Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-451/2019;)~М-426/2019 2-451/2019 М-426/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

Дело № 2-28/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Жеребовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Злоказовского сельского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Злоказовского сельского поселения, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что ДАТА она приобрела по расписке, составленной в простой письменной форме, жилой дом по адресу: АДРЕС, у ФИО., являвшейся собственником в отношении <данные изъяты> доли данного жилого дома, документов на дом не имелось, но имелось свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, регистрационная запись НОМЕР. В ДАТА она купила вторую половину дома с земельным участком у ФИО. по расписке, документов на дом также не имелось, имелось свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> НОМЕР от ДАТА, регистрационная запись НОМЕР. В ДАТА она оформила технический паспорт на дом, площадью <данные изъяты> кв.м. В течение <данные изъяты> лет и до сегодняшнего дня проживает в этом доме и пользуется земельным участком, несёт бремя их содержания. В настоящее время продавцы ФИО. и ФИО умерли.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: АДРЕС.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена (л.д. 106), просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представители ответчиков – администрации Злоказовского сельского поселения, Межрегионального территориального управления Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ответчик ФИО2 в судебном заседании при надлежащем извещении, участия не принимали (л.д. 99, 100, 107), ответчик ФИО2 направила в суд заявление, в котором указала, что не имеет притязаний относительно жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС (л.д. 104).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено: согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках недвижимого имущества - жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: АДРЕС, отсутствуют (л.д. 66-68, 71-73).

ДАТА ОГУП «Обл. ЦТИ» составлен технический паспорт на жилой дом по адресу: АДРЕС, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14-18), сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> НОМЕР земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью <данные изъяты> кв.м. передан ФИО. на основании постановления НОМЕР администрации Злоказовского сельского совета от ДАТА (л.д. 19-21).

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> НОМЕР земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 1152 кв.м. передан ФИО на основании постановления НОМЕР администрации Злоказовского сельского совета от ДАТА (л.д. 22-23).

Расписками, составленными ДАТА и в ДАТА в простой письменной форме (л.д. 12, 13), подтверждается передача денежных средств в размере 5 000 руб. и 6 000 руб. ФИО1 собственниками ФИО. и ФИО в качестве платы за жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

ФИО умерла ДАТА (л.д. 10), место смерти - АДРЕС.

Как следует из информации, представленной нотариусом нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области ФИО., после смерти ФИО. с заявлениями о принятии наследства никто не обращался, наследственного дела не заводилось (л.д. 56).

ФИО умерла ДАТА (л.д. 11), место смерти - АДРЕС.

Из информации, представленной нотариусом нотариальной палаты АДРЕС ФИО., после смерти ФИО. с заявлениями о принятии наследства обращалась ФИО2, заводилось наследственное дело (л.д. 59-64), выдавалось свидетельство о праве на наследство по завещанию. Спорное имущество в наследственную массу не включено.

Из объяснений истца, а также показаний допрошенных свидетелей ФИО., ФИО. усматривается, что более 20 лет назад ФИО1 приобрела сначала одну половину дома, затем другую и владеет спорным жилым домом, она содержит и обеспечивает сохранность жилого дома и надворных построек, произвела капитальный ремонт, а также по мере необходимости осуществляет текущие ремонтные работы, возделывает земельный участок, используя его в целях овощеводства, несет необходимые расходы, пользуясь жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение этого времени требований об изъятии из владения ФИО1 спорного жилого дома не предъявлялось, её права никем не оспаривались.

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) как своим собственным жилым домом и земельными участками, расположенными по адресу: АДРЕС, владение осуществлялось не на основании договорных обязательств, в связи с чем исковые требования могут быть удовлетворены по основанию приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: Российская Федерация, АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Васильев