Решение № 2-780/2024 2-780/2024~М-820/2024 М-820/2024 от 6 ноября 2024 г. по делу № 2-780/2024

Дело №2-780/2024

36RS0009-01-2024-001540-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Богучар 07 ноября 2024 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре - Федосеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богучарского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Петропавловского Красносёловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красносёловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности указывая, что 30 июня 2004 года АОЗТ «Рассвет» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - скважины (глубина 54 м., год постройки 1987, расположена на территории бывшего спецхоза АОЗТ «Рассвет <адрес>). Недвижимое имущество было передано покупателю - ФИО1 по передаточному акту от 30 июня 2004 года. Расчет за продаваемое имущество покупателем произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №38 от 30.06.2004г. Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имели.

Таким образом, стороны исполнили условия договора купли-продажи от 30 июня 2004г. Вышеуказанный договор и переход права собственности не были зарегистрированы в регистрирующем органе в установленном законом порядке.

13 августа 2024 года скважина 1987 года постройки, глубиной 54 м., по заявлению Администрации Красносёловского сельского поселения Петропавловского муниципального района <адрес> поставлена на учет, как бесхозяйный объект. Объекту присвоен кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №. Кадастровая стоимость скважины определена в размере 22155,12 рублей. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. Площадь земельного участка составляет 400 кв.м., адрес: <адрес>, западная часть кадастрового квартала №.

Согласно общедоступным данным сайта Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru по делу № А14-18630-2005 136/76, решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.10.2006г. АОЗТ «Рассвет» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО2

29 ноября 2007г. конкурсное производство в отношении АОЗТ «Рассвет» было завершено. Определение Арбитражного суда Воронежской области о завершении конкурсного производства от 29 ноября 2007г. по делу № А14-18630-2005 136/76.

Согласно данным ЕГРЮЛ в отношении АОЗТ «Рассвет» (ИНН <***>) внесена запись о ее ликвидации (запись ГРН 2073610023342 от 13.12.2007г.).

До внесения данной записи в ЕГРЮЛ о ликвидации продавца АОЗТ «Рассвет» стороны по договору купли-продажи от 30.06.2004г. не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости – скважины и перехода права собственности от продавца (АОЗТ «Рассвет»») к покупателю, в порядке, установленном законом.

В настоящее время ФИО1, как покупатель объекта недвижимости - скважины, фактически владеет и пользуется указанным объектом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.

Таким образом, ввиду отсутствия второй стороны сделки - продавца (АОЗТ «Рассвет») истец не может зарегистрировать свое право собственности на скважину в связи с тем, что с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права и права собственности покупателя обе стороны должны обратиться совместно.

Поскольку право собственности продавца (АОЗТ «Рассвет») не было зарегистрировано в ЕГРН, в регистрирующий орган должно также быть представлено заявление продавца о регистрации права, что по объективным причинам сделано быть не может.

Продажа объекта недвижимости Истцу никем не оспорена и не признана судом недействительной. Правопритязания третьих лиц на вышеуказанный объект отсутствуют. Договор купли-продажи здания от 30.06.2004 года не признан судом недействительным. В ЕГРН отсутствуют записи на вышеуказанные объекты недвижимости за другими правообладателями. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие у продавца (АОЗТ «Рассвет») зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество в момент заключения договора купли-продажи от 30.06.2004 г. не является основанием для признания его недействительным. Однако переход права собственности на такое имущество от продавца к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца. То есть стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю только после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, право собственности ФИО1 на скважину, может быть признано только в судебном порядке. Установить право собственности истца на вышеуказанный объект иным способом невозможно, поскольку продавец (АОЗТ «Рассвет») ликвидирован.

Собственники зданий или сооружений, расположенных на земельных участках, имеют преимущественное право на получение данных земельных участков в собственность без торгов (ст.39.3 Земельного кодекса РФ). Однако при обращении истца в Администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении договора аренды или договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, будет отказано, так как в ЕГРН отсутствует зарегистрированное за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника объекта недвижимости.

Защита субъективных гражданских прав осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права.

На основании изложенного просит признать за ФИО1, 10.04.1964г.р. право собственности на объект недвижимости: скважина, 1987 года постройки, глубиной 54 м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений в суд не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Петропавловского Красносёловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности поддержал в полном объеме.

Ответчик администрации Красноёловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в лице главы Красносёловского сельского поселения ФИО4 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как разъяснено в пункте 60 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу разъяснений пункта 62 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.06.2004г. между АОЗТ «Рассвет» в лице директора АОЗТ «Рассвет» Петропавлоского района Воронежской области ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости скважины. (л.д. 6).

Согласно п.1 Договора, «Продавец» продал, а «Покупатель» купил скважину на воду глубиной 54 метра, 1987 года постройки (Далее – Договор), находящуюся по адресу: <адрес>, территория спецхоза АЗОТ «Рассвет» <адрес>. (л.д. 6).

Согласно п.4 Договора, по соглашению сторон указанный объект недвижимости продан за 24 000 (двадцать четыре) тысячи рублей, уплаченных до подписания настоящего договора, путем внесения наличных денег в кассу АЗОТ «Рассвет» (квитанция к приходному ордеру 38 от 30 июня 2004 года). (л.д.6; 8).

