Решение № 2-1309/2017 2-1309/2017~М-1307/2017 М-1307/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1309/2017

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 14 декабря 2017 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием:представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ФИО5 и ФИО3 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> года, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты>. В совместной собственности истца и ответчика находится земельный участок общей площадью 159998 кв.м. с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО3 без ее согласия заключил договор купли- продажи 1/2 доли указанного земельного участка с ФИО2, что подтверждается зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области договором купли-продажи от <дата> года.На основании ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ просит признать недействительным договор купли-продажи от <дата> года, заключенный между ФИО3 и ФИО2 1/2 доли земельного участка общей площадью 159 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, находящийся по адресу: <адрес> с ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В ходе судебного разбирательства представитель истца -ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования увеличил: просит суд применить последствия недействительности сделки - вернуть в собственность ФИО3 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, проданную ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> года, уточнил требования в части местонахождения спорного земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал. Суду пояснил, что до настоящего времени Ш-вы состоят в браке; порядок пользования общим имуществом не определен. О заключении супругом ФИО3 оспариваемой сделки по отчуждению 1/2 доли истцу стало известно осенью 2017 года, после чего она обратилась в суд с настоящим иском, согласия на заключение данной сделки ФИО5 не давала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 оглыисковые требования не признал, представил суду письменные возражения (л.д.118-119). Суду пояснил, что при совершении сделки <дата> года истец не присутствовала, но ей было известно о продаже мужем ему доли земельного участка. ФИО3 был директором ООО «<Ч.>», он (ответчик) знал ФИО3 длительный период времени. Супруги Ш-вы были у него в гостях после заключения сделки, оба изъявляли намерение продать имущество для переезда в <адрес>. Он не знал о необходимости получения нотариального согласия супруги на отчуждение доли земельного участка; Управление Росреестра данный договор зарегистрировало без указанного согласия. После того, как полномочияФИО3 как директора ООО «<Ч.>» прекратились, ответчик стал чинить препятствия в работе предприятия, что следует расценивать как злоупотребление правом. После продажи имущества супруги Ш-вы переехали на постоянное место жительства в <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещеннадлежащим образом, представилнотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. Суду пояснил, что ФИО3 приобретал спорный земельный участок без согласования сФИО5 на свои денежные средства,полагал участок личной собственностью,в связи с чем заблуждался относительного того, что при продаже земельного участка требуется согласие супруги. После консультации с юристом ФИО3 признает, что имущество (земельный участок) является совместно нажитым и отчуждение его части произведено без согласия супруги, исковые требования признает в полном объеме, готов возвратить ФИО2 денежные средства, полученные по сделке.

Судом представителю ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ему понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица -Управления Росреестра по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что решение суда о признании сделки недействительной,которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО5 удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.Исключение из данного правила содержится в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому (в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (часть 3).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела с <дата> года ФИО5 по настоящее время состоит в зарегистрированном браке сФИО3 (л.д. 15).

На основании договора купли-продажи доли земельного участка от <дата> года ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 159 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>.местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира на правлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира:<адрес> (л.д. 16).

По договору купли-продажи от <дата> года ФИО3 произвел отчуждение 1/2 доли вышеуказанного земельного участка ФИО2 (л.д. 22-23), при этом им в заявлении в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области о государственной регистрации прав от <дата> года в п. 7.1 указано о том, что он состоит в браке (л.д. 48).

<дата> года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей246Гражданского кодекса РФ распоряжениеимуществом, находящимсявдолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу пункта 1 статьи250Гражданского кодекса РФ припродажедолив праве общей собственности постороннему лицу остальные участникидолевойсобственности имеют преимущественное право покупкипродаваемойдолипо цене, за которую она продается.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3).Пунктом 4 статьи 253 Кодекса предусмотрено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные правила устанавливаетпункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Учитывая, что супруги ФИО6 момент совершения сделки (<дата> года) и по настоящее время состоят в браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2016 года по делу № 18-КГ 16-97при признании сделки недействительной на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации закон не возлагает на супруга, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, обязанность доказывать факт того, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Материалы дела не содержат сведений о том, что ФИО5 знала о состоявшейся сделке купли-продажи 1/2 доли недвижимости между супругом и ФИО2 до осени 2017 года; нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ ФИО5 не давала.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости был приобретен сторонами в период брака, является общим имуществом супругов и действия ФИО3 при совершении сделки купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в отсутствие нотариального согласия супруги ФИО5 на совершение указанных действий и в нарушение ст. 250 Гражданского кодекса РФ, суд признаетнеправомерными. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признаниядоговора купли-продажи 1/2 доли земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Согласнопункту 2 статьи167 ГК РФпринедействительностисделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительностисделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168ч.2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные снедействительностьюсделки.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ, суд с целью приведения сторон в первоначальное положение полагает возложить на ФИО3 обязанность возвратить денежные средства по сделке ФИО2, напоследнего возвратить долю ФИО3 в спорном имуществе; прекратить право собственности ответчика ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, восстановив право собственности ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка общей площадью 159 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный <дата> года между ФИО3 и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки: - в виде возврата ФИО2 ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>; - возврата ФИО3 ФИО2 80000 рублей 00 копеек, полученных по сделке.

В порядке применения последствий недействительности сделки прекратить право собственности ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 159 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В порядке применения последствий недействительности сделки восстановить право собственности ФИО3 1/2 долю в праве общей долевой собственности общей площадью 159 998 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для добычи полезных ископаемых, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 650 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.Г.Савилова

Текст мотивированного решения составлен 18 декабря 2017 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г.Савилова