Решение № 2-4132/2024 2-601/2025 2-601/2025(2-4132/2024;)~М-3145/2024 М-3145/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-4132/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Пластуновского сельского поселения к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации Пластуновского сельского поселения <адрес> обратился в суд с иском к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что администрация Пластуновского сельского поселения <адрес> владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, площадью 3100 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в августе 2024 года администрация обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, установлено, что площадь земельного участка по фактическим ограждениям составила 1543 кв.м., по данным ЕГРН - 3100 кв.м., расхождение площади составило 1557 кв.м. Изменения произошли в меньшую сторону составила 1557 кв.м., что превышает установленный законом допуск 10% от площади. Границы вышеуказанного земельного участка закреплены на местности искусственными объектами - сеткой рабицей. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьи лица также представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени его проведения извещены надлежащим образом. Неоднократно извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором с указанием «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю». Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ходатайств об отложении дела не заявляли. Возражений относительно заявленных требований не представили.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении третьих лиц о времени и месте судебного заседания, в то же время из их поведения усматривается отсутствие намерений реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что на основании решения Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Пластуновского сельского поселения <адрес> владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №, площадью 3100 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в августе 2024 года администрация обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, установлено, что площадь земельного участка по фактическим ограждениям составила 1543 кв.м., по данным ЕГРН - 3100 кв.м., расхождение площади составило 1557 кв.м. Изменения произошли в меньшую сторону составила 1557 кв.м., что превышает установленный законом допуск 10% от площади. Границы вышеуказанного земельного участка закреплены на местности искусственными объектами - сеткой рабицей. Визуально границы уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки 1 согласовано лично с администрацией муниципального образования Пластуновского сельского поселения, в составе муниципального образования <адрес> в лице главы администрации ФИО4 (№).

Граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки 2 согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн: № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ объекта кадастровых работ приняты границы земельного участка с кн: №).

Граница уточняемого земельного участка от точки 2 до точки 3 согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн: № уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты координаты границ земельного участка с кн: №).

Граница уточняемого земельного участка точки 2-3 согласованию не подлежит (неразграниченная государственная собственность).

Граница уточняемого земельного участка от точки 3 и до точки 5 согласованию не подлежит (границы земельного участка с кн №, уточнены ранее и при проведении кадастровых работ приняты координаты границ земельного участка с кн №).

Граница уточняемого земельного участка точки 5-6 согласованию не подлежит (неразграниченная государственная собственность).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Пластуновского сельского поселения к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1543 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 8660 от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.