Решение № 2-965/2025 2-965/2025~М-832/2025 М-832/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-965/2025

2-965/2025

УИД 03RS0№-37


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года с.Чекмагуш, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Исхаковой Е.А.,

при секретаре Галимовой Л.М.,

с участием представителя истца – ФИО8, действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6, о признании реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, обратились в Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Чекмагушевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО6 о признании реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок

В обоснование иска указано, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д.Ресмекеево, <адрес>

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения на местности границ своего земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № была выявлена ошибка в местоположении границы земельного участка, учтенной в ЕГРН по материалам межевания. При установлении границы земельного участка с кадастровым номером № на местности выявлено, что границы земельного участка имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют границам, закрепленным на местности. Границы земельного участка были замерены по забору, существующему более 15 лет. Также на земельном участке с кадастровым номером № находится дом с кадастровым номером №, который является родительским объектом для помещений с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли.

На основании изложенного истцы просили:

Признать наличие реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границы земельного участка и площади с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ресмекеево, <адрес>. Устранить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части координат поворотных точек границы земельного участка и его площади.

Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ основанием уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4, в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении без участия, где исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов ФИО7, действующий по ордеру, иск поддержал, просил удовлетворить, суду пояснил, что имеется реестровая ошибка в местоположении границы земельных участков по <адрес> в д.<адрес> Республики Башкортостан, которая образовалась при инвентаризации земельных участков.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на удовлетворение исковых требований не возражала.

Ответчики - Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Администрация сельского поселения Чекмагушевский сельсовет в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, изучив и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются собственниками жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, д.Ресмекеево, <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому, земельный участок истца по всему периметру огорожен забором, позволяющим однозначно определить его местоположение на местности.

Так, согласно представленному межевому плану координаты земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО6 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО9, земельный участок № имеет следующие координаты характерных точек:

Номер

X
Y

Номер

X
Y

н1

698541,60

1279124,53

2
698621,51

1279058,11

н2

698554,67

1279110,73

н10

698607,19

1279072,52

н3

698561,17

1279104,65

н11

698593,97

1279086,34

н4

698562,11

1279103,92

н12

698585,74

1279094,85

н5

698567,59

1279099,99

н13

698576,13

1279105,20

н6

698570,41

1279097,16

н14

698567,63

1279115,29

н7

698587,67

1279076,64

н15

698559,79

1279124,43

н8

698595,91

1279067,97

н16

698551,61

1279133,33

н9

698611,01

1279051,05

н1

698541,60

1279124,53

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????J?J?J?????????????????? ???????????J?J?J???????????J?J?J???????????J?J?J????????J?J?J?????????????????????????????????

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что сведения о местоположении ранее установленных границ и поворотных точек земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. В результате чего, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Соответственно, реестровую ошибку необходимо исправить в судебном порядке, признав ее факт.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки, которая допущена в части того, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеющиеся в ЕГРН не соответствуют границам закрепленным на местности.

Таким образом, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению, следует признать наличие реестровой ошибки в ГКН в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Устранить реестровую ошибку путем изменения сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в границах с координатами характерных точек:

Номер

X
Y

Номер

X
Y

н1

698541,60

1279124,53

2
698621,51

1279058,11

н2

698554,67

1279110,73

н10

698607,19

1279072,52

н3

698561,17

1279104,65

н11

698593,97

1279086,34

н4

698562,11

1279103,92

н12

698585,74

1279094,85

н5

698567,59

1279099,99

н13

698576,13

1279105,20

н6

698570,41

1279097,16

н14

698567,63

1279115,29

н7

698587,67

1279076,64

н15

698559,79

1279124,43

н8

698595,91

1279067,97

н16

698551,61

1279133,33

н9

698611,01

1279051,05

н1

698541,60

1279124,53

и с площадью 1174±12 кв.м. в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1174±12 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д.Ресмекеево, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, д.Ресмекеево, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированное за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по ? доли.

Признать помещение-квартиру с кадастровым номером № жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ основанием для уточнения сведений в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Исхакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.