Решение № 2-262/2026 2-262/2026(2-3664/2025;)~М-3477/2025 2-3664/2025 М-3477/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-262/2026

УИД № 49RS0001-01-2025-007815-61

Дело № 2-262/2026 (2-3664/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Магадан 27 января 2026 г.

Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Носыревой О.А.

при секретаре Цыдыповой М.Б.,

рассмотрев 27 января 2026 г. в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО мэрии г. Магадана, Департамент) обратился в Магаданский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что 3 июня 2024 г. на основании протокола от 22 мая 2024 г. № 920 об итогах аукциона между департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – арендодатель) и ФИО1 (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АН№.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3106 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – деловое управление, с целевым использованием – для строительства.

Также на участке расположены объекты с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие арендатору на праве собственности.

Договор аренды земельного участка заключен сроком на 104 месяца (п. 2.1 Договора).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30 мая 2025 г. № 5595-3, указанный земельный участок предоставлен арендатору в собственность за плату. Арендные отношения с ответчиком прекращены с 25 июня 2025 г.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 5 649 236 руб. 40 коп., в счет арендной платы засчитана сумма, внесенная арендатором в размере 153 047 руб. 28 коп.

Должник не вносил арендные платежи в установленные п. 6.2.5 договора сроки. Арендатором произведена частичная оплата в размере 473 047 руб. 28 коп.

Письмом департамента от 28 марта 2025 г. № 06/303 ответчик был уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения, однако задолженность за аренду земельного участка на момент подачи искового заявления ответчиком не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана задолженность по договору аренды земельного участка от 3 июня 2024 г. № АН-49-09-03-16966 за период с 4 июля 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 5 036 476 руб. 82 коп., пени за период с 10 августа 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 72 422 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня по 8 июля 2025 г. в размере 38 635 руб. 99 коп., а всего 5 147 535 руб. 11 коп.

Определением Магаданского городского суда от 21 января 2026 г., вынесенным в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица привлечен департамент строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии г. Магадана (далее – департамент САТЭК мэрии г. Магадана).

В письменном отзыве от 14 января 2026 г. представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями согласился, наличие задолженности не отрицал. Указал, что длительность нахождения земельного участка в аренде была вызвана незаконными действиями департамента САТЭК мэрии г. Магадана.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из материалов дела, 3 июня 2024 г. на основании протокола от 22 мая 2024 г. № 920 об итогах аукциона между департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № АН-49-09-03-16966, в соответствии с которым Департамент предоставил, а ФИО2 принял в аренду сроком на 104 месяца земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 3106 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> с видом разрешенного использования – деловое управление, с целевым использованием – для строительства.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком установлена на основании протокола от 22 мая 2024 г. № 920 и составляет 5 649 236 руб. 40 коп. (п. 3.1 договора).

В счет арендной платы засчитывается сумма, внесенная арендатором в размере 153 047 руб. 28 коп. (п. 3.2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи (п.3.4 договора). Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 4 июля 2024 г.

При таких обстоятельствах, у ФИО2 возникло обязательство по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды от 3 июня 2024 г. № АН-49-09-03-16966.

По условиям договора арендодатель самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (п. 3.3 договора).

Исходя из положений п. 6.2.5 договора, арендатор обязался своевременно вносить ежемесячно арендную плату, согласно условиям, установленным договором.

Согласно представленным истцом сведениям, арендатором произведена частичная оплата в размере 320 000 руб.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30 мая 2025 г. № 5595-3, указанный земельный участок предоставлен арендатору в собственность за плату. Право собственности ФИО2 зарегистрировано 25 июня 2025 г., о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена соответствующая запись.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 4 июля 2024 г. (даты передачи земельного участка по акту приема-передачи) по 24 июня 2025 г. (дату, предшествующую дате регистрации права собственности ФИО2 на указанный участок) составляет 5 036 476 руб. 82 коп. При этом истцом учтены денежные средства, внесенные ответчиком в размере 153 047 руб. 28 в качестве задатка при участии в аукционе и денежные средства в размере 320 000, уплаченные в сентябре 2024 г.

Указывая, что задолженность образовалась по причине незаконного отказа департамента САТЭК мэрии г. Магадана в оформлении участка, ответчик не просил суд отказать в удовлетворении требований истца за какой-либо период или снизить размер задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 3.3 договора арендодатель должен перечислять сумму арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Учитывая, что акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 4 июля 2024 г., первый платеж должен был быть внесен ответчиком не позднее 10 августа 2024 г.

В соответствии с п. 7.2 договора, в случае неисполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 6.2.5 договора, в течение 2 и более месяцев арендатор уплачивает пени в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет муниципального образования «Город Магадан», которую арендодатель вправе взыскать в установленном порядке с арендатора.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 10 августа 2024 г. по 24 июня 2025 г. за ненадлежащее исполнение обязанности своевременного внесения арендной платы составляет 72 422 руб. 30 коп.

Исходя из п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 25 июня по 8 июля 2025 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету истца, составляют 38 635 руб. 99 коп.

Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязательств внесение платы за пользование земельным участком не представил.

Представленный в материалы дела расчет суд находит обоснованным, арифметически верным, доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности в судебное заседание не представлено и в материалах дела не имеется.

Размер задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и период их начисления ответчиком не оспаривались, контррасчет суду не представлен.

Письмом Департамента от 28 марта 2025 г. № 06/303 ответчик был уведомлен о наличии задолженности по данному договору и обязанности ее погашения. Несмотря на направленное требование, задолженность за аренду земельного участка на момент подачи заявления ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору от 3 июня 2024 г. № АН-49-09-03-16966 за период с 4 июля 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 5 036 476 руб. 82 коп., пени за период с 10 августа 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 72 422 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня по 8 июля 2025 г. в размере 38 635 руб. 99 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 033 руб., что соответствует размеру, установленному пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 3 июня 2024 г. № АН-49-09-03-16966 за период с 4 июля 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 5 036 476 руб. 82 коп., пени за период с 10 августа 2024 г. по 24 июня 2025 г. в размере 72 422 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25 июня по 8 июля 2025 г. в размере 38 635 руб. 99 коп., а всего взыскать 5 147 535 (пять миллионов сто сорок семь тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 11 коп.

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 60 033 (шестьдесят тысяч тридцать три) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 6 февраля 2026 г.

Судья О.А. Носырева