Решение № 2-5367/2023 2-5367/2023~М-4739/2023 М-4739/2023 от 15 ноября 2023 г. по делу № 2-5367/2023

Дело № 2-5367/2023

УИД 61RS0022-01-2023-006188-05


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Таганрог Ростовской области 16 ноября 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи К.О.Рубановой,

при секретаре судебного заседания А.А.Беспаловой,

с участием представителей истца: ФИО1 и ФИО2 по доверенности от <дата>,

представителя ответчика МКУ «Благоустройство» ФИО3 по доверенности от <дата>.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к МКУ «Благоустройство» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 688 кв. м., жилого дома Литер Д площадью 243.6 кв.м., жилого дома Литер К общей площадью 127.9 кв.м., хозяйственной постройки Литер Т, общей площадью 16.6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора раздела имущества между супругами от <дата>.

Уполномоченной организацией <дата> был подготовлен межевой план, сформированы и уточнены границы принадлежащего истцу земельного участка, который впоследствии был поставлен на кадастровый учет и приобретен истцом по договору купли-продажи <дата>, заключенный между мною и КУИ гор. Таганрога.

Заключением специалиста ООО «ГеоКадастр» установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеет все признаки реестровой ошибки в соответствии с п.3, п.4 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-фз « О государственной регистрации недвижимости». Границы земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие с <дата> фактические границы земельного участка и пересекают объект капитального строительства – хозяйственную постройку площадью 16,6 кв.м с зарегистрированным правом на основании Договора раздела имущества между супругами от <дата>.

Границы земельного участка с КН № накладываются на существующие фактические границы земельного участка с КН № на расстояние 6,15 м, площадь наложения составляет – 134 кв.м.

Для внесения уточненных сведений о границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, необходимо внести изменения в сведения о смежном земельном участке, поскольку его границы накладываются на земельный участок истца. Истец с учетом принятых судом уточненных исковых требований, полагает, что имеет место реестровая ошибка, так как спора о границах не имеется.

В целях восстановления нарушенных прав, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> (между тупиком и <адрес>) ;

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку (реестровую ошибку) в части указания местоположения границ и площадей земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «ГеоКадастр» от <дата>.

сохранить за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 821 кв.м. с с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 отсутствует, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представители ФИО2 и ФИО1 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель МКУ «Благоустройство» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившейся истицы.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (часть 1.1. ст. 43 Закона № 218-ФЗ)

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Из представленных доказательств установлено, что истец является собственником земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН на земельный участок от <дата> № №) границы земельного участка установлены, сведения о характерных точках границах внесены в ЕГРН из сведений Государственного кадастра недвижимости. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома. Площадь земельного участка составляет –688 +/- 5,27 кв.м.

В границах земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № (жилой дом площадью 243,6 кв.м), № (жилой дом площадью 127,9 кв.м), № (нежилое здание – хозяйственная постройка площадью 16,6 кв.м), № (жилой дом площадью 117,7 кв.м), № (нежилое здание – гараж площадью 31,5 кв.м) и № (нежилое здание – сарай площадью 18,5 кв.м).

Земельный участок КН № имеющий адресный ориентир: <адрес> (между тупиком и <адрес>), (выписка из ЕГРН на земельный участок от <дата> №) границы земельного участка установлены, сведения о характерных точках границах внесены в ЕГРН из сведений Государственного кадастра недвижимости. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для размещения земельного участка общего пользования – <адрес>. Площадь земельного участка составляет – 8 290 +/- 19,8 кв.м. Земельный участок принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию "Город Таганрог", запись регистрации права № от <дата> и на праве постоянное (бессрочное) пользование: Муниципальному казенному учреждению "Благоустройство", запись регистрации права № от <дата>.

Исходя из представленного суду заключения эксперта ООО «ГеоКадастр» ФИО5 границы муниципального земельного участка общего пользования КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между тупиком и <адрес>), внесенные в Единый государственный реестр недвижимости смещены относительно местоположения фактических границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные выше смещения внесенных в ЕГРН границ земельного участка КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между тупиком и <адрес>) в части смежества с земельным участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, могли образоваться в результате допущенных ошибок, содержащихся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержащихся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, таких как: неверно определены: местоположение, координаты поворотных точек, на основе которых данные участки, а именно участок с КН №, был поставлен на государственный кадастровый учет и внесены сведения в ЕГРН.

Признаки наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет и внесении сведений в ЕГРН земельного участка с КН №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между тупиком и <адрес>) в части примыкания к границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, имеются.

Экспертом разработан вариант № (приложение №) исправления ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с КН № в части примыкания к границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся и зафиксированным в данных МУП БТИ землепользованием, площадь земельного участка с КН № измениться с 8 290 кв.м на 8 156 кв.м. Уменьшение площади составило 134 кв.м.

Экспертом, разработан вариант № (приложение №) исправления ошибки в сведениях ЕГРН в границах земельного участка с КН № в части примыкания к границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически расположенными строениями и с минимальным уменьшением площади земельного участка общего пользования. Площадь земельного участка с КН № измениться с 8 290 кв.м на 8 232 кв.м. Уменьшение площади составило 58 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердила, изложенные выводы в проведенном ею экспертном заключении. Пояснила суду, что в плане усадебного участка МУП «БТИ» г. Таганрога по данным на <дата> фактические границы земельного участка существовали и отличались от данных юридических границ. Как видно из фотоматериалов хозяйственное строение не пересекают и не накладывается на границы дорог и мест общего пользования.

Фактические границы земельного участка по адресу <адрес> не пересекают и не накладываются на границы дорог и мест общего пользования; Фактические границы земельного участка по адресу <адрес>, соответствует зафиксированным данным в инвентарном деле МУП «БТИ», что подтверждается планом усадебного участка по данным на <дата>; Границы земельного участка с КН №, внесенные в ЕГРН и поставленные на государственный кадастровый учет, пересекают фактически существующие <дата> фактические границы земельного участка и пересекают объект капитального строительства – хозяйственную постройку площадью 16,6 кв.м с зарегистрированным правом на основании Договора раздела имущества между супругами от <дата> Границы земельного участка с КН № накладываются на существующие фактические границы земельного участка с КН № на расстояние 6,15 м, площадь наложения составляет – 134 кв.м.

Оценивая заключение эксперта, суд пришел к выводу, что оно является надлежащим доказательством, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, не находится в противоречии с другими доказательствами, суду не представлено доказательств неправильности измерений либо выводов экспертов, эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Доводы представителя ответчика о том, что истец, осуществляя владение домовладением <дата>, не могла не знать о проведении кадастровых работ по уточнению границ муниципального земельного участка и истец имела возможность представить возражения относительно уточнения местоположения принадлежащего ей земельного участка, опровергаются вышеперечисленными доказательствами.

Суд полагает, что вариант № предложенный экспертом предполагает внесение изменений в данные о земельных участках КН № и КН № таким образом, что юридические и фактические границы приводятся к соответствию.

Суд полагает, что поскольку истец заявляет о реестровой ошибке и просит привести в соответствие фактические и юридические границы, то это необходимо сделать по первому варианту, так как уточнение точек границ в соответствии с фактом не повлечет нарушения прав собственника смежного участка, поскольку никто не претендует на землю, находящуюся в пользовании истца.

Приведение в соответствие границ смежного участка позволит истцу уточнить границы своего земельного участка в соответствии с фактически существующими.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований относительно признания за истцом право собственности на земельный участок площадью 821 кв.м., предметом рассмотрения настоящего спора не является спор правах истицы на земельный участок. При исправлении реестровой ошибки орган регистрации также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ смежных и несмежных участков, а также вносит сведения о площади земельных участков.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>, изменив величину площади с 8290 кв.м. на 8156 кв.м. исключив из сведений ЕГРН данные о координатах :

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
…

…

…

…

…

Изменить описание границы, установив по следующим координатам и линейным размерам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
…

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Судья К.О.Рубанова

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2023 года.