Из передаточного акта к договору купли-продажи объекта недвижимости скважины от 30.06.2004г. следует, что отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Богучарского муниципального района Воронежской области АОЗТ «Рассвет» (Продавец) передал в собственность (Покупателю) скважину на воду глубиной 54 метра, 1987 года постройки (Далее – Договор), находящуюся по адресу: с. Красносёловка, территория спецхоза АЗОТ «Рассвет» Петропавловского района, Воронежской области полностью в том виде, в котором она находилась на момент подписания акта, а (Покупатель) получил от (Продавца) технические принадлежности к передаваемому объекту. (л.д.7).

Согласно сведений из выписки ЕГРН от 09.09.2024г. следует, что водозаборная скважина, с кадастровым номером: № с номером кадастрового квартала: № с видом разрешенного использования: сооружения водозаборные (водозаборная скважина), расположена по адресу: РФ, <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №, год завершения строительства: 1987, кадастровая стоимость: 22 155,12 руб. (л.д. 9-10).

Из выписке из ЕГРН от 09.09.2024. следует, что спорная водозаборная скважина с кадастровым номером: № с номером кадастрового квартала: №, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, поставлена на кадастровый учет как бесхозный объект недвижимости 13.08.2024г., № правообладателем которой является администрация Красносёловского сельского поселения муниципального района Воронежской области, принят на учет.(л.д.11-14).

Из выписки ЕГРЮЛ от 02.09.2024г. № ЮЭ9965-24-1185400602 в отношении АОЗТ «Рассвет» (ГРН №2073610023342) 13.12.2007г. МИФНС № 12 по Воронежской области имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д. 15-20).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.11.2007г. – завершено конкурсное производство в отношении акционерного общества закрытого типа «Рассвет» (Воронежская область, Петропавловский район, с. Красносёловка). (л.д. 21-22).

Согласно ответа АО «Воронежоблтехинвентаризация» филиал АО БТИ Богучарского района от 28.06.2024г. № 99 следует, что в отношении объекта недвижимости: скважина, местоположение: <адрес> кадастрового квартала №, глубина -54 м., год постройки 1987, техническая инвентаризация не проводилась и данный объект не состоит на техническом учете. (л.д. 23).

Согласно ответа территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области от 26.06.2024г. № 36-ОЯ-03/5554 следует, что объект недвижимости: скважина, местоположение: <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №, глубина -54 м., год постройки 1987, в реестре имущества не учитывается, сведения о данном объекте в реестр федерального имущества не вносились. (л.д. 24).

Согласно ответа администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области от 18.06.2024г. № 1828 следует, что объект недвижимости: скважина, местоположение: <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №, глубина -54 м., год постройки 1987, в реестре муниципального имущества объекта недвижимости не значится. (л.д. 25).

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.06.2024г. № 52-13-19349 следует, что объект недвижимости: скважина, местоположение: <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №, глубина -54 м., год постройки 1987, в реестре областной собственности не значится. (л.д. 26).

В судебном заседании установлено, что 09.09.2024г. спорный объект недвижимости водозаборная скважина, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>ёловка, западная часть кадастрового квартала №, 13.08.2024 г. поставлен на кадастровый учет как бесхозяйный объект недвижимости администрацией Красносёловского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области.

30.06.2004г. между АОЗТ «Рассвет» в лице директора АОЗТ «Рассвет» Петропавлоского района Воронежской области ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости скважины, который составлен в соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ о купли-продажи недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами. Договор фактически сторонами исполнен, имущество передано покупателю по передаточному акту, обязательство по оплате полученного имущества исполнено в полном объеме. Первоначальная принадлежность переданного объекта АОЗТ «Рассвет» никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное здание, в связи с отсутствием передающей стороны. Указанное обстоятельство является единственным препятствием для осуществления ФИО1 прав собственника в отношении приобретенного им недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 1 ст. 12 ГК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом правовых оснований заявленных по делу требований, само по себе установление обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом правового значения для правильного разрешения спора не имеет. При этом, по делу установлен факт передачи объекта недвижимости скважины на воду глубиной 54 метра, 1987 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>ёловка, территория Спецхоза АОЗТ «Рассвет» покупателю по акту приема-передачи от 30.06.2004 г. и отсутствуют объективные сведения об отказе ФИО1 от этого объекта недвижимости.

Также стороной ответчика не ставится под сомнение право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости скважина до его передачи на основании договора купли-продажи истцу.

Учитывая приведенные выше нормы, а также тот факт, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности ФИО1, как собственнику объекта недвижимости: скважина, 1987 года постройки, глубиной 54 м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, западная часть кадастрового квартала №, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Петропавловского Красносёловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, скважина являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Петропавловского Красносёловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объект недвижимости, скважина - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое здание - ангар арочного типа №1, площадью 793,3 кв.м, лит 1А, расположенное по адресу: <адрес> Б.

Признать за ФИО1, 10.04.1964г.р. право собственности на объект недвижимости - скважина, 1987 года постройки, глубиной 54 м., кадастровый №, местоположение: Российская Федерация, <адрес> кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья М.А. Крамарева