-жилая комната, площадью 7,1 кв.м., помещения в лит. А1,А3, над лит.А1,А1, лит.Г9.

Протокольным определением от 07.05.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Огаревское Щекинского района Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ответчик письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что не возражает относительно возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представители ответчиков – администрации МО Щекинский район Тульской области, администрации МО Огаревское Щёкинского района Тульской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч.2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, а именно, права собственности на часть жилого дома.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятие жилого дома содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации домовладения №, находящегося в <адрес>» удостоверен факт принадлежности права собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой площадью 59,4 кв.м., с надворными постройками: пять сараев, два погреба, выгребная яма, уборная, два забора, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдано Житовской администрацией Щекинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 0, лит.А,А2,а1,а2,а3, адрес объекта: <адрес>.

Вышеуказанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Щекинским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что собственниками домовладения по адресу: <адрес>, является ФИО1 (право собственности не зарегистрировано); сведений о правообладателе указанной части жилого дома S-39,6 кв.м. не указано.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истцом с целью улучшения жилищных условий в лит.А произведено строительство помещений в лит.А1,А3, над лит.А1,А3.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведенного исследования сделаны выводы: строительные конструкции жилого дома в целом, и в частности частей жилого дома лит.А1,А3, над А1А3, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ характеризуется как работоспособное. Качество строительства пристроек и надстроек и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Самовольное строение частей жилого дома:лит.А1,А3, над А1А3, не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы. санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Костомаровское Щекинского района Тульской области (Решение Собрания представителей Щекинского района «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Костомаровское Щекинского района, утверждённые решением Собрания депутатов муниципального образования Костомаровское Щекинского района от 22.07.2011 №33-115» от 29 июня 2017 года №50/423), соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом в целом и в частности части жилого дома лит.А1,А3, над А1А3, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Жилой дом расположен в горницах земельного участка с соблюдением норм отступа от границы.

У возведенных частей жилого дома: лит.А1,А1, над А1А3, расположенного по адресу: <адрес> нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы частей жилого дома: литА1,А3, над А1А3, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современные техническим, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Части жилого дома: литА1,А3, над А1А3, расположенного по адресу: <адрес> пригодны для эксплуатации. Части жилого дома: литА1,А3, над А1А3, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Указанные пристройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывают отрицательного влияния на строительные конструкции как жилого дома в целом, так и соседнее расположенного помещение 1 общей площадью 62,5 кв.м.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

Согласно сообщению филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в г.Щекино от ДД.ММ.ГГГГ №. по адресу: <адрес> охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.

Согласно акту обследования Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Щекинскому, Тепло-Огаревскому, Плавскому и Чернскому районам Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования д.<адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Как следует из справки АО «ЩЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ № водоснабжение части жилого дома по адресу: <адрес> выполнено без нарушений охранной зоны водопроводных сетей по <адрес>. Централизованной системы водоотведения в д.Большие Озерки нет.

Согласно справки ЩРЭС от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> находится вне охранной зоны воздушной линии 0,4кВ от МТП 4060 «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что занимаемая ФИО1 часть жилого дома имеет обособленный вход, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование, не имеет помещений общего назначения.

ФИО1 занимает часть жилого дома <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №4-жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №5-жилая комната, площадью 10,3 кв.м., №6-жилая комната, площадью 7,1 кв.м., в лит. А1 - №2-кухня, площадью 15,6 кв.м., №3-санузел, площадью 3,2 кв.м., в лит. А3 - №1-прихожая, площадью 5,0 кв.м., над лит.А1,А3 - №7-жилая комната, площадью 20,9 кв.м., всего общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., лит Г9 – навес площадью 3 кв.м.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, и признании за ней права собственности на часть жилого дома <адрес>, обозначенную на экспликации к поэтажному плану жилого дома помещениями: в лит. А - №4-жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №5-жилая комната, площадью 10,3 кв.м., №6-жилая комната, площадью 7,1 кв.м., в лит. А1 - №2-кухня, площадью 15,6 кв.м., №3-санузел, площадью 3,2 кв.м., в лит. А3 - №1-прихожая, площадью 5,0 кв.м., над лит.А1,А3 - №7-жилая комната, площадью 20,9 кв.м., всего общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., лит Г9 – навес площадью 3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А - №4-жилая комната, площадью 12,4 кв.м., №5-жилая комната, площадью 10,3 кв.м., №6-жилая комната, площадью 7,1 кв.м., в лит. А1 - №2-кухня, площадью 15,6 кв.м., №3-санузел, площадью 3,2 кв.м., в лит. А3 - №1-прихожая, площадью 5,0 кв.м., над лит.А1,А3 - №7-жилая комната, площадью 20,9 кв.м., всего общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,7 кв.м., лит Г9 – навес площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)