Решение № 2-4951/2025 2-4951/2025~М-4014/2025 М-4014/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-4951/2025

№30RS0001-01-2025-008687-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: <...> гражданское дело №2-4951/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на отдельное жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/10 доля недвижимого имущества: домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного домовладения являются: ФИО2 (1/10), ФИО3 (1/10), МО «Городской округ город Астрахань» (13/120). Между всеми участниками долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, которое фактически разделено на квартиры, имеющие отдельные входы. Также в период проживания в жилом помещении без получения разрешений выполнены работы по перепланировке, заключавшиеся в демонтаже легкой перегородки. Выделить свою долю в натуре во внесудебном порядке она не может. В связи с чем была вынуждена обратиться в суд и просит прекратить за ней право общей долевой собственности на 1/10 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить 1/10 долю в натуре в виде <адрес>; сохранить <адрес> общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Мудрой Е.В. по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель управления по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ФИО5 в судебном заседании оставила решение по делу на усмотрение суда.

Другие стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора дарения от 18 августа 2022г., прошедшего государственную регистрацию, Мудрой Е.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 225 кв.м., что подтверждается представленным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом другими сособственниками домовладения являются ФИО2 (1/10), ФИО3 (1/10), МО «Городской округ город Астрахань» (13/120).

Согласно представленным документам между всеми участниками долевой собственности сложился порядок пользования домовладением, которое фактически разделено на квартиры, имеющие отдельные входы.

Согласно заключению комиссии экспертов, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» выдел из общего имущества 1/10 доли истца в домовладении по адресу: <адрес>, возможен. Специалист рекомендует прекратить право общей долевой собственности на 1/10 долю истца в указанном домовладении, выделить её долю из состава домовладения в виде <адрес>, расположенной в указанном жилом доме, общей площадью 30,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом № от 21 июля 2022г. и ответчиками не оспаривались.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выдел доли истца в натуре не требует каких-либо перепланировок и материальных затрат. В случае выдела её доли из общего имущества никакого ущерба общему имуществу причинено не будет.

Также в судебном заседании установлено, что в ходе эксплуатации жилого помещения Мудрой Е.В. произведены работы по перепланировке жилого помещения путем проведения следующих работ: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 3, увеличении оконного проема, устройства кухни с установкой приборов: газовая плита, мойка. В результате этих работ площадь квартиры №3 не изменилась.

Исходя из технического заключения ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», выполненного в апреле 2025г., на основании результатов визуального обследования техническое состояние конструкций помещения на момент обследования оценено как работоспособное и не угрожает жизни и здоровью граждан. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

Возражений от ответчиков по сохранению спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении за ней права общей долевой собственности, выделе доли из общего имущества в натуре, признании за ней права собственности на выделенное жилое помещение с сохранением его в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 225 кв.м.

Выделить в натуре из общей долевой собственности 1/10 долю ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., сохранив её в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025г.

Судья: