Решение № 2-863/2018 2-863/2018~М-614/2018 М-614/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-863/2018

Дело № 2-863/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 июля 2018 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.овича к ФИО1, Администрации Хомутовского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1633 кв.м. по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1. В мае 2018 года кадастровым инженером ФИО3 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Также выявлены наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца. ФИО2 просил: установить наличие ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м., по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

В окончательной редакции иска истец просил: 1) установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 378 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; 3) исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 17 мая 2018 года:

Обозначение характерных точек.

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц, извещённых о рассмотрении данного дела (л.д.80, 83-86).

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Коробко А.В. иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1633 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д.9,10-17).

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-25).

Истец ФИО2 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об исправлении ошибки в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 изготовлен межевой план (л.д.26-41).

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что в ходе проведения работ по выносу в натуру поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что у земельного участка координаты не определены с соответствующей точностью, установленной Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 г. № "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке ". В соответствии с этим, требуется проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок имеет ранее учтенные границы, содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим более 15 лет. Было установлено, что граница земельного участка по данным ЕГРН на всем протяжении не соответствует своему фактическому местоположению на местности. Граница участка в точках 1-2, 2-3,3-4, 4-1 не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены относительно своего фактического местоположения на юг на 3 м. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Уточняемые в ходе проведения работ по исправлению реестровой ошибки границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов искусственного происхождения (по границе н1-н2,н2-нЗ, нЗ-н4, н4-н1- проходит старый забор), позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности. Указанные ошибки в местоположении границ земельного участка были исправлены. При этом в отношении уточненных участков границы в точках н1-н4, согласование не проводилось, так как указанные участки граничат с землями, государственная собственность на которые не разграничена. При исправление границ земельного участка с кадастровым номером №, их местоположение определено исходя из контуров границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забор. Фактическая площадь использования земельного участка составляет 1787 кв.м., увеличение площади на 154 кв.м., (9%) основывалось на определении истинных геодезических координатах характерных точек границы земельного участка, позволяющих идентифицировать его фактическое местоположение. Исправляемые границы земельного участка были согласованы в установленном порядке с правообладателем земельного участка ФИО2, что подтверждает подписи в акте согласования. Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, т.к. это не предусмотрено договором на выполнение работ (л.д.31-32, 70-77, 83-85).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.31-32, 70-77, 83-85), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.34,84) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Заключением кадастрового инженера ФИО3 и межевым планом земельного участка от 17.05.2018 подтверждается, что границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым №, должны иметь следующие характеристики:

Обозначение характерных точек.

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельных участков ответчиков, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой; данная реестровая ошибка подлежит исправлению путём внесения в ЕГРН сведений об изменении границ, координат и площади данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 17.05.2018, 01.07.2018, 23.07.2018 (л.д.31-32, 70-77, 83-85) и межевым планом земельного участка от 17.05.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 А.овича удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2378 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, не установленными, площади не уточненной, и исключения данных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, содержащейся в межевом плане и допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1633 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных (поворотных) точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек.

Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2018 года.

Судья Н.В.Поляков