Решение № 2-1643/2020 2-1643/2020~М-1567/2020 М-1567/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1643/2020

К делу № 2-1643/2020

УИД 23RS0051-01-2020-002871-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 27 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Тагина Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж указав, что истец в 2005 году построил гараж №32 по адресу: <№> площадью 53.2 кв.м, год постройки 2005, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, согласно техническому паспорту от 04 августа 2006 года.

Согласно справке, об уточнении адреса №1750 от 29 декабря 2006 года согласно материалам учетно- справочного характера информационной службы МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», адресному плану г. Тимашевск гараж ФИО1 по <адрес> имеет адрес: <адрес> гараж <№>.

Постановлением Главы муниципального образования Тимашевский район <№> от 06.02.2008 года ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 58 кв.м, для эксплуатации гаража по адресу: <адрес> гараж <№>, сроком на 10 лет и заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3100008203 от 12 августа 2008 г. Истец, имея на руках договор аренды и технический паспорт на гараж предполагал, что это и есть документы подтверждающие право собственности на гараж.

Представив выше указанные документы в ООО ТГК "ГеоЦентр" для проведение кадастровых работ для постановки на кадастровый учет здания - гараж, кадастровый инженер пояснил, что в силу статьи 24 ФЗ <№> "О ГРН" и Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №953 от 18.12.2015 года "Об утверждении формы технического плана" осуществление кадастровых работ производится по декларации составленной правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Договор аренды в Управлении Росреестр по Краснодарскому краю не зарегистрирован. Срок действия договора истек 07.02.2018 года. Ввиду того, что договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестр по Краснодарскому краю, то данные обстоятельства являются препятствием в постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж. Обратившись в отдел архитектуры, градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес><№> для эксплуатации гаража, истец был уведомлен об аннулировании земельного участка с государственного кадастрового учета и о необходимости представить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.

Однако в виду отсутствие правоустанавливающих и удостоверяющих право на строение документов, истцу отказано в предоставление земельного участка в аренду. Указанное обстоятельство также препятствует ему в досудебном упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявление о рассмотрение дела в его отсутствие по имеющимся в деле письменным доказательствам, так же исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие и отзыв которым в удовлетворении исковых требований истца не возражают.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил заявление о рассмотрения дела в их отсутствие и по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Неявка лиц, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта от 04.08.2006 года и техническому плану от 04.08.2020 года, ФИО1 построил гараж <№> по адресу: <адрес> площадью 53.2 кв.м., год постройки 2005, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные.

Согласно справке, об уточнении адреса №1750 от 29 декабря 2006 года согласно материалам учетно - справочного характера информационной службы МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Тимашевский район», адресному плану г. Тимашевск гараж ФИО1 по <адрес> имеет адрес: <адрес> «к», гараж <№>.

Постановлением Главы муниципального образования Тимашевский район №221 от 06.02.2008 года ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 58 кв.м, для эксплуатации гаража по адресу: <адрес><№>, сроком на 10 лет и заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от 12 августа 2008 г.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ» О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено в судебном заседании, истец договор аренды не в установленный срок не зарегистрировал, срок действия договора истек 07.02.2018 года, в настоящее время заключить договор аренды невозможно, поскольку полномочия по распоряжении земельными участками переданы администрации Тимашевского городского поселения, которая в свою очередь не имеет возможности заключить с истцом договор аренды по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж, то есть истцом невозможно получить правоустанавливающий документ на земельный участок под гаражом, и зарегистрировать право собственности на гараж по декларации в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 также не имеет возможности по причине отсутствия оформленного земельного участка и отсутствие правоустанавливающего документа на этот земельный участок под гаражом.

Согласно экспертному заключению от 10.08.2020 г., выполненного ИП ФИО4, по результатам обследования здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> «к», гараж <№>, соответствует СП 13-102-2003» Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89» Общественные здания и сооружения», конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, пожарные мероприятия СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность здания и сооружений» соблюдены. Фундамент здания соответствует требованиям СНиП2.03.01-84*» Бетонные и железобетонные конструкции», стены соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», конструктивные элементы кровли не имеют следов эрозии, вздутий, дефектов, покрытие находится в хорошем состоянии отвечают требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» и СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Расположение гаража <№> на земельном участке, площадью 69 кв. м. по адресу: <адрес>К и расположение земельного участка на местности, соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, части 1 статьи 80 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Таким образом, строительство гаража произведено на земельном участке отведенном под строительство гаражей, данное строительство допускается на указанном земельном участке, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, что соответствует установленному градостроительному регламенту, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж, литер Г32, площадью 53,2 кв.м, год постройки 2005, количество этажей 1, материал наружных стен здания- кирпичные, в кадастровом квартале <№> указания кадастрового номера земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> К, гараж <№>.

Решение суда является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета капитального строения без указания кадастрового номера земельного участка и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: