Решение № 2-2193/2020 2-2193/2020~М-1639/2020 М-1639/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-2193/2020

Дело №

УИД -09RS0001-01-2020-003389-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Дядченко А.Х., при секретаре судебного заседания Батчаевой Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Черкесского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Учредителю Общества с ограниченной ответственностью «Стелз» ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Учредителю Общества с ограниченной ответственностью «Стелз» ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

Иск мотивирован следующим.

Истец заключил договор соинвестирования в строительство многоэтажного дома с ООО «Стелз» (инвестор), которое действовало на основании Устава и в соответствии с агентским договором № 12 от 12 января 2004 года заключенным с ООО «Фирма Южный». Предметом договора являлось привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.октябрьская, 378 и передача инвестором соинвестору имущественных прав на отдельную квартиру общей площадью 97,7 кв.м. с правом оформления в свою собственность. Общая сумма целевого взноса в строительство объекта составляет 1470 000 руб. Стоимость строительства квартиры определялась с учетом расходной стоимости 1 кв.м. общей площади <адрес> руб. Срок передачи объекта после окончания строительства был 1 квартал 2011 года. В соответствии с заключенным договором он произвел оплату установленную в договоре, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордером № 14 от 20.10.2010 года, № 224 от 13 мая 2013 года, № 35 от 30 декабря 2010 года, № 14 т 20 апреля 2011 года, № 133 от 01 апреля 2013 года. Ключи от квартиры вручены ему в 2012 году. После чего был сделан ремонт в квартире, истец заселился в нее и стал проживать. Квартире присвоен лицевой счет № в расчетно-кассовом центре города Черкесска, лицевой счет оформлен на его имя, он производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями. Квартира фактически передана ему в собственность, но права на нее не оформлены. Акт приема-передачи квартиры не был подписан. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира находится в собственности ООО «Стелз». На данный момент ООО «Стелз» как юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12 ноября 2019 года. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которую он в полном объеме внес плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить права истца невозможно. Истец просил суд, признать отсутствующим право собственности у Общества с ограниченной ответственностью «Стелз» ИНН <***> на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 88,9 кв.м. под кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН 30 августа 2013 года, запись о государственной регистрации 09-09-01/105/2013-888; признать за ФИО1, № года рождения уроженца <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 88,9 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, суду представлены заявления о том, что поддерживают заявленные исковые требования и просят рассмотреть дело в их отсутствии. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель ответчика ООО "Стелз" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по делу не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец заключил договор соинвестирования в строительство многоэтажного дома с ООО «Стелз» (инвестор), которое действовало на основании Устава и в соответствии с агентским договором № 12 от 12 января 2004 года заключенным с ООО «Фирма Южный». Предметом договора являлось привлечение соинвестора к долевому участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передача инвестором соинвестору имущественных прав на отдельную квартиру общей площадью 97,7 кв.м. с правом оформления в свою собственность. Общая сумма целевого взноса в строительство объекта составляет 1470 000 руб. Стоимость строительства квартиры определялась с учетом расходной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 15046 руб. Срок передачи объекта после окончания строительства был 1 квартал 2011 года.

В соответствии с заключенным договором истец произвел оплату установленную в договоре, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордером № 14 от 20.10.2010 года, № 224 от 13 мая 2013 года, № 35 от 30 декабря 2010 года, № 14 т 20 апреля 2011 года, № 133 от 01 апреля 2013 года.

Ключи от квартиры вручены истцу в 2012 году. После чего был сделан ремонт в квартире, истец заселился в нее и стал проживать. Квартире присвоен лицевой счет № <***> в расчетно-кассовом центре города Черкесска, лицевой счет оформлен на его имя, он производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями. Квартира фактически передана ему в собственность, но права на нее не оформлены. Акт приема-передачи квартиры не был подписан. Согласно выписке из ЕГРН указанная квартира находится в собственности ООО «Стелз». На данный момент ООО «Стелз» как юридическое лицо ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 12 ноября 2019 года. Сложившаяся ситуация нарушает права истца на надлежащую регистрацию права собственности на квартиры, за которую он в полном объеме внес плату, что подтверждается приобщенными документами и иначе как в судебном порядке восстановить права истца невозможно.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которые охраняются законом, и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище.

Согласно ст.ст.1,4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальное вложение в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивиуально - определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

В силу ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Исходя из разъяснений п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Учредителю Общества с ограниченной ответственностью «Стелз» ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности у Общества с ограниченной ответственностью «Стелз» ИНН <***> на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 88,9 кв.м. под кадастровым номером №, зарегистрированное в ЕГРН 30 августа 2013 года, запись о государственной регистрации 09-09-01/105/2013-888.

Признать за ФИО1, № года рождения уроженца <адрес> право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 88,9 кв.м, расположенную на 6 этаже жилого дома.

Решение суда является основанием для отмены записи о государственной регистрации 09-09-01/105/2013-888 от 30 августа 2013 года о праве собственности ООО «Стелз» на квартиру расположенную по адресу <адрес> будет являться основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.Х. Дядченко

Дело №

УИД -09RS0001-01-2020-003389-97